僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで3千万円以上を運用中です。
現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？
2024年3月度の僕の投資実績をすべて公開します。
これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！
フルオープンで紹介します！
タップできる目次
新たに投資した案件
先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。
2024年3月は5つの案件に340万円を投資しました。
iRD
12号 セジョリ上石神井
- 運用期間：3カ月
- 利回り：3.6％
- 投資額：400,000円
- 税引前利益：3,600円
愛用の業者です
抽選倍率が1.2倍と低調だったおかげで、落選KINGの僕ですが50万応募の部分当選40万となりました。
ラッキーです。
iRDは落選した7号を除き、これまですべての案件に投資しています。
多くの投資家が高利回り業者に流れてくれたおかげで、低利だけど堅い業者が投資しやすく。
良い状況になってきました！
★公式サイト：iRD
GALA FUNDING
15号 白金高輪
- 運用期間：6カ月
- 利回り：3.0％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：15,000円
ガチ堅の営業目的案件
投資対象のマンションがGALA FUNDINGで登場するのはこれが3回目です。
計画によると取得価格と売却価格がまったく同じで、不動産クラファンで利益を出すつもりはゼロ。
つまり、マンション販売の営業目的案件で確定です。
マンション販売の見込み客獲得が目的なので、不動産クラファンで損をさせる可能性は完全にゼロだと僕は確信しています。
それで僕はGALAは先着時代は全案件に投資、抽選になってからも毎回応募し、今年は今回で2回目の当選です。
落選KINGなのに。
GALAは今月も募集があります。（応募期限は9日まで）
もちろん僕は3連続当選を目指して応募します。
営業目的である根拠、案件の詳細はこちらの記事で解説していますので、興味のある方はご一読を。
最近、延滞とか増えてますからね。
利回りよりも安全性重視で、これからも応募し続けます。
投資は元本を回収してナンボです！
★公式サイト：GALA FUNDING
B-Den
24号 神奈川
- 運用期間：6カ月
- 利回り：3.0％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：15,000円
安心のリピート案件
投資対象は神奈川の区分マンションでした。
この部屋は9号、14号に続いて3回目の登場です。
契約内容を見る限り恐らく同じ人がずっと入居中で、現在の賃貸契約期限は運用期間をカバーする2025年6月まで。
僕は9号に投資しましたが（14号はクリック負け）、財産管理報告書によると取得価格＝売却価格でした。
これらの状況からまず間違いなくビーロット内部で勘定を入れ替えているだけで、今回も前2回同様に運用が終わったら元に戻して元本が償還されるはずです。
ガッチガチに堅い案件で確定でしょう。
募集額がわずか1,200万円で瞬殺クリック合戦となりましたが、なんとか勝ち取れました。
B-Denは堅いです！
・条件：対象期間にB-Denで初投資
・金額：最大30,000円分
・期間：2024年4月15日～7月12日まで
・初回投資額で判定（期間中の累計は不可）
・初投資で1,000円分付与
・加えて投資20万円ごとに1,000円分付与
・下表は一例
| 投資額 | 金額 |
|---|---|
| 10万円 | 1,000円分 |
| 20万円 | 2,000円分 |
| 40万円 | 3,000円分 |
| 60万円 | 4,000円分 |
| 80万円 | 5,000円分 |
| 100万円 | 6,000円分 |
| 580万円 | 30,000円分 |
次回募集は4月15日開始。
募集額1億3,000万円の大型案件です！
★公式サイト：B-Den
Lives FUNDING
18号 横浜
- 運用期間：6カ月
- 利回り：3.6％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：9,000円
堅い案件です
こちらの記事に書きましたがインカム型の案件で、この部屋が投資対象になるのは3回目です。
2回の償還実績があるガチ堅案件ということで投資しました。
良い案件なのに抽選倍率は1.2倍。
最近、みんなが高利回り案件に行ってくれるおかげで投資しやすくて大助かりです。
★公式サイト：Lives FUNDING
Rimple
77号 秋葉原・広尾南・千鳥町
- 運用期間：6カ月
- 利回り：2.7％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：6,805円
2カ月連続の当選です！
僕の愛するリンプルちゃんですが、最近は2回に1回弱くらいで当選しています。
最盛期は1回の募集で4億円くらい応募があったのですが、高利回り業者が増えたことなどあって、最近は1.5億円くらいしか集まりません。
そのため、抽選倍率も2倍前後、今回は1.7倍でした。
以前に比べて確実に当選しやすくなっています。
ガチガチに堅い業者なのでオススメですよ～
★公式サイト：Rimple
投資総額
以上をまとめると、3月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）
| 業者 | タイプ | 利回り | 運用期間 | 投資額 | 税前収益 |
|---|---|---|---|---|---|
