僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで3千万円以上を運用中です。
現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？
2024年11月度の僕の投資実績をすべて公開します。
これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！
フルオープンで紹介します！
今月も新しいキャンペーンが始まっています！
タップできる目次
新たに投資した案件
先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。
2024年11月は7つの案件に430万円を投資しました。
プチ解説 案件とは？
ASSECLI
38号 相模原
- 運用期間：6カ月
- 利回り：6.5％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：16,294円
1年ぶりの復活です！
昨年11月以来、ASSECLIが1年ぶりに戻ってきました。
アセクリは僕がけっこう好きな業者です。
こちらの記事にも書きましたが、今回の案件も堅そうなので投資しました。
1年も待たせてくれたのですから、これからドンドン案件が出ることでしょう。
期待します！
★公式サイト：ASSECLI
デジコはAmazonギフト券やApple Gift Card、PayPayマネーライト、LINE Pay、Tポイントなどに無料で交換できます。
・条件：会員登録だけ
・金額：1,000円分
・期限：当面の間
メディア限定のタイアップキャンペーンです。
必ずこちらのリンクから会員登録してください。
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投資をしなくても会員登録だけでもらえます！
LSEED
8号 綾瀬・新小岩
- 運用期間：3カ月
- 利回り：3.0％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：7,500円
ガチ堅のグルグルです
LSEEDは運用期間が終わったら物件を業者が買い戻し、それで元本が戻ってきます。
業者のサイトにも買い戻すことが明記されており、倒産でもしない限り元本毀損はありえないです。
しかも、業者は上場企業。
ガチガチのガチ堅業者です。
利回りは3％と低いですが、ジョイントアルファ同様に手堅い投資先として今後も活用を続けます。
毎月1日に案件公開と決まっているのも良いですよね。
★公式サイト：LSEED
LSEEDでは会員登録+10万円以上の投資でAmazonギフト券5,000円分がもらえるキャンペーンを開催中です！
・条件：会員登録+10万円以上の投資
・金額：5,000円分
・期限：当面の間
会員登録の際に紹介コードの入力が必要です。
紹介コードはLSEEDの会員が発行できます。
周りに会員がいない方は、僕の紹介コード「349790」を使ってください。
僕にも紹介者報酬としてAmazonギフト券5千円分が入りますので、ご遠慮なくどうぞ。
会員登録の手続きを進めると「出資者登録」という画面に変わります。
そこに紹介コードの入力欄があるので、「349790」を入力し、その右にある「適用する」をタップしてください。
会員登録完了後に10万円以上を投資すると、その翌月末頃にAmazonギフト券5,000円分がメールで届きます。
大家どっとこむ
83号 四谷
- 運用期間：12カ月
- 利回り：3.7％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：18,500円
安心のグルグルです
業者に確認したところ、運用期間終了時に業者で買い戻す予定とのこと。
それにより元本が戻って来る、安心のグルグルインカム型です。
運営会社の業績も悪くなく、1年以内にどうこうなる可能性は限りなくゼロ。
安全性が高いと判断しました。
★公式サイト：大家どっとこむ
タスキFunds
8号 住吉2
- 運用期間：10カ月
- 利回り：4.5％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：18,863円
出口が決まっています
1棟マンションを開発し販売する案件です。
土地の取得、建設、販売の3期に分けた3案件のシリーズになっており、今回は第2期の建設でした。
運用期間が終わったら物件を3期に引き継ぎ、3期に出資する投資家のお金で元本が戻ってきます。
ガチ堅の案件ですね。
抽選倍率が2倍と僕にとっては絶望的なハードルでしたが、奇跡的に当選しました！
★公式サイト：タスキFunds
ちょこっと不動産
37号 目黒区
- 運用期間：5カ月
- 利回り：3.9％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：7,372円
売買契約済みです！
更地に1戸建てを建てて売却し、売却益を分配する。
キャピタルゲイン型、開発型と言われる、インカムゲイン型よりリスクが高い案件です。
僕は基本的にインカム型にしか投資しません。
ただ、今回は物件の売却契約がすでに締結されています。
また、売却益に対する分配金の比率が低く、値下げ余地がある程度あるので、仮に契約破棄になっても売却できる可能性は高いかなと。
それ以上に、これまで3年半ずっと見てきて、ちょこっと不動産に対する信頼感が僕は高いものでして。
今回はキャピタル型でしたが投資しました。
★公式サイト：ちょこっと不動産
72CROWD.
