【2022年6月度】ソシャレン・クラファンの投資実績を公開!

2022年6月投資実績のタイトル画像

僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで1千万円以上を運用中です。

現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか?

2022年6月度の僕の投資実績をすべて公開します。

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです!

タロウさん
タロウさん

フルオープンで紹介します!

新たに投資した案件

新たに投資した案件のタイトル画像

先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。

2022年6月は7つの案件に346万円を投資しました。

 

Pocket

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6月のニューフェイスです!

1号 横浜浅間町

  • 運用期間:3カ月
  • 利回り:8.0%
  • 投資額:500,000円
  • 税引前利益:10,000円

デビュー案件に外れなし

横浜の不動産会社が運営する不動産クラファンで5月に運営を始めました。

調べた範囲では親会社ともに変な企業ではなさそうでした。

対象物件に地元信金の根抵当権が付いており、運用3カ月の間に抹消して売却ってあるのか?

どう見ても開店祝いのデビュー案件でしょ?と思い投資しました。

しばらく様子見

なお、2号案件以降はしばらく様子見します。

償還が続いて実績ができてから追加投資の可否を判断するつもりです。

★公式サイト:Pocket

タロウさん
タロウさん

ポケファンとまぎらわしい…

 

わかちあいファンド

わかちあいファンド

6月のニューフェイス2つ目です!

クサツウエストⅠ-②

  • 運用期間:3カ月
  • 利回り:2.55%
  • 投資額:500,000円
  • 税引前利益:3,187円

「社債代わり投資」始めました

実はわかちあいは初投資です。

「社債代わり投資」としての投資です。

2%を超える物価上昇が進む中、利回り3%を下回る案件への投資はありえません。

この方針は依然として堅持しています。

ただ、金利0.001%の銀行に置いておくのも資産をみすみす減らす自殺行為ですし。

銀行よりマシな社債のつもりでの投資先を模索してきました。

その条件に合致したのがわかちあいってことで、社債代わり投資の第1弾です。

後日、記事を上げて意図等を説明します。

★公式サイト:わかちあいファンド

 

COOL

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BLANC FUJI

  • 運用期間:3カ月
  • 利回り:4.0%
  • 投資額:700,000円
  • 税引前利益:7,000円

ガチガチに堅かった

今回の案件はガチガチに堅かったですよね。

担保は元本+利息相当額の定期預金への質権です。

質権なので占有権は債権者にある、つまり、定期預金証書はCOOLの手元にあります。

借り手が勝手に引き出せませんので、COOLが倒産でもしない限り元本回収+分配金満額受取です。

定期預金=現金ですからね。

売れるか分からん、いくらで値が付くか分からん不動産担保より100倍安心です。

しかも広告目的

「元本+利息相当額の定期預金」と書きましたが、具体的な金額は1,010万円です。

そんな金額の定期預金を借り手が都合よく持っているわけがなく、今回の融資のために新たに組んでもらったのでしょう。

それはつまり、借り手が1,010万円の現金を持っていたということです。

ではなぜわざわざ借りたのか?

しかも、運用期間はわずか3カ月。

まずまちがいなく、自社のトレーラーハウス事業の認知度アップのためでしょう。

広告目的案件で元利金も定期預金で押さえてある。

ガッチガチの鉄板案件でした。

相変わらずの不人気

ところがCOOLはあいも変わらずの超絶不人気でして。

たった1千万円の募集が満了するのに10分近くかかりました。

僕はデポジット残高の70万円で応募しましたが、こうなると分かっていたら200万くらい行っときゃ良かったです。

COOL良いんだけどなぁ…

タロウさん
タロウさん

不人気の方が助かりますが!

★公式サイト:COOL

【最新】COOLの評判や特長、同業他社との比較と僕の投資実績
【2022年7月20日更新】累計投資額1億1千万円の現役投資家が、ソーシャルレンディングCOOL(クール)の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、同業他社との比較、注意点と対策などを解説。COOLでの僕の投資実績も公開します。

 

FANTAS funding

FANTAS fundingのサイトの画像

136号 新宿区原町

  • 運用期間:6カ月
  • 利回り:3.5%
  • 投資額:500,000円
  • 税引前利益:8,438円

堅いと判断

投資対象は新宿の区分マンション1室です。

賃料9.4万円、経費率25%、還元利回り3.5~3.9%として評価額は2,169~2,417万円。

優先出資の2,088万円をクリアしています。

不動産情報サイトの評価も平均値で2,500万円前後、最低でも2,200万円台でした。

元本が削れることはないと判断しました。

タロウさん
タロウさん

安定のFANTASです!

