僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで3千万円以上を運用中です。
現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？
2024年6月度の僕の投資実績をすべて公開します。
これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！
フルオープンで紹介します！
今月も新しいキャンペーンが始まっています！
タップできる目次
新たに投資した案件
先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。
2024年6月は4つの案件に400万円を投資しました。
プチ解説 案件とは？
GALA FUNDING
17号 みなとみらい
- 運用期間：6カ月
- 利回り：3.0％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：15,041円
プチ解説 運用期間とは？
プチ解説 利回りとは？
ガーラちゃんラブ
GALA FUNDINGの運営会社は投資用マンション販売大手のFJネクストです。
GALA FUNDINGでマンション投資に興味を持った投資家が、自社のマンションを買ってくれることを狙っています。
GALA FUNDINGはFJネクストのいわば営業ツール。
投資家に損をさせたらマンションを買ってもらえない。
ゆえに、GALA FUNDINGで投資家が損をすることは99％ありえないと僕は確信しています。
ってことで、今後もすべての案件に応募し続けるつもりです。
ガーラちゃん、ついていきます！
★公式サイト：GALA FUNDING
ジョイントアルファ
33号 静岡
- 運用期間：12カ月
- 利回り：3.5％
- 投資額：2,000,000円
- 税引前利益：70,000円
今後も主力投資先
今回は1棟マンションを投資対象とする案件でした。
長谷工が開発した物件を穴吹興産が取得しています。
案件詳細ページの画像にインカム型との表示があり、スキーム図からも売却を前提としていない。
僕が一番好きなグルグルインカム型の案件だと判断しました。
プチ解説 インカム型とは？
僕が調べた時点で空室は1室のみ。
分配金ゲットもほぼ確実。
ジョイントアルファは今後も僕の主力投資先です。
ガッツリいきます！
★公式サイト：ジョイントアルファ
FANTAS funding
193号 大阪日本橋
- 運用期間：7カ月
- 利回り：4.2％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：12,369円
安定のFANTAS
今回は大阪ミナミの中心地、南海なんば駅のすぐそばの物件です。
そもそもの立地で圧倒的に強いですし、物件の評価額にも納得感がありました。
FANTASは2018年11月の第1号案件から投資しています。
数えてみたら、これで61案件目でした。
僕の中で投資した案件数が最も多い業者です。
案件はもちろん厳選しますが、今後も愛用していきます。
プチ解説 業者とは？
★公式サイト：FANTAS funding
らくたま
3号 門前仲町
- 運用期間：6カ月
- 利回り：6.0％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：15,041円
まだ3件目
Xでポストしましたが。
⭐️新案件情報！#らくたま 3号門前仲町
6%、6カ月、10800万円
抽選、5/30/1200～6/5/2359🎯ポイント
土地を取得→転売のキャピタル型
土地評価額2億4千は妥当
想定売却益が少なすぎ→自社買い戻し前提？
3案件目で元本毀損は考えにくい
借地料が安すぎる点に疑問
低倍率で当選の可能性大… pic.twitter.com/6xsJregkha— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) May 21, 2024
まだ3案件目ですので、元本毀損はないだろうと。
案件自体も毀損するような内容とは思えないものでした。
これでらくたまは3案件連続の当選です！
プチ解説 元本毀損とは？
★公式サイト：らくたま
投資総額
以上をまとめると、6月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）
| 業者 | タイプ | 利回り | 運用期間 | 投資額 | 税前収益 |
|---|---|---|---|---|---|
| GALA | CF | 3.0％ | 6カ月 | 100万円 | 15,041円 |
| らくたま | CF | 6.0％ | 6カ月 | 50万円 | 15,041円 |
| FANTAS | CF | 4.2％ | 7カ月 | 50万円 | 12,369円 |
| ジョイント | CF | 3.5％ | 12カ月 | 200万円 | 70,000円 |
| 平均/合計 | 4.2％ | 7.8カ月 | 400万円 | 112,451円 |
4案件で400万円というのは、分散投資の観点からはまったくよろしくないのですが。
ここ最近、案件を選り好みしすぎております。
根が心配性の小心者なもので、どうしても確実なもの、手堅いものばかりを狙ってしまうのですが。
もう少しハードルを下げて投資先を増やしていこうと思います。
