【2023年3月度】ソシャレン・クラファンの投資実績を公開！

僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで2千万円以上を運用中です。

現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？

2023年3月度の僕の投資実績をすべて公開します。

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！

新たに投資した案件

先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。

2023年3月は7つの案件に440万円を投資しました。

 

iRD

8号 横浜睦町

• 運用期間：3カ月
• 利回り：4.1％
• 投資額：400,000円
• 税引前利益：4,133円

久々の当選！

昨年3月以来、実に1年ぶりの投資です。

新築の物件で劣後45％、さすがに元本割れはないだろうと応募しました。

今回は抽選方式で競争率2倍。

ここのところ連戦連敗だったので諦めていたのですが、応募50万円に対して40万円ながら当選しました。

久々の当選でメチャうれしかったです！笑

★公式サイト：iRD

 

FC FUNDING

3月のニューフェイスです！

1号 那須

• 運用期間：6カ月
• 利回り：10.0％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：50,000円

奇跡の当選！

運営業者は投資商品の開発、販売会社で東証スタンダード上場企業です。

投資商品の一つとして、次のような別荘投資をしています

1. 自社で別荘を取得
2. 提携するベンチャー企業が運営
3. 収益を得る

1の部分を自社からFC FUNDINGに置き換えたいのだと思います。

それが上手くいくのか、そもそも投資対象として別荘がどうなのかという議論はあるでしょうが。

上場系業者のデビュー案件にハズレなし。

しかも利回り10％のお祭り商品。

抽選方式で競争率は4倍に達しました。

100％無理だと完全に諦めていたのですが、原因不明のラッキー勃発で当選しちゃいました。

★公式サイト：FC FUNDING

 

大家どっとこむ

59号 戸越銀座

• 運用期間：4カ月
• 利回り：4.0％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：7,835円

不人気が謎

グローベルスが建設するマンションの素地への投資です。

地価公示で平米70万、路線価61万、近隣類似物件が113万前後、233平米なので高くても2億6千万くらい。

出資総額4億3千万と全然合いません。

ただ、2月末時点で8割が売約済で、運用終了の8月末が引き渡し日です。

この期に及んで問題発生させられるわけなく、元本回収は確実と判断しました。

しかし、募集開始初日は半分しか集まらず。

なぜ不人気なのか謎です？

★公式サイト：大家どっとこむ

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【2024年6月5日更新】累計投資額2億1千万円の現役投資家が、大家どっとこむの概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、注意点と対策などを解説。僕の投資実績も公開します。大家.comは使い勝手の良い業者です！

asean-info.net

2024.06.05

 

KORYO Funding

6号 日立

• 運用期間：12カ月
• 利回り：4.5％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：22,500円

香陵で皆勤賞

悲観的に経費率30％、空室率15％、還元利回り7％と見ても優先の2千万円は余裕でクリア。

そもそも、香陵住販が賃料目的で竣工直後から所有している物件です。

好条件で売れるまでは所有を続けるはず=元本割れでの売却はありえないと考えました。

これで香陵は初回から6回連続の投資です。

ただ、今回は10秒ちょいで満了したので、次はキビシイだろうなぁ…

★公式サイト：KORYO Funding

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【2024年5月2日更新】KORYO Fundingはヤバい怪しい投資なのか？KORYO fundingで数百万円を投資中の現役投資家が実際の経験からホンネで解説。悪い評判、良くないところも忖度なしでリアルに語ります。

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2024.05.02

 

bitREALTY

センチュリー尾山台グレイス

• 運用期間：10カ月
• 利回り：3.2％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：26,666円

ガチ堅と見込み上限枠で

ケネディクスが5年契約で融資しており、これを10カ月限定で肩代わりするような案件です。

ケネディクスの契約は2027年までで、運用期間が終わったらケネディクスの融資に戻るのは確実。

首都直下地震でも起こらない限り元本割れはないでしょう。

ガチガチに堅いと判断し、僕の投資枠上限の100万円で投資しました。

★公式サイト：bitREALTY

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【2024年6月4日更新】累計投資額2億1千万円の現役投資家がbitREALTYで実際に投資した経験からリスク、弱点、悪いところをホンネで解説します！ビットリアルティの概要、評判、デメリット、注意点、対策、僕の投資実績も公開！

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2024.06.04

 

Funds

B-Den 3

• 運用期間：15カ月
• 利回り：2.0％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：12,410円

B-Denが出ないのでFundsで投資

不動産クラファンのB-Denでなかなか募集が出ないので投資しました。

15カ月と長いので迷ったのですが、ビーロットの経営状態が良いので大丈夫かなと。

でも、迷って投資はダメですよね。3月の反省点です。

★公式サイト：Funds

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【2024年5月3日更新】累計投資額2億円の現役投資家が、Funds（ファンズ）の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、他の業者との比較、注意点と対策などをホンネで解説。僕の投資実績も公開します。

asean-info.net

2024.05.03

 

