【2023年1月度】ソシャレン・クラファンの投資実績を公開！

僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで2千万円以上を運用中です。

現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？

2023年1月度の僕の投資実績をすべて公開します。

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！

新たに投資した案件

先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。

2023年1月は6つの案件に450万円を投資しました。

 

AGクラウドファンディング

アイフルファンド 19号

• 運用期間：6カ月
• 利回り：1.06％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：2,599円

銀行よりマシ投資を継続中

Vプリカ2,500円分が付くので、実質年利で2％です。

銀行に置いておくとインフレで資産が年間2～3％目減りする。

だったら、1％でも2％でも分配金を稼いだ方がマシ。

借り手が東証プライムのアイフル、運用期間6カ月ならば、預け先として銀行と遜色ない。

そう考えて昨年9月から毎月50万円をアイフル案件に投資しています。

銀行よりマシ投資、2月以降も継続します。

★公式サイト：AGクラウドファンディング

【最新】AGクラウドファンディングの評判・口コミとリスク

【2024年10月5日更新】累計投資額2億円の現役投資家が、AGクラウドファンディングの概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、他の業者との比較、注意点と対策などを解説。僕の投資実績も公開します！

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2024.10.05

 

えんfunding

20号 大橋

• 運用期間：6カ月
• 利回り：4.2％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：10,126円

奇跡の当選！

優先出資2,232万円に対して、不動産情報サイトの想定価格は最低でも2,226万円。

多くは2,600万円台で僕の適当評価額も2,412万円と、元本割れの可能性がかなり低い案件でした。

それもあってか抽選は競争率6倍の狭き門。

無理だろうと思っていたらまさかの当選でした。

★公式サイト：えんfunding

えんfundingの評判・口コミ｜やってみた体験談

【2024年11月6日更新】えんfundingで実際に投資をやってみた現役投資家が、えんfundingの概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、注意点と対策、自分の投資実績と体験談などを解説します。

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2024.11.06

 

B-Den

18号 東日本橋

• 運用期間：4カ月
• 利回り：3.0％
• 投資額：2,000,000円
• 税引前利益：18,720円

相変わらず堅い！

劣後出資比率50％！

優先3千万円、出資総額6千万円に対して、不動産サイトの想定価格は最安で8,900万円。

僕が考えた最悪のシナリオでも6,081万円。

どう考えても元本割れはありえません。

相変わらずのガチガチに堅い案件。

運用期間4カ月と短いこともあり200万円で投資しました。

★公式サイト：B-Den

 

Funds

ADワークス17

• 運用期間：11カ月
• 利回り：2.0％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：9,123円

Fundsへの投資が増加中

ADワークスは業績好調で、11カ月以内にどうこうなる可能性は極めて低いです。

利回りも低いですが銀行に預けるよりはマシ。

これでFundsへの投資は250万円と、過去最高じゃないかな？

★公式サイト：Funds

【最新】Fundsの評判・口コミとデメリット・リスク

【2025年1月8日更新】累計投資額2億円の現役投資家が、Funds（ファンズ）の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、他の業者との比較、注意点と対策などをホンネで解説。僕の投資実績も公開します。

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2025.01.08

 

FANTAS funding

143号 代々木

• 運用期間：5カ月
• 利回り：3.5％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：7,191円

堅い案件に絞って投資

今回は3案件同時募集でした。

143号は優先出資2,280万円に対し、不動産サイトの最も低い想定価格で2,522万円と、3つの中で圧倒的に堅かったです。

143号に投資したあと145号を開き、空きがあったので投資しようかと思ったのですが。

最後の投資確定ボタンを押すところで思いとどまりました。

やっぱりね、自分で確信を持てない案件に投資したらダメよ。

デフォった時の後悔が半端ないから。

★公式サイト：FANTAS funding

FANTAS fundingの評判・口コミ｜やってみた体験談

【2024年12月5日更新】FANTAS fundingで2千万円以上を投資してきた現役投資家がホンネで解説します！FANTAS fundingの評判、口コミ、特長、デメリット、リスク、投資してみた体験談、注意点と対策も！