| GALA | CF | 3.0％ | 6カ月 | 100万円 | 15,000円 |
| B-Den | CF | 3.0％ | 6カ月 | 100万円 | 15,000円 |
| Rimple | CF | 2.7％ | 6カ月 | 50万円 | 6,805円 |
| iRD | CF | 3.6％ | 3カ月 | 40万円 | 3,600円 |
| Lives | CF | 3.6％ | 6カ月 | 50万円 | 9,000円 |
| 平均/合計 | 3.2％ | 5.4カ月 | 340万円 | 49,405円 |
ONIGIRI Fundingで久々に投資できるかな？と思ったのですが、抽選倍率3倍の壁にあえなく跳ね飛ばされました。あはは…
3月はあまり投資できなかったし、低利回りばかりだったし、運用期間も短かったし。
分配金は5万に届かず、惨敗でしたね。
ま、こんな時もありますよ。
ちなみに、累計の投資額がついに2億円を超えました！
2018年から始めて苦節6年、ついに2つ目の大台突破です。
次は3億です！
現在の投資状況
次は3月末時点での投資状況です。
こんな感じになっています！
業者別投資額
3月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。
| 業者名 | 投資額 |
|---|---|
| Funds | 550万円 |
| bitREALTY | 50万円 |
| COOL | 50万円 |
| バンカーズ | 100万円 |
| FANTAS funding | 260万円 |
| ジョイントアルファ | 500万円 |
| Rimple | 550万円 |
| property+ | 100万円 |
| 大家どっとこむ | 210万円 |
| B-Den | 200万円 |
| ちょこっと不動産 | 30万円 |
| iRD | 40万円 |
| 72CROWD. | 50万円 |
| えんfunding | 50万円 |
| プレファン | 80万円 |
| KORYO Funding | 300万円 |
| GALA FUNDING | 150万円 |
| ASSECLI | 70万円 |
| Lives FUNDING | 110万円 |
| みらファン | 30万円 |
| ビギナーズクラウド | 100万円 |
| ALTERNA（オルタナ） | 10万円 |
| 合計 | 3,590万円 |
投資残高は2月から100万円減りました。
思ったほど償還がなかったのと、イマイチ投資できなかったためでしょう。
でもいささか残高が多すぎるので、3千万円くらいまで下げたいと思っています。
投資先ですがiRDが復活してIncapiが償還したので、2月と変わらず22社です。
Incapiは再投資はない。
4月は新規業者のデビュー案件がいくつかあるので、なんとか勝ち取って投資先を増やしたいと思います。
投資の基本は分散ですし、人気業者、有名業者だけだと投資できず疲弊するだけです。
今後も新しい業者を開拓していきます。
受け取った分配金
さぁ、お楽しみ、3月にゲットした分配金（税引前）です！
| 業者名 | 分配金額 |
|---|---|
| Funds | 12,465円 |
| Rimple | 26,778円 |
| ちょこっと不動産 | 930円 |
| プレファン | 9,683円 |
| KORYO Funding | 22,561円 |
| GALA FUNDING | 14,900円 |
| Incapi | 8,606円 |
| 3月合計 | 95,923円 |
| 3月までの累計 | 3,433,474円 |
惜しいなぁ、10万円にあと一歩届きませんでした。
でも、不労所得で9万円ですからね、ありがたい限りです。
3千万以上も投資残高あって、10万足らずかよと言われそうですが。
親愛なる読者諸兄姉はよくご存知の通り、僕は石橋を叩き壊して様子を10年見守ってから三歩進んで二歩下がるを3日に1回やる性格ですから。
あくまでも安全性最重点で堅い案件に絞って投資していきます。
貧乏性ですねん！
3月の投資のまとめ
最後にまとめです。
持たざる者は行動でカバー
昨年末から手元資金の枯渇で思うように投資できず苦しんでいたのですが。
運用終了＋償還が進み、ようやく一息つけそうです。
で、しみじみ思いましたが、資金力がある人は強いですよね。
投資したい時に、投資したい案件に、投資したいだけいくらでも投資でき、そうやって、さらに資金を増やしていく。
ある一定の資金力に到達したら、あとは資金の拡大再生産でドンドン強大になり続ける。
持てる者と持たざる者で格差が拡大するのもうなづけます。
ただ、それに文句を言ってもしょうがないですものね。
いまさら日本が社会主義や共産主義になりようがないわけで。
資本主義＝格差社会を前提に生きるしかない。
となると、格差の上側に我が身を置けるように、あらゆる手を尽くすのみです。
幸いなことに、すでに上に行っている方々がどのように上に行ったかの情報、ノウハウは、ネット上にいくらでも転がっている。
Xやヤフコメに不平不満を書き込む暇があったら、格差の向こう側に引っ越す方法を一つでも余計に実行しろよって話です。
で、遅ればせながら実行している我が身でござんすが。
遅れすぎたよなぁ…（苦笑
学生時代とは言わんけど、せめて社会人1桁年目から始めておけば、いまごろきっとFireできてたのに。
いやぁ、悔やんでも悔やみきれません。
格差はこれまでも、これからも、あり続ける。
そして、持たざる者が持てる者になる方法は確実に存在する。
持たざる者は行動することで持てる者になれる。
あとは行動あるのみ。
ということで、これを読んでいる持たざるあなた、今日も一緒に行動しましょう。
目指せ、持てる者！
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