すぐる2号
- 運用期間：6カ月
- 利回り：4.72％
- 投資額：300,000円
- 税引前利益：7,080円
元本割れはない
案件の運用はエイシンという不動産業者が行い、72CROWD.は募集の代行をするだけ。
いわゆる委託案件です。
投資対象物件はエイシンが自社で開発したもので、昨年4月の竣工以来、エイシンが保有しています。
運用期間中の売却を目指しますが、売れなかった場合はエイシンが買い戻すはず。
というのも、エイシンは経営状態が良く、安値でも売りさばかなければならない状況とは考えにくいからです。
元本割れの可能性は低いと考え投資しました。
★公式サイト：72CROWD.
Rimple
93号 門前仲町・清澄白河
- 運用期間：6カ月
- 利回り：2.7％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：13,463円
元本回収してナンボです
2回続けて落選の末、なんとか当選しました。
利回りは2.7％と低いのですが、マンション販売のための営業ツールなので、元本は99％間違いなく戻ってきます。
これは性格ですが、僕は得たい気持ちよりも、失いたくない気持ちのほうが強いのでしょうね。苦笑
最重点は元本回収。
徹底して安全第一でいきます。
★公式サイト：Rimple
投資総額
以上をまとめると、11月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）
| 業者 | タイプ | 利回り | 運用期間 | 投資額 | 税前収益 |
|---|---|---|---|---|---|
| ちょこっと不動産 | CF | 3.9％ | 5カ月 | 50万円 | 7,372円 |
| 大家どっとこむ | CF | 3.7％ | 12カ月 | 50万円 | 18,500円 |
| タスキFunds | CF | 4.5％ | 10カ月 | 50万円 | 18,863円 |
| 72CROWD. | CF | 4.72％ | 6カ月 | 30万円 | 7,080円 |
| LSEED | CF | 3.0％ | 3カ月 | 100万円 | 7,500円 |
| ASSECLI | CF | 6.5％ | 6カ月 | 50万円 | 16,294円 |
| Rimple | CF | 2.7％ | 6カ月 | 100万円 | 13,463円 |
| 平均/合計 | 4.2％ | 6.9カ月 | 430万円 | 89,072円 |
う～ん、悪くはなかったけど、GALA FUNDINGとVERFUNDで落選したのがなぁ…
ジョイントアルファの募集がなかったのも痛かった。
KORYO Fundingそろそろ出てきてくれませんかね？
運用期間は平均で6.9カ月、12月も短期中心で投資します。
現在の投資状況
次は11月末時点での投資状況です。
こんな感じになっています！
業者別投資額
11月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。
| 業者名 | 投資額 |
|---|---|
| COOL | 50万円 |
| バンカーズ | 100万円 |
| FANTAS funding | 130万円 |
| ジョイントアルファ | 700万円 |
| Rimple | 800万円 |
| property+ | 200万円 |
| 大家どっとこむ | 210万円 |
| B-Den | 50万円 |
| ちょこっと不動産 | 50万円 |
| 72CROWD. | 30万円 |
| えんfunding | 100万円 |
| KORYO Funding | 250万円 |
| GALA FUNDING | 100万円 |
| ASSECLI | 50万円 |
| Lives FUNDING | 80万円 |
| らくたま | 245万円 |
| TAMBO | 30万円 |
| i-Bond | 20万円 |
| ALTERNA（オルタナ） | 10万円 |
| A funding | 50万円 |
| LSEED | 250万円 |
| 田村ビルズ | 100万円 |
| ONIGIRI Funding | 30万円 |
| FUNDROP | 50万円 |
| タスキFunds | 50万円 |
| 合計 | 3,735万円 |
10月末に比べて投資残高は200万円弱減りました。
とは言え、2年前に比べて5割増、3年前に比べると倍近いです。
