CREALってどんな流れの投資なの？
投資してからお金が戻ってくるまでどんな流れ？
よく分からないまま投資するのって、ちょっと心配ですよね？
そこで、CREALでサービス開始直後から投資してきた僕が、
- CREALで投資してから
- お金が戻ってくるまでの流れ
を解説します。
実際に僕が投資した案件を例に、銀行口座の画像なども付けています。
この記事を読めばCREALの流れを一通り理解できますよ！
それではさっそく解説です！
タップできる目次
CREALの流れ
CREALで会員登録するところから始めます。
1．会員登録をする
CREALのサイトで会員登録をします。
スマホでもできますし、時間も10～15分くらいですべて終わります。
電話のやり取りもなく簡単ですよ！
2．案内メールが届く
CREALの案件は毎日募集されているわけではありません。
このため、募集開始の数日前になるとCREALから案内のメールが届きます。
CREALのツイッターでも案件募集が事前に案内されます。
【6月29日20時より募集開始】
10万円以上の投資で投資額の0.5％還元！
■第28号案件詳細
・案件名：両国駅前ビル
・募集金額：35,900万円
・想定利回り（年利）：6.5%
・想定運用期間：15ヶ月
・募集期間：2020年6月29日 20:00〜2020年7月19日 20:00https://t.co/42w49qjqJj#creal #クリアル pic.twitter.com/dA0z21pDjC— 【公式】CREAL（クリアル） (@CREALjp) June 25, 2020
届いたメールを忘れずにチェックしておけば大丈夫だね。
3．投資するか検討する
CREALは基本的に1回に1つの案件を募集します。
投資家はCREALのサイトに公開された情報を見て、投資するかを検討します。
以下では2019年4月に募集された次の案件を例に説明を進めます。
- 案件名：シンシア本郷3丁目
- 利回り：4.0％
- 募集総額：1,968万円
- 募集期間：2019年4月17～19日
- 運用期間：2019年5月1日～10月31日
- 償還予定日：2019年11月30日
僕はこの案件に20万円を投資することにしました。
最低いくらから投資できるの？
CREALは最低1万円から投資できます！
4．デポジット口座に入金する
お金の管理でCREALはデポジット口座方式を使っています。
投資家はCREAL内の自分の口座（デポジット口座）にお金を振り込みます。
そして、デポジット口座内のお金を使って案件に投資します。
Suicaにチャージしたお金を使って電車代を払うようなイメージです。
ってことは、デポジット口座にお金がないと投資できないってこと？
その通りです。
そこで僕は次回以降の投資分も含めて50万円を、4月16日に銀行からCREALに振り込みました。
ブリッジシーキャピタルはCREALの運営会社です。
50万円はその日のうちにデポジット口座に入金されました。
これで準備完了です。
5．案件に応募する
今回の案件の募集開始は4月17日20時でした。
募集が開始されたらスマホ、パソコンなどから応募します。
CREALの応募は先着順（早い者勝ち）です。
6．投資が確定する
募集額満額の応募が集まり募集が終了すると、投資できることが確定します。
そしてデポジット口座から投資するお金が引き落とされます。
これで、以下の条件で投資することが確定しました。
- 案件名：シンシア本郷3丁目
- 利回り：4.0％
- 投資額：20万円
- 運用期間：2019年5月1日～10月31日
- 償還予定日：2019年11月30日
僕の20万円が投資に回されました！
7．案件の運用が始まる
募集が終了するとCREAL内で事務手続きなどが進められます。
そして、5月1日から案件の運用が始まります。
運用って何をするの？
CREALは不動産投資です。
今回ですと投資対象はシンシア本郷3丁目というワンルームマンションの1室です。
運用の内容をザックリ説明すると、こんな感じです。
- 投資家から集めたお金で
- マンションを購入し
- 入居者をつけて
- 月々の家賃を取り
- 運用期間の最後に
