【2025年5月度】ソシャレン・クラファンの投資実績を公開！

僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで3千万円以上を運用中です。

現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？

2025年5月度の僕の投資実績をすべて公開します。

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！

 

 

 

新たに投資した案件

先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。

2025年5月は7つの案件に530万円を投資しました。

 

ASSECLI

41号 駒沢

• 運用期間：6カ月
• 利回り：7.0％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：17,547円

元本毀損はないはず

1棟マンションを仕入れて再販売するキャピタルゲイン型の案件です。

キャピタルなのでもちろん売却できないリスクはあるのですが。

ASSECLIの財務を見る限り、最悪の場合は自社買い取りも可能かなと。

これまで早期償還が多い、つまり、確実に売れる物件を投資対象にしてきた実績もありますので。

ちょっと甘い見通しかもしれませんが、元本毀損はないと判断しました。

★公式サイト：ASSECLI

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2025.01.08

LSEEDクラファン

13号 区分バルク

• 運用期間：6カ月
• 利回り：3.0％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：15,000円

メイン投資先です！

運用期間が終わったら業者が物件を買い戻し、その代金で元本が戻ってくる。

業者が倒産しない限り元本毀損の可能性はなく、東証スタンダード上場企業なので倒産の可能性も限りなく低い。

利回りは高いとは言えませんがガチガチに堅く、いまや完全に僕のメイン投資先となりました。

今回は抽選倍率が1.2倍。

落選大魔王の僕ですが投資できました。

★公式サイト：LSEEDクラファン

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2025.04.06

 

ジョイントアルファ

43号 エリア分散型12

• 運用期間：12カ月
• 利回り：3.0％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：30,000円

毎月のルーティーンです

運用期間の最後に業者が物件を買い戻し、その代金で元本が戻ってくる。

ガチガチに堅いグルグルインカム型の案件です。

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2024.05.17

 

唯一のリスクは業者が倒産することですが。

運営会社の穴吹興産は業績好調な上場企業ですので、この点についても問題なし。

利回りは高くないものの、安全重視の投資家、特に初心者におすすめです。

エリア分散型は1号からすべて投資中。

もはや毎月のルーティーンです。

★公式サイト：ジョイントアルファ

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2025.03.06

 

タスキFunds

10号 墨田区2

• 運用期間：8カ月
• 利回り：4.5％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：30,328円

出口は後継案件

墨田区に新築マンションを建設するキャピタルゲイン型の案件です。

フェーズ1からフェーズ3まで3つの案件に分けて順次募集が行われます。

フェーズ1は設計段階で、運用終了後は建築段階のフェーズ2に移行、フェーズ2は終了後に販売段階のフェーズ3に。

そして、フェーズ3で一般の購入希望者に販売して終了という流れです。

なので、1と2は2と3に出資した投資家のお金で元本が戻ってくる安全性が高い案件と言えます。

今回僕が投資したのはフェーズ2です。

★公式サイト：タスキFunds

 

投活

28号 豊島区

• 運用期間：8カ月
• 利回り：6.0％
• 投資額：300,000円
• 税引前利益：12,131円

2案件続けてガチ堅です！

今回は中古の区分マンションを取得し、リノベーションで価値を高めて売却します。

売却益を狙うキャピタルゲイン型の案件です。

読者のみなさんはご存知の通り、僕はリスク全拒否なのでキャピタルは基本的にパスなのですが。

今回は優先劣後を含めた出資総額2,800万円に対して、不動産情報サイトの想定価格は多くが3千万円台後半から4千万円台でした。

2,800万円にはリノベなど諸費用が含まれるので、かなり割安で取得しているはずです。

仮に3千万円台前半での売却になってもマイナスにはならないわけで、元本毀損はありえないと判断しました。

投活は前回の27号も堅い案件でしたよね。

2案件続けての投資です。

★公式サイト：投活

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2025.06.05

 

NINE FUND

6号 札幌

• 運用期間：6カ月
• 利回り：7.9％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：19,804円

