僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで3千万円以上を運用中です。
現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？
2024年5月度の僕の投資実績をすべて公開します。
これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！
フルオープンで紹介します！
今月も新しいキャンペーンが始まっています！
タップできる目次
新たに投資した案件
先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。
2024年5月は6つの案件に360万円を投資しました。
プチ解説 案件とは？
i-Bond
i-Bond
- 運用期間：無期限
- 利回り：1.5％
- 投資額：200,000円
- 税引前利益：3,000円（運用1年の場合）
プチ解説 運用期間とは？
プチ解説 利回りとは？
デビューしました！
先日の記事で紹介した業者です。
利回りは1.5％と低いですが、好きな時に出金できるので銀行代わりに使えます。
これまで出金手数料が440円と高くて手を付けてなかったのですが、実質無料に変更なったのでさっそく投資しました。
運営会社が上場企業ですし、出金申請から出金までは5営業日。
今後、浮いているお金は銀行からi-Bondに移動させるつもりです。
便利でオトクな業者です！
★公式サイト：i-Bond
プチ解説 出金とは？
i-Bondでは会員登録+10万円以上の投資でAmazonギフト券5,000円分がもらえるキャンペーンを開催中です！
・条件：会員登録+10万円以上の投資
・金額：5,000円分
・期限：当面の間
会員登録の際にAから始まる7桁の紹介者コードの入力が必要です。
紹介者コードはi-Bondの会員が発行できます。
周りに会員がいなければ、僕の紹介者コード（A108670）を使ってもらって大丈夫です。
僕にも紹介者報酬として5千円が入りますので、ご遠慮なく。
会員登録時に下の図の赤枠のように入力します。
このキャンペーンでは「枝番の入力」は不要です。
会員登録の時点で紹介者がi-Bondで投資中であることが5千円付与の条件となっています。
僕は投資中なので、この条件は問題ありません。
なお、会員登録後に10万円以上を投資しますが、アマギフを受け取るまでは出金しないでください。
出金するともらえなくなります。
注意点は以上です。
→ i-Bond会員登録（無料）
プチ解説 会員登録とは？
COOL
スキマデパート
- 運用期間：8カ月
- 利回り：6.0％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：20,000円
珍しい理由で投資
今回の借り手のスキマデパート、非常におもしろい事業をしていまして、好きなんですよね。
借り手が好きという僕としては非常に珍しい理由で投資しました。
利益も増えていますし、8カ月以内の倒産はないという判断ももちろんありましたが。
COOLは事前入金方式ですが、入金をしていないことに募集開始5分前に気付き、慌てて振り込み。
それでも余裕で投資できるのが、地味で目立たないCOOLの良いところです。
★公式サイト：COOL
プチ解説 事前入金とは？
TAMBO
2号 名古屋
- 運用期間：9カ月
- 利回り：9.0％
- 投資額：300,000円
- 税引前利益：18,493円
堅いと見ました！
投資対象は名古屋近郊の1棟アパート。
最後の売却に不安があるので、普段ならパスする案件です。
ただ、出口が気になって問い合せたところ、自社の勘定に戻すか、同じ物件で案件を再組成する予定との回答。
ならば元本毀損はないと判断しました。
堅いはずです！
★公式サイト：TAMBO
プチ解説 元本毀損とは？
FANTAS funding
192号 江東区
- 運用期間：7カ月
- 利回り：3.8％
- 投資額：300,000円
- 税引前利益：6,433円
実績を信頼
今回、物件の評価額がちょっと高いのでは？と思ったのですが。
仮に僕の考える価格での売却になっても元本割れはない。
なにせ、FANTASは2019年からこれまで元本割れゼロですので。
実績を信頼して投資しました。
★公式サイト：FANTAS funding
プチ解説 元本割れとは？
らくたま
2号 上北沢
- 運用期間：6カ月
- 利回り：6.0％
- 投資額：300,000円
- 税引前利益：9,073円
再び奇跡が！
僕は全世界が認めるスーパー抽選弱者ですが。
前回、抽選倍率3.5倍で奇跡の当選。
そして今回、4.6倍で再び当選しました！
不吉の前触れかもしれません！笑
こちらの記事で紹介しましたが、案件自体は非常に堅かったです。
こうなったら3連チャンを狙いましょうかね。
3号は利回り6％で一昨日から募集が始まっています。
抽選方式で募集期間は6月5日までです。
6％は美味しいね。
★公式サイト：らくたま
Rimple
81号 赤羽・板橋
- 運用期間：6カ月
- 利回り：2.7％
- 投資額：2,000,000円
- 税引前利益：27,073円
絶対的信頼です
僕の累計投資額が最も多い業者であるRimpleちゃん。
投資対象物件の鑑定評価額はチェックしますが、絶対的信頼を置いており、毎回応募しています。
これからもRimple愛を貫き通します。
リンプルちゃん、ラブです！
★公式サイト：Rimple
投資総額
以上をまとめると、5月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）
| 業者 | タイプ | 利回り | 運用期間 | 投資額 | 税前収益 |
|---|---|---|---|---|---|
