【2023年4月度】ソシャレン・クラファンの投資実績を公開！

僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで2千万円以上を運用中です。

現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？

2023年4月度の僕の投資実績をすべて公開します。

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！

新たに投資した案件

先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。

2023年4月は6つの案件に580万円を投資しました。

 

ASSECLI

33号 船橋

• 運用期間：6カ月
• 利回り：6％
• 投資額：300,000円
• 税引前利益：9,024円

久々のASSECLI

ASSECLIで投資するのは昨年の9月以来、これで3回目です。

投資対象は船橋の1棟マンションで、元本償還には1億9千万円以上での売却が必要です。

物件はまだ前所有者が所有中なのですが、地元の銀行が2億1千万円で抵当権を設定しています。

だったら1億9千万円以上で売れないってことはないでしょう？

かなり堅いとは思いましたが、非上場系の業者ということで投資額は30万円に抑えました。

ASSECLIは実績も豊富だし競争率も高くないので、堅い案件が出てきたらまた投資します。

★公式サイト：ASSECLI

 

KORYO Funding

7号 水戸

• 運用期間：12カ月
• 利回り：4.5％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：22,561円

久々の当選でした

郊外のアパートですが、最寄駅の乗降客数はコロナ前まで増加傾向。

出資総額≒評価額の6,500万円はちょっと高めに感じますが。

ここは運用終了後に香陵の勘定に戻るのがほぼ確実なので問題ありません。

こういう完全インカム型が僕は好きです。

えんfunding×2、投活と抽選3連敗の直後でしたが奇跡的に当選しました！

★公式サイト：KORYO Funding

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【2024年5月2日更新】KORYO Fundingはヤバい怪しい投資なのか？KORYO fundingで数百万円を投資中の現役投資家が実際の経験からホンネで解説。悪い評判、良くないところも忖度なしでリアルに語ります。

asean-info.net

2024.05.02

 

高島屋ソーシャルレンディング

6号 大分サ高住

• 運用期間：4カ月
• 利回り：3.0％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：10,273円

おかえりFUEL！

高島屋案件は貸し手も借り手もプライム上場なので、安心感800％で投資できます。

瞬殺のクリック合戦でしたが、関西出身者としては高島屋は落とせません！笑

今回、久々に戻ってきたFUELさんでした。

次はCRE期待してます！

★公式サイト：高島屋ソーシャルレンディング

 

Funds

サンウッドWHARF 7

• 運用期間：11カ月
• 利回り：1.8％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：16,500円

2%割れはツライものがあるが…

僕はFundsでは、1.スタンダード上場以上、2.運用1年以内、を条件にしています。

すると案件が絞られてくるんですよね。

2％割れはツライところですが、親会社が京王電鉄という安全性から投資しました。

その後、応募が全然集まらずアマギフプレゼントとなり実質2％にアップ。

投活を始め落選が続いたので、投資額を当初の50万円から追加して100万円にしました。

★公式サイト：Funds

【最新】Fundsの評判・口コミとデメリット・リスク

【2024年5月3日更新】累計投資額2億円の現役投資家が、Funds（ファンズ）の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、他の業者との比較、注意点と対策などをホンネで解説。僕の投資実績も公開します。

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2024.05.03

 

property+

神宮西 1

• 運用期間：11カ月
• 利回り：3.4％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：31,166円

待ってました、自社物件！

半年ぶりの募集、そして2021年12月以来の自社物件です。

いや～、長かったですね。お帰りなさい！

案件詳細に「インカムのみ」とありましたので、売却はせずリビング社の勘定に戻すのでしょう。

なにより満を持しての自社物件でコケるはずがない。

安心して応募しました。

次を待っています！

★公式サイト：property+

売上高1兆4千億円の東証一部上場系｜プロパティプラス誕生！

東証一部上場系の不動産クラファン「property+（プロパティプラス）」が誕生しました！運営会社は売上高1兆4千億円、不動産業界第2位の飯田グループHDのグループ会社で信頼性は抜群。僕はすでに70万円投資済みです！

asean-info.net

2021.06.10

 