って、毎月同じこと書いてますよね。苦笑
プチ解説 分散投資とは？
現在の投資状況
次は6月末時点での投資状況です。
こんな感じになっています！
業者別投資額
6月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。
| 業者名 | 投資額 |
|---|---|
| Funds | 250万円 |
| bitREALTY | 50万円 |
| COOL | 100万円 |
| バンカーズ | 100万円 |
| FANTAS funding | 180万円 |
| ジョイントアルファ | 700万円 |
| Rimple | 400万円 |
| 大家どっとこむ | 160万円 |
| B-Den | 200万円 |
| ちょこっと不動産 | 30万円 |
| iRD | 40万円 |
| 72CROWD. | 50万円 |
| えんfunding | 50万円 |
| KORYO Funding | 250万円 |
| GALA FUNDING | 250万円 |
| Lives FUNDING | 110万円 |
| みらファン | 30万円 |
| ビギナーズクラウド | 100万円 |
| らくたま | 130万円 |
| TAMBO | 30万円 |
| VERFUND | 50万円 |
| i-Bond | 20万円 |
| ALTERNA（オルタナ） | 10万円 |
| 合計 | 3,290万円 |
ピーク時は投資残高が3,800万円あったのですが、徐々に減ってきました。
もうちょっと減らしたいと思いつつ、残高が減ると分配金も減りますので悩みどころです。
円安とインフレが進む一方ですから、ちょっとでも運用して資産を増やさないとですね。
投資先はプレファンがご卒業で23社に減りました。
田村ビルズクラウドファンディングが落選で投資できなかったのが残念だった。ふぅ…
上場企業系の比率が75％まで低下です。
安全面でよろしくないので、7月はRimple、GALAなど、上場系を増やしたいと思います。
プチ解説 上場企業系とは？
受け取った分配金
さぁ、お楽しみ、6月にゲットした分配金（税引前）です！
| 業者名 | 分配金額 |
|---|---|
| Funds | 5,042円 |
| FANTAS funding | 5,247円 |
| ジョイントアルファ | 30,000円 |
| Rimple | 13,463円 |
| 大家どっとこむ | 17,500円 |
| ちょこっと不動産 | 1,020円 |
| プレファン | 18,608円 |
| KORYO Funding | 22,561円 |
| TAMBO | 9,972円 |
| 6月合計 | 123,413円 |
| 6月までの累計 | 3,757,194円 |
6月は大漁でした。
12万円は過去最高です。
累計400万円も見えてきましたね。
僕はリスクを避けまくっているのでこの程度ですが、そうでなければこの1.5倍は取れてます。
まだソシャレン、クラファンやっていない人は、ぜひ始めましょう。
儲けましょう！
6月の投資のまとめ
最後にまとめです。
考えるって大切だなと
6月のトピックスと言えば、やはりみんなの大家さんでしょう。
ついに来たかという印象をみなさん持たれたのではないでしょうか？
なんであんなのに投資したのかな？というのが率直な感想です。
サイトにじっくり目を通して、どういう仕組みなんだろうとか、どうやって利益を出してるんだろうとか、一通り考えたらヤバそうって気づくと思うんです。
読者のみなさんも手を出さなかった人の方が多いのではないでしょうか？
もちろん、ヤバいと分かった上で手を出している人もいるはずです。
途中までは分配金を出して償還もするはずだから投資して、ギリギリを見計らって撤退しよう。
一番頭の良いやり方ですよね。
チキンの僕には無理ですけど。笑
話を戻すと、実は考えない人って多いんだなと。
ソシャレン、クラファンをやるようになって気付きました。
で、考えない人って2種類いると思うんですよね。
1つは考えるべきだよなと思いつつ、面倒なので考えない人。
そしてもう1つが、考えるべきだということに気づかない人。
これがけっこう多いように感じるんです。
Xとかインスタがきっかけでソシャレン、クラファン始める人って多いですよね。
読者の中にもいると思います。
SNSきっかけで始める前、または始めてから、これはちょっとよく理解したほうが良さそうだぞと気付き、調べたり考えたりする。
こういう人は危険を避けられる。
でも、儲かるぞ！お得だぞ！ってSNSで見て、よっしゃ、オッケー！で会員登録から即投資。
で、そのあともインチキエンサーに煽られて投資を続ける。
こういう人はいずれ被弾する。
そこから、自らを反省することなくインチキエンサーを叩きまくるところまでワンセットでしょう。
みんなの大家さんにドップリはまった人も、同じような考えない人なのかなと。
いや、決してバカにしているわけじゃなくて。
そういう人が少なからずいるのが現実であるならば、疑って考える習慣づけみたいなことも、義務教育ですべきなんじゃないかなと思った次第です。
考えるか考えないかでマネーライフも人生も大きく変わります。
これからも考える習慣を大切に、資産を増やしていきましょう。
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