★公式サイト:FANTAS funding

FANTAS fundingで1000万円投資!評判・リスク・特長を解説
累計投資額5000万円の現役投資家が、FANTAS fundingの評判、口コミ、特長、デメリットなどを実体験から解説します。メリット、運営会社と経営者、リスク、投資の際の注意点と対策についても紹介します。

 

GALA FUNDING

GALA FUNDING

東麻布

  • 運用期間:6カ月
  • 利回り:4.0%
  • 投資額:500,000円
  • 税引前利益:10,000円

東証プライム上場のFJネクストが運営する不動産クラファンです。

今回は優先出資5,550万円に対し、不動産情報サイトでの対象物件の評価額がおおむね8千万円台、最低でも6,800万円。

元本割れはありえないと判断しました。

まだ知名度が低いのと上限50万円が設定されたため楽勝で投資できました。

運用開始までのインターバルが長い~!

で、投資したあとで気づいたのですが、運用開始がなんと8月1日!

インターバル1カ月以上です。涙

GALAさん、ちょっとこれ改善してください!

タロウさん
タロウさん

ムダ金1カ月は辛い…

★公式サイト:GALA FUNDING

 

大家どっとこむ

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40号 押上4期

  • 運用期間:2カ月
  • 利回り:10.0%
  • 投資額:560,000円
  • 税引前利益:11,200円

比例配分方式でした

1棟マンションの案件でした。

第1期の募集から1年経っており、売却の目処も立っている。

なおかつ2カ月の短期なのでリスクは低いと考えました。

大家さんでは2回目の比例配分方式。

僕は上限の300万円で応募したところ、5倍を超えたところで募集が打ち切られ、56万円の投資となりました。

大家さんの英断!

これ、当初の募集期間である6日間フルで募集することもできたんですよね。

そうすれば倍率が恐らく15倍くらいいって「大人気でっせぇ~!」アピールができたと思うのです。

その代わり15倍だと300万応募でも実投資20万となり、既存投資家の不満が高まります。

開始から55分で募集を打ち切った大家さんの英断だったと思います。

タロウさん
タロウさん

抽選よりは比例配分!

★公式サイト:大家どっとこむ

【最新】大家どっとこむの評判、他社との比較、僕の投資実績!
【2022年8月17日更新】累計投資額1億1千万円の現役投資家が、大家ドットコムの概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、他の業者との比較、注意点と対策などを解説。僕の投資実績も公開します。大家.comは使い勝手の良い業者です!

 

ちょこっと不動産

ちょこっと不動産のサイトの画像

15号 瑞穂町Ⅱ

  • 運用期間:12カ月
  • 利回り:4.0%
  • 投資額:200,000円
  • 税引前利益:8,000円

実績がある案件の第二弾

昨年7月に募集された案件の再募集です。

地価公示価格6.9万円で地積186㎡なので、そのままでも1,283万円と、募集額の1,120万円をクリアします。

元本割れはないかなと。

前回は運用期間最後に良栄が買い戻したので、今回も最悪そうするのではないかと期待。

同時募集の14号の方が運用期間は短かったのですが、開発型の14号に比べてよりリスクが低いのではと判断しました。

左野くん
左野くん

相変わらずの石橋ブレイカーw

★公式サイト:ちょこっと不動産

新業者登場&デビュー案件公開!ちょこっと不動産第1号
新しい不動産クラファン「ちょこっと不動産」が登場!第1号案件は利回り6%で5月14日に募集スタートです。どんな業者なのか、デビュー案件の条件、投資対象物件、元本回収の可能性など詳しく解説します。

 

投資総額

以上をまとめると、6月の投資実績は以下の通りです。(最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計)

業者タイプ利回り運用期間投資額税前収益
COOL不動産4.0%3カ月70万円7,000円
大家CF10.0%2カ月56万円11,200円
FANTASCF3.5%6カ月50万円8,438円
GALACF4.0%6カ月50万円7,958円
わかちあいCF2.55%3カ月50万円3,187円
ちょこっとCF4.0%12カ月20万円8,000円
PocketCF8.0%3カ月50万円10,000円
平均/合計5.2%5.0カ月346万円57,825円

大家さんの10%とPocketデビューの8%のおかげで高めの利回りとなりました。

運用期間も短めで良い感じです。

ただ、大家とPocketを除くと利回りは3%台です。

これ以上の下落はなんとか防がねば…

タロウさん
タロウさん

死守します!

