【2023年2月度】ソシャレン・クラファンの投資実績を公開！

僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで1千万円以上を運用中です。

現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？

2023年2月度の僕の投資実績をすべて公開します。

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！

新たに投資した案件

先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。

2023年2月は5つの案件に230万円を投資しました。

 

KORYO Funding

5号 つくば

• 運用期間：12カ月
• 利回り：4.5％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：22,561円

今回が最後か…

超ド田舎の1棟アパートですが、元本割れの可能性は極めて低い。

それ以前に香陵は自社所有物件からの賃料が収益源の一つで、今回の物件は2022年8月に取得したばかりです。

運用終了の2024年2月に売却するとは考えにくい。

少なくとも売却で損失を出すくらいなら所有を続けると考えました。

それはともかく、今回は瞬殺でしたね。

次回は無理っぽい。

これが最後の投資になりそうです…

★公式サイト：KORYO Funding

【最新】KORYO Fundingの評判・口コミとデメリット・リスク

【2024年5月2日更新】KORYO Fundingはヤバい怪しい投資なのか？KORYO fundingで数百万円を投資中の現役投資家が実際の経験からホンネで解説。悪い評判、良くないところも忖度なしでリアルに語ります。

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2024.05.02

 

FANTAS funding

146号 渋谷

• 運用期間：6カ月
• 利回り：3.7％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：9,326円

148号 心斎橋

• 運用期間：5カ月
• 利回り：4.3％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：9,012円

FANTASもそろそろキビシイか？

5案件同時募集で一番堅いと思った2案件にチャレンジ。

なんとか両方取れました。

ただ今回、今までのFANTASでサーバーが一番重かったと感じました。

新しい投資家がドンドン参入してきていますね。

楽園FANTASもそろそろキビシイか？

★公式サイト：FANTAS funding

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【2024年4月6日更新】FANTAS fundingで1千万円以上を投資してきた現役投資家がホンネで解説します！FANTAS fundingの評判、口コミ、特長、デメリット、リスク、投資の際の注意点と対策も！

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2024.04.06

 

Lives-FUNDING

8号 台東区

• 運用期間：6カ月
• 利回り：5.0％
• 投資額：300,000円
• 税引前利益：7,500円

連敗地獄から脱出！

優先2,794万、劣後310万、総額3,104万円に対して評価額は4,700万円。

自分なりに調べて最低でも3,700万円は付くはずなので、元本割れはありえないと判断しました。

今回は抽選倍率が1.7倍。

年明けから倍率1倍台、2倍台の案件で連戦連敗で、落選大魔王の名をほしいままにしていたのですが。

ようやく低倍率案件での連敗から脱出です！

★公式サイト：Lives-FUNDING

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2024.06.04

 

Rimple

53号 新宿

• 運用期間：6カ月
• 利回り：2.8％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：7,057円

昨年12月から1カ月あけて当選です。

リンプルちゃん、ありがとう～！

★公式サイト：Rimple

【最新】Rimple（リンプル）の評判・口コミとリスク・デメリット

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2024.06.06

 

投資総額

以上をまとめると、2月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）

1月まで3カ月連続の400万円台でしたが、2月はガクッと減りました。

理由は抽選で落ちまくったのと、FundsとAGで投資しなかったことなどです。

Fundsは借り手が被ってたり運用がちょっと長かったりだったので、3月はきっと投資できると思います。

一方、AGは利回りの低さを補っていたVプリカがなくなったことです。

さすがに1.06％はなぁ…

これだと普通にアイフルの社債で良いですもんね。利子所得で税率下がるし。

AGを今後どうするか検討課題です。

現在の投資状況

次は2月末時点での投資状況です。

こんな感じになっています！

 

業者別投資額

2月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。

3千万円は無理でしたね。

今月、再チャレンジです。

業者別ですが、COMMOSUSとバンカーズが償還されたため、18社となってしまいました。

3月は高島屋が償還なので、このままではさらに減ってしまう。

マズイですね…

上位がRimple、B-Den、KORYO、GALAと上場系の不動産クラファンが占めていることが示す通り、かなり臆病な投資スタンスになっています。

この4社で46％なので、分散もできていない状態。

ムダにリスクテイクするつもりは毛頭ありませんが、もうちょっと積極的にいかないとな…

受け取った分配金

さぁ、お楽しみ、2月にゲットした分配金（税引前）です！

1月は久々の1万円台でしたが、再び5万円オーバーに戻りました。

本業以外に収入が6万円とか、数年前までは想像もしていなかった。

投資を始めて良かったです。

節目の250万円には4月に到達予定です！

投資信託の実績

僕はソーシャルレンディング以外に投資信託を3つやっています。

2023年1月にひふみ投信（レオス）からeMAXIS＋ひふみプラス（SBI証券）に変更しました。

ひふみ投信は売るまでレオスでそのまま保管です。

2月末時点での実績はこちらです！

除日とプラスはまだ2カ月目ですので、損益もへったくれもありません。

稼ぎ頭のウェルスが含み益30％と絶好調！

塩漬けのひふみんはプラス8％です。

投信は長い目でやっていますので、目先の損益に一喜一憂せず、淡々と積み上げ続けます。

2月の投資のまとめ

それでは2月の反省と3月の方針です。

 

競争がますます激化

これみなさん感じてらっしゃると思いますが。

新しい投資家の参入で競争が激化してませんか？

今まで平和に投資できた業者が、次々とクリック合戦化。

抽選の倍率は上昇する一方。

これまでは利回りが下がると倍率も下がったのですが、最近は下がらない業者も散見されるような気が。

ソシャクラの認知度が高まるのは喜ばしいのですが、投資しにくくなるのはツライところです。

 

新規業者もイマイチ…

既存業者の競争激化を新規業者の開拓でカバーしたいところなのですが。

新規業者も最近は今ひとつパッとしないというか。

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2024.07.01

最近の新規業者で堅いなと思うのはみらファンくらい。

そのみらファンも2月は激烈クリック合戦で投資できませんでした。

今月は17日に4千万円の募集があるので確実に取れるとは思いますが。

そろそろ、おぉ～！って歓声が上がるような業者さんが出てくれないかな？

 

3月は400万円台復活を期して！

グチってもしょうがないですし、投資は言い訳関係なく結果がすべて。

1月は行く、2月は逃げる、3月は去ると言いますので、ぼ～っとしてるヒマはありません。

あの手この手で投資先を確保し、3月は400万円台復活を目指します。

ゼニ儲けまっせ～！