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【2023年10月度】ソシャレン・クラファンの投資実績を公開!

2023年10月投資実績のタイトル画像

僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで3千万円以上を運用中です。

現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか?

2023年10月度の僕の投資実績をすべて公開します。

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです!

タロウさん
タロウさん

フルオープンで紹介します!

この記事の著者
投資家・ブロガー
タロウ

ソーシャルレンディング、不動産クラウドファディング専門の投資家です。
2018年にソシャレン・クラファン投資を始め、これまで400件を超える案件に2億2千万円以上を投資し損失ゼロ。
安全性を最重視した投資情報を発信しています。

新たに投資した案件

新たに投資した案件のタイトル画像

先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。

2023年10月は8つの案件に510万円を投資しました。

 

iRD

iRD

11号 セジョリ横浜鶴見Ⅲ

  • 運用期間:3カ月
  • 利回り:3.8%
  • 投資額:300,000円
  • 税引前利益:2,850円

いつも堅いです

投資対象は9月に完成したばかりの区分マンション。

優先出資1,300万円に対して評価額2,615万円、劣後比率50%。

運用3カ月と来たら元本毀損しようがありません。

しかも、マスターリース付き。

100万円で応募したのですが、倍率3倍で部分当選となりました。

どこもきつくなってきましたねぇ…

タロウさん
タロウさん

どこで投資すれば…

★公式サイト:iRD

 

ジョイントアルファ

ジョイントアルファのサイトの画像

28号 エリア分散型3

  • 運用期間:12カ月
  • 利回り:2.5%
  • 投資額:1,000,000円
  • 税引前利益:5,000円

堅い業者でガッツリ

大好物のジョイントアルファが4カ月ぶりに登場です。

運営会社の穴吹興産がガチガチに堅いので安心して投資できます。

今回はアマギフ5,000円分が付いているので実質的に利回り3%でした。

募集額3億5千万円の大型案件なので、堅い業者にクリック合戦なしで投資できる。

できることなら毎月募集してほしいくらいです。

タロウさん
タロウさん

次を待ってます!

★公式サイト:ジョイントアルファ

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・条件:会員登録だけ
・金額:1,000円
・期限:2023年12月31日まで

投資しなくても会員登録だけでもらえます。
会員登録するならアマギフがもらえる今がオトクです!

 

ビギナーズクラウド

ビギナーズクラウドのサイト画像

1号 平和

  • 運用期間:12カ月
  • 利回り:7.0%
  • 投資額:1,000,000円
  • 税引前利益:70,000円

ガチ堅業者のデビュー案件をゲット!

ここは完全インカム型のガチガチに堅い業者です。

新規の非上場ですが堅いと確信したので100万円で応募しました。

抽選で倍率1.5倍までいったので終わったなぁと思っていたのですが、まさかまさかの当選!

ラッキーでした♪

タロウさん
タロウさん

分配金7万円ゲットです!

★公式サイト:ビギナーズクラウド

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【204年8月5日更新】累計投資額2億1千万円の現役投資家が、ビギナーズクラウド(Beginners Cloud)の良い点だけでなく、悪いところ、リスク、デメリット、良くない評判、注意点と対策など、ホンネで解説します!

 

Funds

Fundsのサイトの画像

ADワークス 27

  • 運用期間:11カ月
  • 利回り:2%
  • 投資額:500,000円
  • 税引前利益:9,205円

業績好調で問題なし

ADワークスは東証プライム上場で経営状態は好調。

株価もこの1年ずっと右肩上がりです。

利回りが低い以上、ガチ堅じゃないと意味ないですからね。

今後もFundsは堅い借り手に絞って投資します。

★公式サイト:Funds

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【2024年9月6日更新】累計投資額2億円の現役投資家が、Funds(ファンズ)の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、他の業者との比較、注意点と対策などをホンネで解説。僕の投資実績も公開します。

 

FANTAS funding

FANTAS fundingのサイトの画像

169号 十三

  • 運用期間:6カ月
  • 利回り:4%
  • 投資額:500,000円
  • 税引前利益:9,972円

170号 十三

  • 運用期間:6カ月
  • 利回り:4%
  • 投資額:500,000円
  • 税引前利益:9,972円

172号 十三

  • 運用期間:6カ月
  • 利回り:4%
  • 投資額:500,000円
  • 税引前利益:9,972円

トリプル十三!

今回は7案件同時募集だったため、超久しぶりに3つ取れました。

タイミング的には4つ行けましたね。もったいなかったかな?

FANTASは完全に関西シフトになってきて、すべて神戸と大阪の物件でした。

今回、僕が投資したのは3つとも十三(じゅうそう)の物件。

十三と言えば関西では有名な風俗街です。

タロウさん
タロウさん

十三を制覇しました!笑

★公式サイト:FANTAS funding

【最新】FANTAS fundingの評判・口コミとデメリット・リスク
【2024年8月5日更新】FANTAS fundingで2千万円以上を投資してきた現役投資家がホンネで解説します!FANTAS fundingの評判、口コミ、特長、デメリット、リスク、投資の際の注意点と対策も!

 

プレファン

プレファン

33号 神戸

  • 運用期間:6カ月
  • 利回り:4.54%
  • 投資額:800,000円
  • 税引前利益:18,210円

奇跡的に当選!

7倍という絶望的な倍率だったのですが。

100万円の応募で80万円の部分当選となりました!

