【2023年10月度】ソシャレン・クラファンの投資実績を公開！

僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで3千万円以上を運用中です。

現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？

2023年10月度の僕の投資実績をすべて公開します。

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！

新たに投資した案件

先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。

2023年10月は8つの案件に510万円を投資しました。

 

iRD

11号 セジョリ横浜鶴見Ⅲ

• 運用期間：3カ月
• 利回り：3.8％
• 投資額：300,000円
• 税引前利益：2,850円

いつも堅いです

投資対象は9月に完成したばかりの区分マンション。

優先出資1,300万円に対して評価額2,615万円、劣後比率50％。

運用3カ月と来たら元本毀損しようがありません。

しかも、マスターリース付き。

100万円で応募したのですが、倍率3倍で部分当選となりました。

どこもきつくなってきましたねぇ…

★公式サイト：iRD

 

ジョイントアルファ

28号 エリア分散型3

• 運用期間：12カ月
• 利回り：2.5％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：5,000円

堅い業者でガッツリ

大好物のジョイントアルファが4カ月ぶりに登場です。

運営会社の穴吹興産がガチガチに堅いので安心して投資できます。

今回はアマギフ5,000円分が付いているので実質的に利回り3％でした。

募集額3億5千万円の大型案件なので、堅い業者にクリック合戦なしで投資できる。

できることなら毎月募集してほしいくらいです。

★公式サイト：ジョイントアルファ

【最新】ジョイントアルファの評判・口コミとリスク・デメリット

【2024年3月6日更新】累計投資額1億9千万円の現役投資家が、ジョイントアルファ（Jointo α）の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、注意点と対策などを解説。僕の投資実績も公開します。

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2024.03.06

 

ビギナーズクラウド

1号 平和

• 運用期間：12カ月
• 利回り：7.0％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：70,000円

ガチ堅業者のデビュー案件をゲット！

ここは完全インカム型のガチガチに堅い業者です。

新規の非上場ですが堅いと確信したので100万円で応募しました。

抽選で倍率1.5倍までいったので終わったなぁと思っていたのですが、まさかまさかの当選！

ラッキーでした♪

★公式サイト：ビギナーズクラウド

【最新】ビギナーズクラウドの評判・口コミとリスク・デメリット

【204年4月7日更新】累計投資額2億円の現役投資家が、ビギナーズクラウド（Beginners Cloud）の良い点だけでなく、悪いところ、リスク、デメリット、良くない評判、注意点と対策など、ホンネで解説します！

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2024.04.07

 

Funds

ADワークス 27

• 運用期間：11カ月
• 利回り：2％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：9,205円

業績好調で問題なし

ADワークスは東証プライム上場で経営状態は好調。

株価もこの1年ずっと右肩上がりです。

利回りが低い以上、ガチ堅じゃないと意味ないですからね。

今後もFundsは堅い借り手に絞って投資します。

★公式サイト：Funds

【最新】Fundsの評判・口コミとデメリット・リスク

【2024年2月6日更新】累計投資額1億9千万円の現役投資家が、Funds（ファンズ）の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、他の業者との比較、注意点と対策などをホンネで解説。僕の投資実績も公開します。

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2024.02.06

 

FANTAS funding

169号 十三

• 運用期間：6カ月
• 利回り：4％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：9,972円

170号 十三

• 運用期間：6カ月
• 利回り：4％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：9,972円

172号 十三

• 運用期間：6カ月
• 利回り：4％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：9,972円

トリプル十三！

今回は7案件同時募集だったため、超久しぶりに3つ取れました。

タイミング的には4つ行けましたね。もったいなかったかな？

FANTASは完全に関西シフトになってきて、すべて神戸と大阪の物件でした。

今回、僕が投資したのは3つとも十三（じゅうそう）の物件。

十三と言えば関西では有名な風俗街です。

★公式サイト：FANTAS funding

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【2024年4月6日更新】FANTAS fundingで1千万円以上を投資してきた現役投資家がホンネで解説します！FANTAS fundingの評判、口コミ、特長、デメリット、リスク、投資の際の注意点と対策も！

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2024.04.06

 

プレファン

33号 神戸

• 運用期間：6カ月
• 利回り：4.54％
• 投資額：800,000円
• 税引前利益：18,210円

奇跡的に当選！

7倍という絶望的な倍率だったのですが。

100万円の応募で80万円の部分当選となりました！

これで今年は7月に続いて2回目です。

プレファンはマンション販売のための営業ツールですので。

元本回収100％確実で安心して投資できます。

★公式サイト：プレファン

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【2024年4月6日更新】プレファンで100万円以上を投資した現役投資家がホンネで解説します！悪い評判、口コミ、みんなが気付いていない強み、注意点と対策、良くないところも隠さずすべて語ります！

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2024.04.06

 

投資総額

以上をまとめると、10月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）

FANTASで3つ取れたのと、プレファン、ビギナーズで当選したのが大きかったです。

特に利益面でビギナーズの貢献が大きく、久々の15万円超えです。

もう1社どこか当選してほしかったのですが。

まぁ良い感じで10月は投資できたと思います。

現在の投資状況

次は10月末時点での投資状況です。

こんな感じになっています！

 

業者別投資額

10月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。

投資残高3,400万円は過去最高です。

おかげで財布の中がスッカラカンのカン！

来年の春くらいまで控えめな投資生活になりそうです。

投資先はFC FUNDINGが償還した代わりにビギナーズクラウドが入り、9月と同じ18社でした。

上場系の比率は81％です。

ただ、非上場系についても堅めのところで押さえているつもりです。

今後も安全第一、儲けは二の次でいきます。

受け取った分配金

さぁ、お楽しみ、10月にゲットした分配金（税引前）です！

9月に比べると減りましたが、10月もほぼ10万円でした。

昨年春から投資額を増やしてきましたが、その効果が徐々に出ている感じです。

今後も堅い業者、案件に積極的に投資し、未来の分配金を仕込んでいきます。

10月の投資のまとめ

最後にまとめです。

 

ソーシャルレンディングが1社だけに

償還などがありソシャレンの投資先がFundsだけになってしまいました。

思い返すと僕が投資を始めた2018年6月当時はソシャレンしかありませんでした。

不動産クラファンが登場したのは同年8月のTATERU funding。

本格化は同年11月のFANTAS funding、12月のCREALからです。

なので今でも自分のホームグラウンドはソーシャルレンディングという意識があります。

それが1社だけになってしまったのは我ながら寂しいものが。

 

ソーシャルレンディングは低調

ただ、全体的な流れとして不動産クラファンに比べてソシャレンは低調なようでして。

グーグルトレンドで過去5年間のソーシャルレンディング（青）と不動産クラウドファンディング（赤）を比べると一目瞭然。

SBI-SL騒動など事件が起きたときを除き、ソシャレンは一貫して右肩下がり。

直近ではわずかながら不動産クラファンに抜かれています。

ソシャレンが不動産クラファンにその地位を奪われようとしているようです。

 

今のうちに投資する

とは言え、ソシャレンVS不動産クラファンは小さな村の自治会長選挙のようなものでして。

さきほどのグラフにつみたてNISA（黄色）を加えますと、どちらも存在感ゼロに等しいことが分かります。

つみたてNISAだって口座を持っているのは国民のわずか5％ですからね。

そのまた数十分の1のソシャクラなど、絶滅危惧種のようなものです。

そんな今ですらクリック合戦や高倍率抽選で思うように投資できない。

今より知名度が上がると悲惨な状況になること確実です。

知名度ほぼゼロのマイナー投資の今のうちに、ガッツリ投資しましょう。