Rimple

57号 月島・新宿・東日本橋

• 運用期間：6カ月
• 利回り：2.7％
• 投資額：2,000,000円
• 税引前利益：27,221円

当選しました！

最近、他の業者で落選続きだったのですが、本命のRimpleで当選しました！

ここは毎回ガチガチに堅いし、運用期間も短めだし、大好きな投資先です。

リンプルちゃん、一生ついていきます！

★公式サイト：Rimple

【最新】Rimple（リンプル）の評判・口コミとリスク・デメリット

【2024年6月6日更新】累計投資額2億1千万円の現役投資家が、Rimple（リンプル）の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、注意点と対策などを解説。僕の投資実績も公開します。安全第一ならばRimpleです。

asean-info.net

2024.06.06

 

投資総額

以上をまとめると、4月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）

プロプラ自社物件、高島屋とガチ堅案件が出た上に、予想外のリンプルちゃん当選。

月間としては過去最高の投資額となりました。

現状から考えると利回り3%台中盤は御の字、運用期間はもう少し短くしたいなぁ。

ともあれ、分配金を12万円弱稼げたので上出来です。

現在の投資状況

次は4月末時点での投資状況です。

こんな感じになっています！

 

業者別投資額

4月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。

4月はかなり投資したので3千万超えるだろうと思っていたのですが。

元本償還も560万円と多く、2カ月連続で3千万超えはお預けとなりました。

5月は超えるかな？

高島屋SL、property+、ASSECLIが復活したため、業者数が20社に戻りました。

良かった～

そしてなんと、業者別投資残高で香陵が首位に！

以下、Rimple、B-Den、Fundsと上場系が続きます。

3月に続いて上場系が8割です。守り重視！

受け取った分配金

さぁ、お楽しみ、4月にゲットした分配金（税引前）です！

元本償還が多かったので分配金も大入りでした。

10万円を超えるとうれしいですね♪

次の大台300万円を目指してコツコツ積み上げていきます。

投資信託の実績

僕はソーシャルレンディング以外に投資信託を3つやっています。

2023年1月にひふみ投信（レオス）からeMAXIS＋ひふみプラス（SBI証券）に変更しました。

ひふみ投信は売るまでレオスでそのまま保管です。

4月末時点での実績はこちらです！

除日とひふみプラスはともに含み益4%、ウェルスナビは33.6%、ひふみ投信は10.6%です。

すべて合わせるとプラスの16%です。

20年は続けるつもりなので、このさき大暴落+じわじわ復活が5回か6回は来るつもりでいます。

暴落したら復活するまで何年か待てば良いだけの話ですので。

目先の数字は気にせず淡々と積み立て続けます。

4月の投資のまとめ

それでは4月の反省と5月の方針です。

 

リスクは徹底して避ける

4月は何と言ってもクラウドバンクでしたよね。

「まさか、クラバンが」と「ついに来たか」の相反する2つの思いが一緒にきました。

僕は2019年2月だったかな？大昔なので記憶が曖昧ですが。

確かAH社への融資比率が上がりすぎたのと、再エネ業界の先行きに不安を感じ、クラバンでの投資を打ち切りました。

それから4年間、クラバンで儲ける機会を捨て続けてきたわけです。

今回は結果的に功を奏しただけで、もしかしたら機会ロスが永遠に続いていたかもしれない。

でも僕は損したくない、1円たりとも失いたくないって気持ちがものすごく強いんですよ。貧乏性なもので。笑

なので僕はこれからもリスクは徹底的に避け続けます。

良し悪しや理屈ではないです。

僕にはこれが合っています。

 

新規業者にご注意を

依然として新規業者の誕生が続いています。

それはそれで喜ばしく歓迎すべきことではありますが。

最近、あれ？って感じる新規業者が増えたような気がするのです。

ここ、ちゃんとしてるのかな？とか、ノウハウあるのかな？とか、財務問題ないのかな？とか。

手を出すのがためらわれる業者がチラホラ出てきています。

ちょっと注意が必要かなと。

もちろん、新規業者は好きですし、デビュー案件は大好物です。

警戒心は常に持ちつつ、5月も積極果敢に投資していきます！