【2022年10月度】ソシャレン・クラファンの投資実績を公開!

2022年10月投資実績のタイトル画像

僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで2千万円以上を運用中です。

現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか?

2022年10月度の僕の投資実績をすべて公開します。

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです!

タロウさん
タロウさん

フルオープンで紹介します!

新たに投資した案件

新たに投資した案件のタイトル画像

先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。

2022年10月は6つの案件290万円を投資しました。

 

ADVANCE FUNDING

ADVANCE FUNDINGのサイト画像

10月のニューフェイスです!

2号 新大阪

  • 運用期間:6カ月
  • 利回り:5.2%
  • 投資額:300,000円
  • 税引前利益:7,522円

大阪の不動産業者

運営するのは大阪の投資用マンションの開発業者です。

会長さんが柏原高校野球部OB会の会長さん!

創業20年、売上高100億円以上ですので、変な会社ではないと思います。

名簿集め用かな?

投資対象は築5年の新大阪の区分マンションで、自社で開発した自社所有の物件です。

優先出資816万円に対し、評価額は超悲観的に見ても1千万円は超えそう。

以前、B-Denが別フロアの物件で案件を出したのですが、その時の評価額も1,200万円でした。

今回の出資総額=物件取得額1,020万円があまりにも低すぎる気が。

思わず「名簿集め用で案件出したんじゃね?」と疑ってしまうガチガチの堅さでした。

僕は電話がかかってくるのはまったく苦じゃないので、30万円で投資しました~

4号 大正区

  • 運用期間:6カ月
  • 利回り:5.4%
  • 投資額:300,000円
  • 税引前利益:8,210円

2本目もガチガチ

続いて投資した2本目も大阪市内の物件でした。

こちらは優先出資896万円に対し、不動産情報サイトの想定価格は最も安いものでも1,500万円台。

僕の超絶悲観的評価でも1,280万円でした。

6カ月でどうこうなることはないと、こちらも30万円で投資しました。

タロウさん
タロウさん

お安全で~!

★公式サイト:ADVANCE FUNDING

 

COOL

COOLのサイトの画像

明豊EL FARO 1

  • 運用期間:10カ月
  • 利回り:4.2%
  • 投資額:300,000円
  • 税引前利益:10,500円

上場企業の社債相当

借り手の明豊エンタープライズは東証スタンダード上場企業。

実質的に上場企業の社債相当です。

業績は悪くなく10カ月以内に債務不履行になるとは考えられず。

ただ、明豊には別案件で投資中のため、今回は30万円に抑えました。

COOLは堅い案件が多いし競争率低いし良いですね~

タロウさん
タロウさん

ガチ堅案件でした!

★公式サイト:COOL

【最新】COOLの評判や特長、同業他社との比較と僕の投資実績
【2022年12月16日更新】累計投資額1億3千万円の現役投資家が、ソーシャルレンディングCOOL(クール)の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、同業他社との比較、注意点と対策などを解説。COOLでの僕の投資実績も公開します。

 

KORYO Funding

KORYO Funding

3号 土浦

  • 運用期間:9カ月
  • 利回り:4.5%
  • 投資額:500,000円
  • 税引前利益:16,828円

堅い!

投資対象は土浦市内に所在する自社所有の区分マンション2戸です。

不動産情報サイトの評価額は2戸とも最低でも1,500万円、2戸で3,000万円ですね。

これに対して優先出資は2,340万円、どう考えても堅いと判断しました。

次回は無理かなぁ…

KORYO Fundingは初回の盛況を見て出資上限50万円を設定してくれました。

また、複数物件の合せ技一本で募集額を増やすなど激戦対策も取ってくれています。

ただ、今回はけっこうギリギリでしたね。40秒で満了だった。

次回はキビシイかもしれないなぁ…

タロウさん
タロウさん

また業者探さないと…

★公式サイト:KORYO Funding

 

GALA FUNDING

GALA FUNDING

4号 渋谷南平台

  • 運用期間:6カ月
  • 利回り:3.5%
  • 投資額:1,000,000円
  • 税引前利益:17,500円

堅いと判断!