これで今年は7月に続いて2回目です。

プレファンはマンション販売のための営業ツールですので。

元本回収100%確実で安心して投資できます。

タロウさん
タロウさん

次回も応募します!

★公式サイト:プレファン

【最新】プレファンの評判・口コミとデメリット・リスク
【2024年8月5日更新】プレファンで100万円以上を投資した現役投資家がホンネで解説します!悪い評判、口コミ、みんなが気付いていない強み、注意点と対策、良くないところも隠さずすべて語ります!

 

投資総額

以上をまとめると、10月の投資実績は以下の通りです。(最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計)

業者 タイプ 利回り 運用期間 投資額 税前収益
iRD CF 3.8% 3カ月 30万円 2,850円
FANTAS CF 4.0% 6カ月 50万円 9,972円
CF 4.0% 6カ月 50万円 9,972円
CF 4.0% 6カ月 50万円 9,972円
Funds SL 2.0% 11カ月 50万円 9,205円
プレファン CF 4.54% 6カ月 80万円 18,210円
ビギナーズ CF 7.0% 12カ月 100万円 70,000円
ジョイント CF 2.5% 12カ月 100万円 25,000円
平均/合計 4.0% 7.8カ月 510万円 155,181円

FANTASで3つ取れたのと、プレファン、ビギナーズで当選したのが大きかったです。

特に利益面でビギナーズの貢献が大きく、久々の15万円超えです。

もう1社どこか当選してほしかったのですが。

まぁ良い感じで10月は投資できたと思います。

現在の投資状況

現在の投資状況のタイトル画像

次は10月末時点での投資状況です。

こんな感じになっています!

 

業者別投資額

10月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。

業者名 投資額
Funds 650万円
FANTAS funding 200万円
ジョイントアルファ 300万円
Rimple 900万円
property+ 100万円
大家どっとこむ 100万円
ちょこっと不動産 30万円
iRD 50万円
72CROWD. 50万円
えんfunding 50万円
プレファン 120万円
KORYO Funding 350万円
GALA FUNDING 150万円
ASSECLI 90万円
Lives FUNDING 30万円
みらファン 80万円
タスキFunds 50万円
ビギナーズクラウド 100万円
合計 3,400万円

投資残高3,400万円は過去最高です。

おかげで財布の中がスッカラカンのカン!

来年の春くらいまで控えめな投資生活になりそうです。

業者別投資額2023年10月

投資先はFC FUNDINGが償還した代わりにビギナーズクラウドが入り、9月と同じ18社でした。

上場系の比率は81%です。

ただ、非上場系についても堅めのところで押さえているつもりです。

今後も安全第一、儲けは二の次でいきます。

タロウさん
タロウさん

徹底して守りです!

受け取った分配金

受け取った分配金のタイトル画像

さぁ、お楽しみ、10月にゲットした分配金(税引前)です!

業者名 分配金額
Funds 8,729円
property+ 13,200円
えんfunding 17,850円
FC FUNDING 50,400円
bitREALTY 7,589円
10月合計 97,768円
10月までの累計 3,100,356円

9月に比べると減りましたが、10月もほぼ10万円でした。

昨年春から投資額を増やしてきましたが、その効果が徐々に出ている感じです。

今後も堅い業者、案件に積極的に投資し、未来の分配金を仕込んでいきます。

10月の投資のまとめ

先月の投資のまとめのタイトル画像

最後にまとめです。

 

ソーシャルレンディングが1社だけに

償還などがありソシャレンの投資先がFundsだけになってしまいました。

左野くん
左野くん

なんと!

思い返すと僕が投資を始めた2018年6月当時はソシャレンしかありませんでした。

不動産クラファンが登場したのは同年8月のTATERU funding。

本格化は同年11月のFANTAS funding、12月のCREALからです。

なので今でも自分のホームグラウンドはソーシャルレンディングという意識があります。

それが1社だけになってしまったのは我ながら寂しいものが。

 

ソーシャルレンディングは低調

ただ、全体的な流れとして不動産クラファンに比べてソシャレンは低調なようでして。

グーグルトレンドで過去5年間のソーシャルレンディング(青)と不動産クラウドファンディング(赤)を比べると一目瞭然。

グーグルトレンドのグラフ1

SBI-SL騒動など事件が起きたときを除き、ソシャレンは一貫して右肩下がり。

直近ではわずかながら不動産クラファンに抜かれています。

ソシャレンが不動産クラファンにその地位を奪われようとしているようです。

右田さん
右田さん

クラファンの時代に。

 

今のうちに投資する

とは言え、ソシャレンVS不動産クラファンは小さな村の自治会長選挙のようなものでして。

さきほどのグラフにつみたてNISA(黄色)を加えますと、どちらも存在感ゼロに等しいことが分かります。

グーグルトレンドのグラフ2

つみたてNISAだって口座を持っているのは国民のわずか5%ですからね。

そのまた数十分の1のソシャクラなど、絶滅危惧種のようなものです。

左野くん
左野くん

超絶不人気の投資。

そんな今ですらクリック合戦や高倍率抽選で思うように投資できない。

今より知名度が上がると悲惨な状況になること確実です。

知名度ほぼゼロのマイナー投資の今のうちに、ガッツリ投資しましょう。

タロウさん
タロウさん

今月も攻めます!

 

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