現在の投資状況

現在の投資状況のタイトル画像

次は6月末時点での投資状況です。

こんな感じになっています!

 

業者別投資額

6月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの事業者別の運用中投資額は以下の通りです。

事業者名投資額
Funds110万円
CRE Funding50万円
bitREALTY200万円
AGクラファン100万円
CAMPFIRE Owners80万円
バンカーズ30万円
COOL70万円
FANTAS funding110万円
Rimple50万円
property+50万円
TREC FUNDING10万円
大家どっとこむ106万円
B-Den400万円
ちょこっと不動産62万円
iRD130万円
72CROWD.50万円
FUNDROP20万円
えんfunding60万円
プレファン20万円
Myファンド30万円
KORYO Funding100万円
GALA FUNDING150万円
Ezファンド100万円
Pocket50万円
わかちあいファンド50万円
合計2,238万円

6月は償還が少なかったため、投資残高は5月末に比べて200万円増えました。

7月はドカッ!と償還があるのでまた減る見込みです。

ま、2千万円キープを目標にやっていきます。

業者別投資額2022年6月

投資中の業者さんの状況ですが。

6月はVictoryが無事に卒業、ポケファンは久々の残高0に。

一方でPocketとわかちあいが新登場。

5月比2減2増で投資中の業者は25社のままでした。

7月は新規業者が3社ほど増える予定です。

目標の30社が見えてきました!

受け取った分配金

受け取った分配金のタイトル画像

さぁ、お楽しみ、6月にゲットした分配金(税引前)です!

事業者名分配金額
Funds1,513円
Pocket Funding214円
AGクラファン3,400円
COOL9,850円
大家どっとこむ9,000円
victory fund10,500円
6月合計34,477円
6月までの累計2,026,710円

ついに200万円到達です!よっしゃ~

僕がソシャクラを始めたのが2018年6月ですので、ちょうど4年かかったことになります。

初めて受け取った分配金は2018年7月の210円。笑

チリツモで200万円達成です。

銀行に預けっぱなしだったら手に入っていなかった200万円。

ソシャクラに感謝です!

タロウさん
タロウさん

次は300万円です!

投資信託の実績

投資信託の実績のタイトル画像

僕はソーシャルレンディング以外に投資信託を2つやっています。

アクティブファンドで人気ナンバーワンのひふみ投信と、ロボアドバイザー最大手のウェルスナビです。

6月末時点での実績はこちらです!

累計投資額評価額損益
ひふみ投信1,799,998円1,885,672円85,674円
ウェルスナビ590,000円762,503円172,503円
合計2,389,998円2,648,175円258,177円

落ちまくってますね~w

ひふみは含み益が最盛期の5分の1、プラスの4.7%にまで縮小。

ウェルスは前月並みをキープですが、プラス29.2%で4カ月ぶりに30%を割り込みました。

ま、良いですけどね。

受け取るのは20年後ですので。

タロウさん
タロウさん

投信は放置に限る!

6月の投資のまとめ

先月の投資のまとめのタイトル画像

それでは6月の反省と7月の方針です。

 

方針変更

投資の方針をちょっと変更します。

無理に投資しない

ここ数カ月「1案件あたりの投資額が多くなりすぎ」と反省の弁を続けてきました。

「利回り低下で好条件の案件現象+新投資家増加で競争激化」が原因です。

それで投資先を増やそうとしてきたのですが、無理に増やしてもしょうがないよなぁと。

堅い案件に限って投資額多めも良しとします。(超堅い案件だけですが)

社債代わり投資スタート

わかちあいのところで書いた「銀行で寝かしておくくらいなら」投資です。

足元でなんやかんやと物価アップ。

しかも、石油とか小麦とかウクライナの影響が出てくるのはこれからですからね。

猫の手を借りるじゃないけれど、あらゆる手を尽くして増やせるゼニを増やすしかない。

ってことで、条件などは別途記事に書きますが、銀行の預金を社債代わり投資にまわしていきます。

右田さん
右田さん

増やせるところで増やさなきゃね。

 

ニューフェイスで暑い夏を!

7月は新業者での投資が3~4件くらい出ると思います。

閉塞感が漂う世の中だからこそ攻める。

とにかく攻める。

新業者、新案件を迎え、暑い投資の夏にしましょう!

タロウさん
タロウさん

1年中イケイケです!

 

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