GALAちゃんの利回りは「5→4→3.8→3.5」と順調に下降中。笑

そのためか募集4千万円が満了するのに2分ほどかかりました。

今回は優先3,934万円に対して不動産情報サイトの見立ては最低でも4,900万円台。

僕の超悲観的評価でも5,200万円でした。

自社物件でインカム100%、運営会社のFJネクストの業績も堅調。

損失を出す要素はないと判断しました。

タロウさん
タロウさん

3%台キープでオナシャス!

★公式サイト:GALA FUNDING

 

AGクラウドファンディング

AGクラウドファンディングのサイトの画像

アイフル16号

  • 運用期間:6カ月
  • 利回り:1.12%
  • 投資額:500,000円
  • 税引前利益:2,800円

先月から始めた「銀行で死蔵よりマシ作戦」です。

キャンペーンでVプリカ0.5%分が別にありますが、絶賛の1%台爆走中w

プライム上場企業の社債と割り切って今後も投資します。

タロウさん
タロウさん

銀行の利率の1千倍以上です!

★公式サイト:AGクラウドファンディング

【最新】AGクラウドファンディングの評判、他社との比較と僕の投資実績
【2022年10月17日更新】累計投資額1億2千万円の現役投資家が、AGクラウドファンディングの概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、他の業者との比較、注意点と対策などを解説。僕の投資実績も公開します!
AGクラウドファンディングでは会員登録や実投資でVプリカがもらえるキャンペーンを実施中です!
Vプリカはネットショッピングに使ったり、無料でAmazonギフト券に交換したりできます。
AGクラウドファンディングのキャンペーン2022年8月
【会員登録】
・条件:会員登録だけ
・金額:1,000円
・期限:8月22日~11月30日
【実投資】
・条件:20万円以上の投資
・金額:最大10万円
・期限:8月22日~11月30日

さらにダブルプレゼント!
この記事のリンクから会員登録すると、追加でAmazonギフト券がもらえます。
AGクラウドファンディングのキャンペーン
・条件:会員登録だけ
・金額:1,000円
・期限:当面の間

つまり、この記事から会員登録すると
・Vプリカ:1,000円
・Amazonギフト券:1,000円
あわせて2,000円ゲットということです!

当ブログを含む一部メディア限定のキャンペーンです。
こちらのリンクから会員登録してください。
AGクラウドファンディング

投資をしなくても会員登録だけでもらえます!

 

投資総額

以上をまとめると、10月の投資実績は以下の通りです。(最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計)

業者タイプ利回り運用期間投資額税前収益
COOLSL4.2%10カ月30万円10,500円
AGSL1.12%6カ月50万円2,800円
KORYOCF4.5%9カ月50万円16,828円
GALACF3.5%6カ月100万円17,500円
ADVANCECF5.2%6カ月30万円7,522円
5.4%6カ月30万円8,210円
平均/合計4.0%7.2カ月290万円63,360円

投資額が若干少なかったですが。

利回りはAGの低さを他の案件でカバー、運用期間も短めを中心に。

それで分配金6万円ですので、自分的には頑張ったと思います。

右田さん
右田さん

よくできました~

現在の投資状況

現在の投資状況のタイトル画像

次は10月末時点での投資状況です。

こんな感じになっています!

 

業者別投資額

10月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの事業者別の運用中投資額は以下の通りです。

事業者名投資額
Funds110万円
Pocket Funding20万円
bitREALTY201万円
AGクラファン100万円
CAMPFIRE Owners20万円
バンカーズ60万円
COOL55万円
FANTAS funding130万円
Rimple300万円
TREC FUNDING10万円
大家どっとこむ50万円
B-Den250万円
ちょこっと不動産20万円
FUNDROP20万円
えんfunding80万円
プレファン59万円
KORYO Funding200万円
GALA FUNDING350万円
わかちあいファンド50万円
ASSECLI30万円
T’s Funding20万円
Lives-FUNDING20万円
ADVANCE FUNDING60万円
合計2,215万円

投資額が9月の510万円から290万円に減少、さらに償還が450万円あったため、投資残高は9月末より160万円減りました。

2千万円台は維持できたので良しとします。

ただ、11月は投資額を300万円台に戻したい。

業者別投資額2022年10月

投資先は23社です。

新規でADVANCEに投資した一方、iRD、Ez、Pocketと一気に3社が償還でゼロになったため、9月より2社減りました。

30社への道は遠いです。

残高トップは初のGALAです。

上場系はFundsも含めると金額ベースで4分の3です。

今後も上場系メインでいきます。

タロウさん
タロウさん

安全最重視です!