みらファン

4号 西尾市

• 運用期間：10カ月
• 利回り：6.3％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：23,625円

やらかしました…

募集4千万円に対し、どう悲観的に見積もっても1億円は付く。

静岡県知事の石頭より堅いと思い投資したのですが。

案件説明と成立前書面で重要な箇所を読み飛ばしており。

• 評価額：1億4千万円
• 事業総額1億3千万円の一部（今回が第1回）

トータル1億3千万ってことです。やらかした～

こんな重要箇所を読み落とすとかクルクルパー丸出しですよね。

痛恨のミスで思いっきり反省しております。

★公式サイト：みらファン

【最新】みらファンの評判・口コミとデメリット・リスク

【2024年6月5日更新】みらファンで投資しました！累計投資額2億1千万円の現役投資家が、みらファンのリスク、弱点、評判、口コミ、注意点と対策などを解説します。堅い業者で高利回りをゲットしましょう！

asean-info.net

2024.06.05

 

投資総額

以上をまとめると、3月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）

FC FUNDINGの当選がまったくの想定外でしたが、2カ月ぶりに400万円台に回復しました。

Fundsを筆頭に運用期間が長い。bitREALTYも半年がベストだった。

不動産市況が大転換するなんて話もありますので、4月は6か月以内をメインにしたいです。

それを除くと、利回りはFCの10％を抜いても平均で4％台ですし、予定分配金は10万円を超えましたし。

自分としては上出来な1カ月だったと思います。

現在の投資状況

次は3月末時点での投資状況です。

こんな感じになっています！

 

業者別投資額

3月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。

投資残高3千万円超えはならず！

あと一歩でしたね。

4月の楽しみに置いておきましょう。

2月末より1社減り業者数は17社です。

30社どころか20社すら遠ざかっていく。非常にマズイ…

投資額ベースで上場系が8割を占めています。

なんかイヤな予感というか、不安を感じておりまして。

守りを全面に出した投資になっています。

まぁ、僕は基本が元本回収至上主義ですので。

安全を第一としつつ、新しい業者にも積極的にアタックしていきます。

受け取った分配金

さぁ、お楽しみ、3月にゲットした分配金（税引前）です！

ついに250万円突破です！やった～！！

初めて分配金を受け取ったのは2018年7月。210円でした。笑

あれから4年8カ月。

250万円を超える日が来るなんて予想だにしませんでしたよ。

いやぁ、我ながらがんばった。続けてきて良かったよ。

ここまで稼がせてくれた業者のみなさん、ありがとうございます。

投資信託の実績

僕はソーシャルレンディング以外に投資信託を3つやっています。

2023年1月にひふみ投信（レオス）からeMAXIS＋ひふみプラス（SBI証券）に変更しました。

ひふみ投信は売るまでレオスでそのまま保管です。

3月末時点での実績はこちらです！

除日、ひふみプラスとも先月とほぼ変わらず。

損益も誤差みたいなものですね。

ウェルスナビ、ひふみ投信も同様で、この3カ月ほぼ変わっていません。

まぁ、どれも売るのは遠い将来ですので、今の損益などどうでも良いです。放置するのみ。

3月の投資のまとめ

それでは3月の反省と4月の方針です。

 

甘くなっており大反省

3月はただただ大反省です。

Fundsでマイルール違反+迷って投資。

ダブルでやらかしました。

さらにみらファンでは重要箇所の見落とし。

ありえないミスの連発です。

きっと甘くなっているのだと思います。

こういう投資姿勢ではいつか必ずメガトン級の痛い目に遭う。

一体何様のつもりなのだという弛みきった舐めた甘い投資家に成り下がっている。

4月から新人のつもりで気を引き締めて投資にあたります。

 

投資の方針は従来通り

ただし、投資の方針は従来通りです。

圧倒的最優先は元本回収。利益は二の次、三の次。

案件を徹底的に選別し、ガッチガチに堅いものに限定して投資します。

そうなると必然的に投資できる案件が少なくなりますので。

それは新規業者の開拓、穴場業者の活用でカバーです。

そうそう、つい先日、リベ大の両学長がインスタで「ソシャレンはリスキーだから避けるべし」と言ってました。笑

両学長は初心者ターゲットで言っていたので100％正しいのですが。

ソシャレンすべてがリスキーなのではなく、リスキーなソシャレン業者が混じっているだけです。

世間からはアホ扱いの我々ソシャクラ投資家ですが。

無知な世間はガン無視でガッポリ稼ぎましょう。

ということで、4月もアグレッシブに投資します！