| TAMBO | CF | 9.0％ | 9カ月 | 30万円 | 18,493円 |
| FANTAS | CF | 3.8％ | 7カ月 | 30万円 | 6,433円 |
| らくたま | CF | 6.0％ | 6カ月 | 30万円 | 9,073円 |
| i-Bond | CF | 1.5％ | 12カ月 | 20万円 | 3,000円 |
| COOL | SL | 6.0％ | 8カ月 | 50万円 | 20,000円 |
| Rimple | CF | 2.7％ | 6カ月 | 200万円 | 27,073円 |
| 平均/合計 | 4.8％ | 8.0カ月 | 360万円 | 84,072円 |
TAMBOとらくたまに連続当選です！
i-Bondはいつでも出金できますが、とりあえず1年は置いておくつもりです。
5月の投資額の半分以上がRimpleってのが、ぜんぜん分散投資になってないですね。
ちょっと反省です。
プチ解説 分散投資とは？
現在の投資状況
次は5月末時点での投資状況です。
こんな感じになっています！
業者別投資額
5月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。
| 業者名 | 投資額 |
|---|---|
| Funds | 300万円 |
| bitREALTY | 50万円 |
| COOL | 100万円 |
| バンカーズ | 100万円 |
| FANTAS funding | 160万円 |
| ジョイントアルファ | 600万円 |
| Rimple | 500万円 |
| 大家どっとこむ | 210万円 |
| B-Den | 200万円 |
| ちょこっと不動産 | 30万円 |
| iRD | 40万円 |
| 72CROWD. | 50万円 |
| えんfunding | 50万円 |
| プレファン | 80万円 |
| KORYO Funding | 300万円 |
| GALA FUNDING | 150万円 |
| Lives FUNDING | 110万円 |
| みらファン | 30万円 |
| ビギナーズクラウド | 100万円 |
| らくたま | 80万円 |
| TAMBO | 70万円 |
| VERFUND | 50万円 |
| i-Bond | 20万円 |
| ALTERNA（オルタナ） | 10万円 |
| 合計 | 3,390万円 |
投資残高は3,390万円。
思ったほど投資できなかった割りには減っていません。
3千万円ジャストくらいまで減らしたいのですが。
そんな技術もありませんので、あまり深く考えず良い案件に投資していきます。
投資先はASSECLIが償還で0になった代わりに、i-Bondが新加入。
24社のままで変わりません。
ASSECLIは早く案件が出てほしいですよね。
金額ベースで上場企業系の業者が占める割合は75％です。
ちょっと非上場系が増えてきたので、安全性向上のために減らしていこうと思います。
ただし、ビギナーズクラウドやらくたまなど、運営を始めて日が浅い新規業者には引き続き投資です。
初期の案件は安全性が高いですので。
新規業者、待ってます！
プチ解説 上場企業系とは？
受け取った分配金
さぁ、お楽しみ、5月にゲットした分配金（税引前）です！
| 業者名 | 分配金額 |
|---|---|
| Funds | 4,561円 |
| FANTAS funding | 34,913円 |
| Rimple | 20,083円 |
| ちょこっと不動産 | 990円 |
| ASSECLI | 7,906円 |
| KORYO Funding | 22,561円 |
| 5月合計 | 91,014円 |
| 5月までの累計 | 3,633,781円 |
4月に続いて10万円超えとはなりませんでしたが、それに近い水準でした。
不労所得で9万円ってありがたいですよね。
ま、募集のために案件を調べたりで手間かかってますので、ぜんぜん不労じゃなかったりするのですが。笑
銀行に置きっぱなしなのか運用するのかで、自由に使えるお金、将来への備えはまったく違ってきます。
不幸な老後にならないように、今後もコツコツ投資していくのみです。
5月の投資のまとめ
最後にまとめです。
リスクバランスの落とし所
先月は僕の悪いところが思いっきり出た1カ月でした。
親愛なる読者諸兄姉はよくご存知の通り、このオッサン、とにかくリスクを一切取りません。
ガチ堅業者のガチ堅案件しか手を出さない。
しかも、内容に納得がいかない案件はオールパス。
小心者の偏屈ジジイなわけっすよ。笑
そのクソジジイが5月にどんな投資判断をしていたかというと。
ソシャレンはオナブの一件があって怖くなったし…
ガチ堅の穴吹、プレファン、GALA、B-Den他は募集がなかったし…
投活は良い案件だったけど、リノベ案件はリスクがあるし…
汐留はそもそもリノベプランに納得いかんし…
ヤマワケは利回り高すぎて不安だし…
さらに、世界有数の絶望的なくじ運の悪さだし…
で、気が付いたらろくに投資できないまま月末カモン。
そこまでビビるんやったら国債でも買っとけや！と自分にツッコミ入れましたよ。
ほんと、いつもにも増して5月はクサレ投資家のお手本でしたね。
それなりに儲けを取りにいこうと思うなら、リスクテイクするしかない。
とは言え、無理にリスクを取って被弾したら後悔すること間違いなし。
どこまでリスクを取るか、投資家共通の悩みでしょう。
とは言え、このクサレ小心ジジイはあまりにもリスクを取らなすぎ。
ビビリにもほどがあります。
先月を反省し、今月はもうちょっとリスクテイクしようと思う次第です。
みなさんのリスクのバランスはどのあたりでしょうか？
なんでこんな性格なんやろ…
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