受け取った分配金

受け取った分配金のタイトル画像

さぁ、お楽しみ、10月にゲットした分配金(税引前)です!

事業者名分配金額
bitREALTY19,812円
COOL6,930円
B-Den9,610円
iRD25,000円
えんfunding7,500円
Ezファンド12,800円
Pocket9,863円
わかちあいファンド1,063円
ちょこっと不動産660円
10月合計93,238円
10月までの累計2,270,732円

10月は大漁でした。

1年ぶりの6桁にあとちょっとだったな~

ただ、このあとは1月まで良くても2~3万円の冬の時代が続きます。

投資信託の実績

投資信託の実績のタイトル画像

僕はソーシャルレンディング以外に投資信託を2つやっています。

アクティブファンドで人気ナンバーワンのひふみ投信と、ロボアドバイザー最大手のウェルスナビです。

10月末時点での実績はこちらです!

累計投資額評価額損益
ひふみ投信1,933,330円2,041,827円108,497円
ウェルスナビ630,000円835,144円205,144円
合計2,563,330円2,876,971円313,641円

9月に比べて改善しました。

含み益はひふみが9月より2万円アップ、ウェルスが5万円アップです。

ひふみがプラス5.6%に対して、ウェルスは32.6%とかなり差がついてますね。

来年からS&P500とオルカン除日を始めるのですが、準備が順調に進んでおります。

ひふみでの手続きが終わり、SBI証券での新口座開設も申請済み。

来年1月から投資信託が新しい展開に入ります。

タロウさん
タロウさん

変化し続けます!

仮想通貨投資の実績

仮想通貨投資の実績のタイトル画像

仮想通貨でも投資をしています。

10月末時点での累計の損益はこちらの通りです。

時期購入代金評価額損益
ビットコイン619,803円582,416円▲37,387円
イーサ392,506円433,758円41,252円
合計1,012,309円1,016,174円3,865円

ビットコイン、イーサともに相場が戻ってきたので、5月以来の含み益となりました。

まだ保有量が少ないので買い集めるために安値が続いてほしいのですが。

タロウさん
タロウさん

思うようにいかないです…

なお、10月の売買内容やレンディングの利息収入など業者別の詳細は、こちらの記事をご参照ください。

【2022年10月度】仮想通貨の投資実績を公開!
2022年10月末時点の仮想通貨(暗号資産)の投資状況を公開します。売買した仮想通貨の枚数、約定レート、売買代金、積立仮想通貨の実績、レンディング(貸仮想通貨)で得た利息など、業者別にすべて公開です!

10月の投資のまとめ

先月の投資のまとめのタイトル画像

それでは10月の反省と11月の方針です。

 

ちょっと守りすぎたかな?

投資額が9月の510万円から10月は290万円へとガクッと減りました。

内訳を見ると理由がうかがえてきまして…

業者投資額上場
KORYO50万円スタンダード
AG50万円プライム
GALA100万円プライム
COOL30万円グロース
ADVANCE60万円非上場

新規のADVANCEを除いて上場系ばかり。

まいどまいどの慎重すぎ、守りすぎです。

僕は油断するとすぐにこうなってしまいます。反省…

 

そうは言いつつ堅い案件中心に

ただ、ソシャレンもクラファンも元本を回収してなんぼです。

まず何よりも安全性、利回りは二の次、三の次。

この方針は投資をやめるまで変わりません。

でも、もうちょっとだけ積極的にね。笑

寒くなってきた11月ですが、投資の情熱は熱く燃やし続けます。

タロウさん
タロウさん

11月も攻めます!

 

コメント

  1. かげ より:

    小心タロウさんのブログをいつも拝見し、勉強しております!

    不動産情報サイトについてご質問なのですが、どのサイトをご利用されていますでしょうか?

    私はイエシルを使っておりますが、KORYO Fundingで投資する際には参考にならず、困っておりました。

    差し支えなければで問題ございませんので、お教えいただけますと幸いです。