安全性が高い「グルグルインカム型案件」とは？初心者に最適

不動産クラウドファンディングの案件にはいくつかの種類がありますが。

その中でも安全性が高いのが、先日のXへのポストでも書いた「グルグルインカム型」の案件です。

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先着、6/17/1200

長谷工開発のLive Casa葵吉野町を4月に穴吹が取得
収益物件として継続保有？
募集画像にインカム型、スキーム図も売却前提とせず
募集→償還→募集繰り返すグルグルインカム
応募します！https://t.co/v1dXEsVgCK pic.twitter.com/2YwAPRfqMt

— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) May 14, 2024

僕が勝手につけました。笑

 

グルグルインカム型は元本がほぼ確実に戻ってくるので安全性が高い。

特にクラファン初心者にオススメです。

どんな案件なのか分かりやすく解説します。

 

 

グルグルインカム型はガチ堅案件！

ガチ堅で初心者にオススメなグルグルインカム型は安全性の高さが際立つ案件です。

プチ解説 案件とは？

 

インカムゲイン型案件とは？

分配原資が家賃収益の案件

不動産クラファンの案件には大きく分けて次の2つがあります。

プチ解説 分配とは？

プチ解説 分配原資とは？

 

このうち、インカムゲイン型は分配金の出どころが家賃収益である案件です。

毎月チャリンチャリンと入ってくる家賃をみんなで分け合うイメージです。

 

キャピタルゲイン型とは？

一方のキャピタルゲイン型は分配金の出どころが売却益である案件です。

安く仕入れて高く売る。

その儲けを投資家がゲットします。

 

インカムゲイン型のほうが安全

インカムゲイン型は得られる利益は小さめです。

その代わり、空室にならない限り安定して利益が入ってきます。

一方のキャピタルゲイン型は安く買ってドカンと高値で売却なので、得られる利益は大きいです。

その代わり、不動産市況の影響を受ける上に、売れなければアウトなのでリスクは高いです。

堅実派のインカム型と、一発ドカン！のキャピタル型。

一般にインカムゲイン型のほうが安全性が高いと考えられています。

 

インカムゲイン型案件にもリスクがある

ただし、インカムゲイン型にもリスクがあります。

それは最後の元本回収です。

プチ解説 元本とは？

 

運用期間の最後に物件を売却し、その代金で投資家に元本を返す案件の場合、売れなければ元本は戻ってこないことになります。

この点についてはインカム型もキャピタル型も同じなのです。

プチ解説 運用期間とは？

 

グルグルインカム型案件とは？

元本償還のリスクを下げて安全性を高める。

それがグルグルインカム型の案件です。

プチ解説 償還とは？

 

グルグルインカム型案件の仕組み

グルグルインカム型案件は次のような仕組みで運用されます。

抽象的でちょっと分かりにくいですよね。

例を使ってもう少し具体的に説明しましょう。

プチ解説 組成とは？

 

グルグルインカム型案件の例

◯◯Fundingが自社の所有するマンション「駅前コーポ」の302号室を投資対象とする案件を作って募集します。

302号室で得られる家賃収益を分配するインカム型案件です。

これに、柳田さんや近藤さんが投資しました。

1年経って運用期間が終わると、◯◯Fundingは柳田さんたちに分配金を払い元本を返します。

 

元本を返したあと、◯◯Fundingは駅前コーポ302号室でまた案件を作って募集します。

これに今宮さんや甲斐さんが投資し、1年経つと分配+元本償還。

そして、駅前コーポ302号室でまた募集。

今度は周東さんや三森さんが投資し…

これをグルグルと繰り返すということです。

分配原資が家賃収益なのでインカム型、なのでグルグルインカム型です！

 

ほぼ確実に元本が戻ってくる

グルグルインカム型は物件の売却を前提としません。

運用後に元本償還が原則なので、ほぼ確実に元本が戻ってくる。

これがグルグルインカム型は安全性が高い理由です。

 

グルグルインカム型の業者

不動産クラファン業者のすべてが、グルグルインカム型なのではありません。

代表的なグルグルインカム型の業者を紹介します。

 

ジョイントアルファ

運営会社は東証スタンダード上場の穴吹興産で、信頼性が高いです。

1回の募集額が数億円と多く、クリック合戦にならず投資しやすいのも良いところ。

僕はこれまでに1千万円弱を投資済みです。

プチ解説 クリック合戦とは？

 

 

KORYO Funding

こちらも東証スタンダード上場企業が運営しています。

利回りは4.5％と高めです。

抽選方式の募集では倍率が4倍前後、先着方式ではクリック合戦と、投資しにくいのがネック。

とは言え、僕は700万円を投資済みです。

プチ解説 抽選方式と先着方式とは？

 

大家どっとこむ

こちらは運営会社の親会社が東証スタンダード上場企業です。

やっぱり上場企業系は安心ですよね。

抽選倍率は2倍前後なので、比較的投資しやすいでしょう。

グルグルインカム型以外の案件もあるので、注意してください。

プチ解説 上場企業系とは？

 

FUNDROP

こちらの運営会社は非上場です。

その代わり、グルグルを3回、4回繰り返した案件が複数あり、実績の豊富さでは負けません。

また、利回りが5～8％と高めな上に、クリック合戦が激しくなく投資しやすいです。

 

初心者はグルグルインカム型から

投資というと儲けることに意識が行きがちです。

ですが、どれだけ利回りが高くても元本が戻ってこなければ大損ですよね？

なので、不動産クラファンの最重点は元本回収だと考えてください。

 

その点、元本がほぼ確実に戻って来るグルグルインカム型案件は安全性が高い。

クラファン初心者はグルグルインカム型から始めることをオススメします。