CREAL（クリアル）の仕組み｜どんな投資なのか？を図で解説

CREALで投資してお金を増やしたい。

でも、どんな仕組みなのか分からないままお金を出すのって怖いですよね？

そこで、CREALを第1号案件からすべて見てきた僕が、

を、

分かりやすく解説します。

仕組みをしっかり理解し、CREALで安心して投資してください。

CREALの仕組み

それではさっそくCREALの仕組みの解説です。

CREALは不動産投資

CREALの仕組みを簡単に説明すると、

です。

ですよね。笑

「みんなと一緒に不動産投資」

これだけ頭に入れて、投資がどのように進むのか順番に見ていきましょう。

1．物件を探し投資を募集する

まず最初に、投資に適した物件をCREALが探します。

そして、CREALの会員に投資を呼びかけます。

2．投資家が出資する

投資家はCREALから示される条件などを検討します。

そして、良いなと思ったら出資します。

3．CREALが物件を取得する

投資家から集めたお金でCREALが物件を取得します。

他の投資家と共同でマンションの大家さんになるようなイメージです。

4．入居者をつける

物件を取得したらCREALが入居者をつけます。

この入居者が払う家賃が投資家が得る利益になります。

5．物件を売却する

CREALでは投資の期間があらかじめ決まっています。

期間の最後になるとCREALが物件を売却します。

そして、売却で入ってきたお金で、投資家が出資したお金を返済します。

6．利益と元本を投資家に支払う

売却が終わると利益と出資したお金（元本）を投資家に支払います。

これでCREALでの投資は終了です。

CREALの仕組みの具体例

CREALの仕組み、だいたい分かりましたよね？

確かに抽象的でシックリきませんよね。

それでは、具体的な数字を出して説明しましょう。

1．物件を探し投資を募集する

CREALが東京都渋谷区で3,000万円の良さげなマンションを見つけました。

そして、取得資金のうちの2,400万円を以下の条件で募集しました。

このように、CREALでは募集の際に運用期間などの条件が提示されます。

2．投資家が出資する

提示された条件などをもとに投資するかを判断し出資します。

他にも山田さんや田中さんなど多くの投資家が少しずつ出資します。

こうしてCREALの募集に対してお金が集まりました。

3．CREALが物件を取得する

無事に募集が終わりましたので、

合わせて3,000万円でCREALがマンションを取得します。

4．入居者をつける

マンション取得と並行してCREALが入居者を探してきます。

例えば次のような場合ですと、

運用期間中の家賃収入は120万円となります。

5．物件を売却する

運用期間中にCREALはマンションの売却先を探します。

そして、運用期間の最後に売却します。

例えば3,100万円で売れた場合、

100万円の売却益が出ることになります。

6．利益と元本を投資家に支払う

マンションを売却し運用が終了しました。

CREALは投資家に、

を支払います。

今回の例ですと、

CREALがお金を出す理由

お待たせしました。

CREALがお金を出す理由を説明します。

さきほどの例では投資家とCREALが一緒にお金を出してマンションを取得しました。

投資家が全額出資だと投資家だけが損をする

さて、投資家が全額を出したとして、

もし、マンションが2,800万円でしか売れなかったらどうなりますか？

イエ～ス！

でも、そうなってもCREALはダメージゼロですよね？

となると、

でしょ？

共同出資で利害を一致させる

だからCREALもお金を出すんです。

こうすれば安くでしか売れないと、CREALも損をします。

また、さきほどサラッと書きましたが、売却益は原則CREALの取り分になります。

なので、高く売れば売れるほどCREALは儲かります。

つまり、

投資家とCREALが一緒にお金を出すことで、両者の利害を一致させる。

CREALが高く売るモチベーションとなり、投資家の元本が戻ってくる可能性が高まる。

投資家の安全性が高まる

つまり、

ということです。

これがCREALがお金を出す理由です。

CREALの仕組みの狙い

ところで、CREALはなぜこのような投資の仕組みになっているのでしょうか？

CREALの仕組みの狙いを簡単に説明します。

不動産投資の問題点

冒頭でCREALについてこのように書きました。

一般的な不動産投資には大きな問題点が2つあります。

1．大金がかかる

1つ目は投資に大金がかかることです。

マンション投資に3,000万円とか出せますか？

ふつうの社会人には無理ですよね。

2．作業が多い

2つ目はやらなければならない作業が多いことです。

マンション投資では次のような作業が発生します。

これ、会社員しながらとか無理でしょ？

個人での不動産投資は難しい

マンション投資でお金を増やしたい。

でも、

個人での不動産投資は非常に難しいのです。

CREALの仕組みが問題を解決

そこでこの2つの問題をCREALの仕組みを使うことで、

と、解決する。

これがCREALの仕組みの狙いです。

CREALで個人の不動産投資が簡単に

ポイントを要約すると、

ということです。

CREALの仕組みのまとめ

それでは最後にCREALの仕組みについて要点をまとめます。

不動産投資をお金持ちに独占されるのって不公平ですよね？

CREALを使えば僕たちでも簡単に不動産投資ができます。

CREALで少しでもお金を増やしましょう！

→ CREALについて詳しく見てみる