【2022年10月度】ソシャレン・クラファンの投資実績を公開！

僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで2千万円以上を運用中です。

現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？

2022年10月度の僕の投資実績をすべて公開します。

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！

新たに投資した案件

先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。

2022年10月は6つの案件290万円を投資しました。

 

ADVANCE FUNDING

10月のニューフェイスです！

2号 新大阪

• 運用期間：6カ月
• 利回り：5.2％
• 投資額：300,000円
• 税引前利益：7,522円

大阪の不動産業者

運営するのは大阪の投資用マンションの開発業者です。

会長さんが柏原高校野球部OB会の会長さん！

創業20年、売上高100億円以上ですので、変な会社ではないと思います。

名簿集め用かな？

投資対象は築5年の新大阪の区分マンションで、自社で開発した自社所有の物件です。

優先出資816万円に対し、評価額は超悲観的に見ても1千万円は超えそう。

以前、B-Denが別フロアの物件で案件を出したのですが、その時の評価額も1,200万円でした。

今回の出資総額＝物件取得額1,020万円があまりにも低すぎる気が。

思わず「名簿集め用で案件出したんじゃね？」と疑ってしまうガチガチの堅さでした。

僕は電話がかかってくるのはまったく苦じゃないので、30万円で投資しました～

4号 大正区

• 運用期間：6カ月
• 利回り：5.4％
• 投資額：300,000円
• 税引前利益：8,210円

2本目もガチガチ

続いて投資した2本目も大阪市内の物件でした。

こちらは優先出資896万円に対し、不動産情報サイトの想定価格は最も安いものでも1,500万円台。

僕の超絶悲観的評価でも1,280万円でした。

6カ月でどうこうなることはないと、こちらも30万円で投資しました。

★公式サイト：ADVANCE FUNDING

 

COOL

明豊EL FARO 1

• 運用期間：10カ月
• 利回り：4.2％
• 投資額：300,000円
• 税引前利益：10,500円

上場企業の社債相当

借り手の明豊エンタープライズは東証スタンダード上場企業。

実質的に上場企業の社債相当です。

業績は悪くなく10カ月以内に債務不履行になるとは考えられず。

ただ、明豊には別案件で投資中のため、今回は30万円に抑えました。

COOLは堅い案件が多いし競争率低いし良いですね～

★公式サイト：COOL

【最新】COOLの評判・口コミとデメリット・リスク

【2024年10月5日更新】累計投資額2億円の現役投資家が、ソーシャルレンディングCOOL（クール）の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、同業他社との比較、注意点と対策などを解説。COOLでの僕の投資実績も公開します。

asean-info.net

2024.10.05

 

KORYO Funding

3号 土浦

• 運用期間：9カ月
• 利回り：4.5％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：16,828円

堅い！

投資対象は土浦市内に所在する自社所有の区分マンション2戸です。

不動産情報サイトの評価額は2戸とも最低でも1,500万円、2戸で3,000万円ですね。

これに対して優先出資は2,340万円、どう考えても堅いと判断しました。

次回は無理かなぁ…

KORYO Fundingは初回の盛況を見て出資上限50万円を設定してくれました。

また、複数物件の合せ技一本で募集額を増やすなど激戦対策も取ってくれています。

ただ、今回はけっこうギリギリでしたね。40秒で満了だった。

次回はキビシイかもしれないなぁ…

★公式サイト：KORYO Funding

【最新】KORYO Fundingの評判・口コミとデメリット・リスク

【2024年9月5日更新】KORYO Fundingはヤバい怪しい投資なのか？KORYO fundingで数百万円を投資中の現役投資家が実際の経験からホンネで解説。悪い評判、良くないところも忖度なしでリアルに語ります。

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2024.09.05

 

GALA FUNDING

4号 渋谷南平台

• 運用期間：6カ月
• 利回り：3.5％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：17,500円