ソシャレン、クラファンにどっぷりハマってしまいましたね。笑
11月は業者の出入りが激しかったです。
iRD、みらファン、ビギナーズクラウドが終了、ちょこっと不動産、72CROWD.、ASSECLI、タスキFundsが復活。
投資中の業者は10月より1社増えて25社となりました。
3千万円以上投資している人の中で、僕の業者数は少ないほうだと思います。
特定の業者に集中し過ぎで、分散がまるでできていないですもんね。
ただ、僕は上場企業系や堅いと確信を持てた業者に限って投資する方針ですので。
合わせて4割の2トップを筆頭に、今後もproperty+、KORYO Funding、GALA FUNDING、LSEEDなど、上場ガチ堅系を主力にやっていきます。
元本回収至上主義です！
受け取った分配金
さぁ、お楽しみ、11月にゲットした分配金（税引前）です！
| 業者名 | 分配金額 |
|---|---|
| COOL | 18,050円 |
| ジョイントアルファ | 40,120円 |
| Rimple | 13,536円 |
| iRD | 4,500円 |
| Lives FUNDING | 15,000円 |
| みらファン | 5,550円 |
| ビギナーズクラウド | 70,192円 |
| らくたま | 9,073円 |
| 11月合計 | 176,021円 |
| 11月までの累計 | 4,170,142円 |
100万円、7％、1年のビギナーズクラウドのおかげで、11月は大漁の17万円でした。
そのかいもあり、ついに累計400万円突破です！
6年半かかりましたが、投資経験ゼロから日本人の年収の中央値ゲットまで来ましたので。
自分的には上出来です。
リスク大嫌いな小心者で低利回りな案件ばかりに投資しているので、投資額の割にゲットする分配金は少ないですが。
500万円を目指してコツコツ積み上げていきます！
コツコツ大切。
11月の投資のまとめ
最後にまとめです。
不都合な情報といかに付き合うか
兵庫県知事の騒動は、情報について考えさせられる出来事でした。
一連の流れを見ると、
- メディアがパワハラ報道
- 国民「斎藤けしからーん！」
- 立花砲で状況一変
- 国民「斎藤悪くない！メディアがクソ！ネットの勝利！」
- 公選法違反疑惑
- 国民「斎藤けしからーん！」
同じ国民が、けしからーん！悪くない！けしからーん！
で、恐らく間違いないのが、国民がその時々で得る情報を意識的に選んでいたであろうことです。
最初のけしからーん！では、パワハラを認める情報を。
悪くない！では、斎藤はめられたを裏付ける情報を。
公選法のけしからーん！では、違反の証拠となる情報を。
そしてそれぞれの時で、パワハラを否定する情報、はめられたのではないとする情報、合法だという情報を排除した。
それだけではなく、それらの情報を流すメディアや発信者までをも排除した。
つまり、その時々で自分の考えに合う都合の良い情報だけを入手し、考えに合わない、考えを否定する都合の悪い情報は排除したということです。
これは兵庫県民だけではありません。
我々ソシャレン、クラファン投資家も同様です。
ソシャレン、クラファンを詐欺だ、ポンジだと批判する情報はあえて見ない。
アマギフは確定申告したくないので、申告不要とする情報ばかり見る。
申告必要だと渋々認めても、雑所得より有利な一時所得であるとする情報を得ようとする。
情報源にしても然りです。
みなさんのXのフォロワーにソシャクラ否定派はいますか？
僕はいません。笑
今の状況は20年ちょっと前のインターネット黎明期には想定もしなかったことです。
当時も新聞やテレビは右に左に偏っているという認識が強くありました。
インターネットの登場で、右にも左にも偏らない様々な情報が得られると期待した。
これでやっと新聞やテレビに騙されずに済むと思ったものです。
で、たしかにその環境は実現しました。
ネット上にはすでに様々な情報があります。
ところが、情報の受け手である我々が自分に都合の良い情報だけ受け取るという想定外の事態が起こったのです。
20年前と違い、様々な情報はすでにある。
それを偏らせ、誤った判断をしているのは、我々自身ではないでしょうか？
安全な投資をするには、情報を偏らせないことが重要。
そのためには自分に都合の悪い情報を進んで入手する意識が必要ではないか。
あらためてそう認識させられた斎藤騒動でした。
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