もうしばらく追っかけます

投資対象は札幌市内の1棟アパートです。

マスターリース付きなので分配金は問題なし、最後は業者の買い戻しなので元本回収も問題なし。

堅い案件でした。

この業者、最初の何案件かだけ投資して、あとは切るつもりでいたのですが。

出てくる案件は総じて堅いし、経営状態も悪いとは言えないし、実は狙い目かな？と思ってきまして。

もうしばらく追っかけます。

★公式サイト：NINE FUND

 

property+

名古屋市大前2

• 運用期間：9カ月
• 利回り：3.0％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：23,700円

次回はパスですが…

プライム上場系の堅い業者です。

投資対象は名古屋の区分マンションで、4月に投資した案件と同じ物件でした。

業者の経営状態、財務ともに良好なので、問題ないと判断して投資です。

ただ、property+は投資対象が同じ物件の案件が連続して出るんですよね。

それにずっと投資すると分散になりません。

次回以降は新しい物件が出るまで投資は見送ります。

堅くて良い業者なのですが、同じ物件の連チャンだけが難点です。

★公式サイト：property+

売上高1兆4千億円の東証一部上場系｜プロパティプラス誕生！

東証一部上場系の不動産クラファン「property+（プロパティプラス）」が誕生しました！運営会社は売上高1兆4千億円、不動産業界第2位の飯田グループHDのグループ会社で信頼性は抜群。僕はすでに70万円投資済みです！

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2021.06.10

 

投資総額

以上をまとめると、5月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）

 

先月、予想した通り、5月は落選しまくりました。笑

一方で自分なりの投資の方向性というか戦略というかが見えてきたなと。

堅い上場企業系の業者をベースとしつつ、比較的堅い非上場系で利益を取りにいく。

5月の投資先を整理すると実はこんな感じになっています。

 

非上場系は投資額では全体の4分の1ですが、利益では3分の1を占めます。

どのあたりでバランスを取るかは様子を見ていくとして。

堅い非上場系を意識的に取り入れて、超安全志向ながら利益もそれなりに取れる投資の仕方に変えていこうと思います。

現在の投資状況

次は5月末時点での投資状況です。

こんな感じになっています！

 

業者別投資額

5月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。

投資残高は4月末とほぼ同水準です。

ソシャレンの投資残高ゼロが定着してしまいましたね。

僕はソシャレンが投資の入口だったので、ちょっとさみしい気持ちです。

 

4月に続いて業者の入れ替わりが多かったです。

Lives FUNDING、みらファン、ALTERNAが償還でゼロに、代わりにASSECLIが復活で、投資中の業者は23社に減りました。

また、上場企業系の比率は79％に上がっています。

さきほども書きましたが、上場系の利回り3～5％の堅い案件をベースとしつつ、非上場系の5～7％くらいの案件に少額で投資する。

今月以降は意識的にこの方向でやっていきます。

受け取った分配金

さぁ、お楽しみ、5月にゲットした分配金（税引前）です！

惜しくもわずかながら10万円に届きませんでした。

でもありがたいことですよね、放置プレーで10万近く入ってくるのですから。

業者さん、いつもありがとうございます！

ALTERNAが償還でゼロになりましたが、ここには言いたいことが山ほどを通り越して山脈3つほどあります。

今週中に記事をアップしますので、乞うご期待！

 

先月、鉄オタ旅をしていて気づいたのですが。

地方都市って築浅の見た目キレイなアパートは埋まっているのに、見た目アウトな築古や、時代遅れの公営住宅はガラッガラなんですね。

こういう物件の建て替えってもうちょっと進まないものでしょうか？

 

僕は農地転用などで住宅地がこれ以上広がることに大反対でして。

だって、広がったら道路、水道、電気などインフラも広がるじゃないですか。

広げるコストは間接的に我々住民や利用者が負担するわけですよ。

この前の八潮の道路陥没みたいに、古くなったインフラの更新費用も必要なわけで。

これ以上インフラ網を広げてどうするの？って思うわけです。

 

アパートに限らず戸建もそうですが、古い物件の建て替え、スクラップアンドビルドが進んだら良いのになと。

そう思った鉄オタ旅でした。