堅いと判断！

GALAちゃんの利回りは「5→4→3.8→3.5」と順調に下降中。笑

そのためか募集4千万円が満了するのに2分ほどかかりました。

今回は優先3,934万円に対して不動産情報サイトの見立ては最低でも4,900万円台。

僕の超悲観的評価でも5,200万円でした。

自社物件でインカム100％、運営会社のFJネクストの業績も堅調。

損失を出す要素はないと判断しました。

★公式サイト：GALA FUNDING

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【2024年11月6日更新】GALA FUNDINGの評判やリスク、悪いところ、注意点や対策など、ガーラファンディングで実際に投資した現役投資家がホンネで解説します。どの案件にいくら投資したかを全公開！

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2024.11.06

 

AGクラウドファンディング

アイフル16号

• 運用期間：6カ月
• 利回り：1.12％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：2,800円

先月から始めた「銀行で死蔵よりマシ作戦」です。

キャンペーンでVプリカ0.5％分が別にありますが、絶賛の1％台爆走中ｗ

プライム上場企業の社債と割り切って今後も投資します。

★公式サイト：AGクラウドファンディング

【最新】AGクラウドファンディングの評判・口コミとリスク

【2024年10月5日更新】累計投資額2億円の現役投資家が、AGクラウドファンディングの概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、他の業者との比較、注意点と対策などを解説。僕の投資実績も公開します！

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2024.10.05

 

投資総額

以上をまとめると、10月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）

投資額が若干少なかったですが。

利回りはAGの低さを他の案件でカバー、運用期間も短めを中心に。

それで分配金6万円ですので、自分的には頑張ったと思います。

現在の投資状況

次は10月末時点での投資状況です。

こんな感じになっています！

 

業者別投資額

10月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの事業者別の運用中投資額は以下の通りです。

投資額が9月の510万円から290万円に減少、さらに償還が450万円あったため、投資残高は9月末より160万円減りました。

2千万円台は維持できたので良しとします。

ただ、11月は投資額を300万円台に戻したい。

投資先は23社です。

新規でADVANCEに投資した一方、iRD、Ez、Pocketと一気に3社が償還でゼロになったため、9月より2社減りました。

30社への道は遠いです。

残高トップは初のGALAです。

上場系はFundsも含めると金額ベースで4分の3です。

今後も上場系メインでいきます。

受け取った分配金

さぁ、お楽しみ、10月にゲットした分配金（税引前）です！

10月は大漁でした。

1年ぶりの6桁にあとちょっとだったな～

ただ、このあとは1月まで良くても2～3万円の冬の時代が続きます。

投資信託の実績

僕はソーシャルレンディング以外に投資信託を2つやっています。

アクティブファンドで人気ナンバーワンのひふみ投信と、ロボアドバイザー最大手のウェルスナビです。

10月末時点での実績はこちらです！

9月に比べて改善しました。

含み益はひふみが9月より2万円アップ、ウェルスが5万円アップです。

ひふみがプラス5.6%に対して、ウェルスは32.6%とかなり差がついてますね。

来年からS&P500とオルカン除日を始めるのですが、準備が順調に進んでおります。

ひふみでの手続きが終わり、SBI証券での新口座開設も申請済み。

来年1月から投資信託が新しい展開に入ります。

10月の投資のまとめ

それでは10月の反省と11月の方針です。

 

ちょっと守りすぎたかな？

投資額が9月の510万円から10月は290万円へとガクッと減りました。

内訳を見ると理由がうかがえてきまして…

新規のADVANCEを除いて上場系ばかり。

まいどまいどの慎重すぎ、守りすぎです。

僕は油断するとすぐにこうなってしまいます。反省…

 

そうは言いつつ堅い案件中心に

ただ、ソシャレンもクラファンも元本を回収してなんぼです。

まず何よりも安全性、利回りは二の次、三の次。

この方針は投資をやめるまで変わりません。

でも、もうちょっとだけ積極的にね。笑

寒くなってきた11月ですが、投資の情熱は熱く燃やし続けます。