【2023年6月度】ソシャレン・クラファンの投資実績を公開！

僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで3千万円以上を運用中です。

現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？

2023年6月度の僕の投資実績をすべて公開します。

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！

新たに投資した案件

先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。

2023年6月は7つの案件に520万円を投資しました。

 

iRD

9号 セジョリ千鳥町

• 運用期間：3カ月
• 利回り：4％
• 投資額：700,000円
• 税引前利益：7,000円

マイナーですが堅いです

今年1月にできたばかりの新築マンションで、劣後比率45%。

運営会社は経営順調で財務も良好。

iRDはマイナーで目立たないですが、堅実な優良業者です。

今回は部分当選でした。ラッキ～

★公式サイト：iRD

 

大家どっとこむ

63号 横浜市鶴見区

• 運用期間：12カ月
• 利回り：3.5％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：17,500円

完全インカム型のはず

2021年12月に募集された28号案件の再募集です。

案件説明に下記の記述があることから、

運用期間満了時の売却の有無に関わらず、運用期間の満了により分配金及び元本の償還を予定

売却を前提としない完全インカム型と考えました。

香陵と同じタイプですね。

運用期間が来たら終了or再募集で、いずれにしても元本は戻ってくると判断しました。

 

64号 戸越銀座2次

• 運用期間：2カ月
• 利回り：8.0％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：15,671円

高利回りガチ堅ゲット！

59号戸越銀座が満了せず大家が自社出資していたのですが、その分が募集されました。

大家が出資していた期間分の分配金ももらえるということで、実質利回りは8%！

しかも投資対象の新築マンションは全戸完売済みで8月末が引き渡し予定です。

まさか、この期に及んで引き渡し延期などあるわけなく、99%間違いなく引き渡しで元本が戻ってきます。

運用期間も2カ月と短いため、ボンッと100万円で投資しました。

★公式サイト：大家どっとこむ

【最新】大家どっとこむの評判・口コミとデメリット・リスク

【2024年6月5日更新】累計投資額2億1千万円の現役投資家が、大家どっとこむの概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、注意点と対策などを解説。僕の投資実績も公開します。大家.comは使い勝手の良い業者です！

asean-info.net

2024.06.05

 

ジョイントアルファ

27号 エリア分散型2

• 運用期間：6カ月
• 利回り：3％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：15,000円

早くも第2弾！

ジョイントアルファの完全インカム型案件です。

5月の第1弾に続いて早くも第2弾が登場しました。

毎月出るのでしょうか？

資金が持つ限り投資し続けます！

実質4%

ちなみに、今回はキャンペーンでアマギフ5,000円分が付きました。

投資額100万円、運用6カ月なので、年利換算で1%です。

ということで実質利回り4%になりました。

★公式サイト：ジョイントアルファ

【最新】ジョイントアルファの評判・口コミとリスク・デメリット

【2024年7月6日更新】累計投資額2億1千万円の現役投資家が、ジョイントアルファ（Jointo α）の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、注意点と対策などを解説。僕の投資実績も公開します。

asean-info.net

2024.07.06

 

Funds

ADワークス23

• 運用期間：11カ月
• 利回り：2％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：9,166円

フェイスネットワーク2

• 運用期間：9カ月
• 利回り：2％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：7,424円

投資できなくなる前に

ADワークス、フェイスネットワークともに経営状態が良く、借り手として好条件です。

元本毀損の可能性は極めて低い。

ADワークスですが、今年3月の3億円をピークに募集額が2カ月連続で減少しました。

今回は1億円でしたが、次回5千万円に下がるとクリック負けの可能性があるかも。

なので、投資できるうちにしておくことにしました。

★公式サイト：Funds

【最新】Fundsの評判・口コミとデメリット・リスク

【2024年5月3日更新】累計投資額2億円の現役投資家が、Funds（ファンズ）の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、他の業者との比較、注意点と対策などをホンネで解説。僕の投資実績も公開します。

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2024.05.03

 