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2024.12.05

 

みらファン

2号 栄

• 運用期間：6カ月
• 利回り：6.0％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：14,876円

次も挑戦！

非上場系で久々に堅い業者のみらファン。

1号に続いて2号にも投資しました。

募集が460万円と少なくサーバーが固まる超激戦でしたが、なんとか取ることができました。

2月10日に3号の募集がありますが、もちろん挑戦します。

★公式サイト：みらファン

みらファンの評判・口コミ｜やってみた体験談

【2024年10月5日更新】みらファンで実際に投資をやってみた現役投資家が、みらファンのリスク、弱点、評判、口コミ、注意点と対策、自分の投資実績と体験談などを解説します。

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2024.10.05

 

投資総額

以上をまとめると、1月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）

投資額は昨年11月から3カ月連続の400万円台でした。

Funds、AGの利回りの低さを他の業者で補う。

運用期間は6カ月以下を中心に可能な限り短く。

自分の方針に沿った投資ができたと思います。

現在の投資状況

次は1月末時点での投資状況です。

こんな感じになっています！

 

業者別投資額

1月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。

投資残高は2カ月連続で過去最高を更新し、3千万円の大台が目前です。

そろそろ資金的に限界が近づいてきましたので、今月で息切れしそう。笑

投資先はASSECLIが償還したため、12月より1社減って20社となりました。

業者別ではB-Denが首位に返り咲き、その後にRimple、GALA、Funds、AG、KORYOと上場系が続きます。

2月も新規業者の参入がありそうなので、積極的に開拓していきます。

受け取った分配金

さぁ、お楽しみ、1月にゲットした分配金（税引前）です！

1月は谷間でしたね。

今月はまた5万円くらいに戻りそうです。

このペースで行けば夏には累計250万円を突破できそうです！

投資信託の実績

僕はソーシャルレンディング以外に投資信託を3つやっています。

2023年1月に「ひふみ投信（レオス）」から「eMAXIS＋ひふみプラス（SBI証券）」に変更しました。

ひふみ投信は売るまでレオスでそのまま保管です。

1月末時点での実績はこちらです！

SBI証券の2つは始めたばかりなので、まだ3～4％の含み益です。

ウェルスはプラス28.0％と相変わらずの絶好調の稼ぎ頭。

ひふみは12月より上がってプラス7.4％です。

ひふみはこれから2037年まで寝かせます。

来年からの新NISAと違って非課税期間20年の上限があるので、売却損にならないように売り時に注意ですね。

1月の投資のまとめ

それでは1月の反省と2月の方針です。

 

良い感じできてます

12月に続いて良い感じです。

とにかく業者と案件は徹底して選び、納得のいく案件にだけ投資する。

その結果、1案件あたりの投資額が多めになるのは許容する。

案件を選べる状態を作るために、新しい業者は基本的にすべて登録して選択肢を増やす。

それによって生じる手間は安全のためのコストとして受け入れる。

これが現時点での僕のザックリとした基本方針です。

それで今月も450万円投資でき、予定分配金は6万円なので上出来です。

ただ、気を緩めると大変な目に遭いますので、「板子一枚下は地獄」のつもりで気を引き締めてやっていきます。

 

やっぱりソシャクラが良い！

1月は仮想通貨の相場が大きく動きました。

値上がりなので良い動きではあるのですが。

一喜一憂せんといかんのは面倒くさいね。笑

やっぱり完全放置の忘却投資ができるソシャレン、クラファンが最高です。

Financial Independence実現のためには一儲けが必要なので仮想通貨は続けますが。

やっぱり僕のホームグラウンドはソシャレン、クラファンです。

 

2月も攻める

2月、3月は償還金がそれほど多くないので、資金的にギリギリの綱渡りが続きます。

しかし、攻めないところに勝利なし、投資なければ利益なし。

安全第一、元本回収最優先で2月もアグレッシブに投資します。