- マンションを売却する
家賃が投資家の利益になり、マンションを売ったお金で投資家にお金を返します！
ちょっと待った。入居者を探すとか投資家が自分でやるの？
いやいや、ご冗談を。笑
不動産投資では次のような作業が発生します。
- 物件探し
- 物件の取得
- 不動産登記
- 入居者付け
- 家賃の集金
- 売却手続き
- etc
これらの作業はCREALがすべて代行します。
投資家がやるのはお金を振り込んで応募するだけです！
8．配当が始まる
CREALで運用が開始されると、翌月から分配金の配当が始まります。
分配金とは投資家が受け取る利益のことです。
分配金について少し説明しておきます。
分配金の配当時期
CREALでは分配金は、
- 運用開始翌月から
- 毎月最後の営業日に
- 配当されます
運用終了後にまとめてドン！ではなく、毎月支払われるということです。
今回の案件は次のようなスケジュールでしたので、
- 運用期間：2019年5月1日～10月31日
- 償還予定日：2019年11月30日
分配金は6回に分けて支払われました。
- 第1回：6月28日
- 第2回：7月31日
- 第3回：8月30日
- 第4回：9月30日
- 第5回：10月31日
- 最終回：11月29日
最終回は11月30日が土曜日だったため、繰り上げて11月29日になっています。
毎月お金がチャリンチャリンと入ってくるのね！
分配金の計算方法
次に分配金の計算方法です。
CREALは原則として1カ月分の分配金を毎月分配します。
ですので、分配金は次のように計算します。
- 利回り：4.0％
- 投資額：20万円
- → 月々の分配金：20万円×4.0％÷12＝666円（端数切捨て）
1カ月分なので12で割るということです。
分配金は自分の銀行口座ではなくデポジット口座に入金されます。
デポジット口座の残高が666円増えるということです。
源泉徴収税の算出
分配金からは20.42％の源泉徴収税が引かれます。
今回の場合ですと分配金が666円なので、
- 源泉徴収税：666円×20.42％＝135円（端数切捨て）
この135円はデポジット口座の残高から引かれます。
ですので、さきほどの666円と差し引きでデポジット口座の残高が531円増えます。
これがこのあと毎月続きます！
9．お金が戻ってくる
運用が終了するとCREALで精算などの事務処理が行われます。
そして、最終の分配日に投資したお金が償還されます。
- 案件名：シンシア本郷3丁目
- 利回り：4.0％
- 投資額：20万円
- 運用期間：2019年5月1日～10月31日
- 償還予定日：2019年11月30日
今回の案件では投資したお金は20万円でした。
前述の通り11月30日が土曜日だったため、前日の11月29日に償還されました。
この20万円もデポジット口座に入金されます。
お金が戻ってきてよかったね。
以上がCREALで投資してからお金が戻ってくるまでの流れです。
CREALの流れのまとめ
最後にCREALの流れの要点をまとめます。
- 会員登録をする
- スマホ、パソコンから簡単に
- 案内メールが届く
- 募集開始の数日前
- ツイッターでも案内
- 投資するか検討する
- 最低1万円から
- デポジット口座に入金する
- デポジット口座のお金で投資
- 案件に応募する
- 先着順
- 投資が確定する
- デポジット口座からお金が引き落とされる
- 案件の運用が始まる
- マンションなど不動産を運用
- 家賃が投資家の利益に
- 作業はCREALが代行
- 配当が始まる
- 運用開始翌月から毎月配当
- 源泉徴収税が引かれる
- デポジット口座に入金
- お金が戻ってくる
- デポジット口座に入金
CREALの流れ、もう分かりましたよね。
毎月、私のお金が増えていくのね！
少しずつでもお金が増えていけば、将来への不安も少しずつ減りますよね？
銀行に預けていてもお金は増えません。
少額でも良いのでCREALで投資して、自分のお金を増やしましょう！
以上、CREALの流れについてでした！
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