Rimple

60号 両国・広尾南・上野

• 運用期間：6カ月
• 利回り：2.7％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：13,536円

想定外でビッくらポン！

利回りが下がり続けるものの、相変わらず大人気のRimpleちゃん。

今回も抽選倍率が2.5倍であきらめていたのですが、よもやの当選！

想定外の100万円金策にあたふたしました。笑

★公式サイト：Rimple

【最新】Rimple（リンプル）の評判・口コミとリスク・デメリット

【2024年6月6日更新】累計投資額2億1千万円の現役投資家が、Rimple（リンプル）の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、注意点と対策などを解説。僕の投資実績も公開します。安全第一ならばRimpleです。

asean-info.net

2024.06.06

 

投資総額

以上をまとめると、6月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）

利回りはもう少し4%に近づけたかったですが、運用期間は6カ月に近づいてきたので良い感じです。

惜しむらくは予定分配金の10万円超えが4カ月連続を果たせなかったこと。

6月も落選しまくったからなぁ…

現在の投資状況

次は6月末時点での投資状況です。

こんな感じになっています！

 

業者別投資額

6月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。

投資額は過去2番目に多かったのですが、償還額もドッサリでして。

5月に初めて超えた投資残高3千万円を割ってしまいました。

B-Denの300万円一発カムバックが痛かったなぁ…

B-Den、GALA、ADVANCEが償還で消え、投資先は20社に減ってしまいました。

B-Denは早く出てきてほしいですが、GALAは抽選だから当分無理っぽいかも。

投資先シェアはFundsが初の首位、続いてRimpleと香陵です。

香陵は次回案件が抽選なので、7月はさらにシェアが落ちるかもしれません。

受け取った分配金

さぁ、お楽しみ、6月にゲットした分配金（税引前）です！

大漁です～！

去年の春から投資額を増やしたので、その効果が出てきたのかな？

7月はまたガクッと落ちる予定です。

投資信託の実績

僕はソーシャルレンディング以外に投資信託を3つやっています。

2023年1月にひふみ投信（レオス）からeMAXIS＋ひふみプラス（SBI証券）に変更しました。

ひふみ投信は売るまでレオスでそのまま保管です。

6月末時点での実績はこちらです！

良い感じですね～

除日とひふみプラスはまだ誤差レベルですが、10%超の含み益が出ています。

ひふみはプラス21.5%、そしてウェルスがスーパー絶好調のプラス42.4%です！

ひふみじゃなくてウェルスに200万入れてたら80万儲かってたね。笑

ま、実際に売るのは20年後ですので。

これからも一喜一憂を楽しみたいと思います。

6月の投資のまとめ

最後にまとめを。

 

集中投資にシフトしつつあります

投資先をかなり絞る方向になってきています。

6月で言うとiRDの70万円以外はすべて上場企業系です。

投資残高を見てもソシャレンはFunds、髙島屋、bitREALTY、AG、COOLとすべて上場系。

クラファンの投資残高も75%が上場系です。

業者もデビュー案件は別として非上場系はガチ堅と確信を持てる業者に絞ってます。

その代わりに1案件あたりの投資額は拡大傾向でして。

10万円ずつ30社ではなく100万円ずつ3社に近くなっています。

分散の逆なので投資のセオリーを外しているのですが。

まずは業者の堅さを最重視でやっていきます。

 

不動産は良質なネタが減ってきた？

これ、まったく根拠ありません。

堅いと思っている不動産クラファン業者で募集が長らく止まっていたりして。

不動産クラファン向きの良い物件が枯渇気味なのかな？と。

僕は不動産はまったくのド素人ですのでたぶんハズレてます。

足元の市況とかご存じの方いらっしゃったら、逆に教えて下さい。

 

暑い夏に熱い投資を！

ついに7月、2023年も後半戦に突入です。

前半戦は安定の落選大魔王ぶりを除けば良い感じに進みました。

後半戦も良い感じに進めるべく、まずは7月の戦いに勝ちたいと思います。

同士のみなさん、ともに熱く投資しましょう！