【2022年11月度】ソシャレン・クラファンの投資実績を公開！

僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで2千万円以上を運用中です。

現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？

2022年11月度の僕の投資実績をすべて公開します。

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！

タロウさん

フルオープンで紹介します！

これまでの業者ごとの全投資額は、こちらの記事ですべて公開しています。

ソシャレン、不動産クラファンの投資実績｜業者別にすべて公開

【2023年6月1日更新】ソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの現役投資家が、今までの年度ごとの投資額、収益額、業者別の投資額などをすべて公開します。業者別の過去データを公開しているのは僕だけです！

タップできる目次

新たに投資した案件

先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。

2022年11月は9つの案件に430万円を投資しました。

Funds

底地くん7号

運用期間：7カ月
利回り：1.7％
投資額：500,000円
税引前利益：5,146円

9月から始めた「銀行に預けるくらいなら投資」です。笑

借り手はスタンダード上場のサンセイランディック。

直近の業績は悪くなく、これまでにFundsで募集した6案件の内、すでに5案件を償還済みです。

7カ月の間に会社が傾くとも考えられず投資しました。

GA technologies サステナブル1

運用期間：11カ月
利回り：2.0％
投資額：500,000円
税引前利益：9,205円

こちらの借り手はRENOSYのGA technologiesです。

グロース上場で直近の決算を見る限り、1年以内にどうこうなる状況ではない。

運用期間が6カ月以内の案件が増えてくれたらなぁ。

タロウさん

短期待ってます！

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ADVANCE FUNDING

10月に続いての投資です。

3号

運用期間：6カ月
利回り：5.5％
投資額：200,000円
税引前利益：5,454円

応募は10月にしていたのですが、抽選方式で結果の発表が11月でした。

いつも堅い

投資対象は三宮の区分マンション。

優先出資776万円、劣後も含めた出資総額976万円に対して、不動産情報サイトの想定価格は最低でも1,354万円です。

さすがに元本割れはないと思い20万円を投資しました。

ADVANCEは小規模不特業者なので投資残高100万円が上限です。

僕はこれで80万円なので、投資できるのはあと20万円です。

★公式サイト：ADVANCE FUNDING

高島屋ソーシャルレンディング

5号福岡サ高住

運用期間：3カ月
利回り：3.0％
投資額：1,000,000円
税引前利益：8,219円

実に1年ぶりの高島屋SLでした。

募集額が4,700万円と少なかったこともあり、10秒で満了という大激戦。

取れたのは奇跡です。ラッキー！

★公式サイト：高島屋ソーシャルレンディング

KORYO Funding

4号つくば

運用期間：12カ月
利回り：4.5％
投資額：500,000円
税引前利益：22,500円

今回がラストかな？

築11年の1棟アパートです。

優先出資5,880万円に対して、どれだけ低く見積もっても6千万円を切ることはなさげ。

運用終了後に売却の予定はなく、香陵が継続して所有する原則です。

ネットで調べる限り入居募集がほとんど出ておらず、空室率は低そう。

かなり堅いと思いましたが、運用が1年と長いので50万円にしました。

アパートということで激戦ではなかったですが、それでもあっという間でした。

投資できるのは今回までかな？

★公式サイト：KORYO Funding

PARTNERS Funding

11月のニューフェイスです！

25号福岡

運用期間：3カ月
利回り：8％
投資額：500,000円
税引前利益：9,863円

初当選！

パートナーズがGA technologiesの子会社になってから応募を続けていたのですが。

高倍率の壁に落選を続け、今回16倍を乗り越えて初めての当選です！

最初で最後やろうね。笑

エンクレストの区分マンションが投資対象で、元本割れのしようがないガチガチの堅さでした。

タロウさん

今後もダメ元で応募します！

★公式サイト：PARTNERS Funding

GALA FUNDING

5号日本橋浜町

運用期間：6カ月
利回り：3.5％
投資額：300,000円
税引前利益：5,250円

クリック合戦阻止に成功

優先出資3,094万円に対して低評価の不動産情報サイトでも3,800万円台。

いつもながらのガチガチに堅い案件でした。

今回は1人あたりの上限額30万円が設定されました。

そのため、クリック合戦にはならず満了したのは応募初日の夜。

平和に投資できるのは良いんだけど、上限が決められちゃうのも。

痛し痒しですね…

★公式サイト：GALA FUNDING

大家どっとこむ

48号久米川

運用期間：3カ月
利回り：4％
投資額：300,000円
税引前利益：3,000円

ガチ堅案件

マンション用地への投資です。

サイトではすでに全室売約済みとの説明でしたが。

ネットで調べてみると確かに評判が良く発売2週間で完売したとの声も。

運用期間が3カ月と短いですし、ガチ堅と判断しました。

★公式サイト：大家どっとこむ

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AGクラウドファンディング

アイフル17

運用期間：6カ月
利回り：1.06％
投資額：500,000円
税引前利益：2,650円

実質利回りは2%

銀行に置いておくよりましファンディングです。笑

キャンペーンでアマギフ2,500円分が付くので、実質利回りは2.06%です。

それでもインフレに負けてるよね…

銀行よりはマシなんだけど、せめてインフレ率は上回ってほしいです。涙

★公式サイト：AGクラウドファンディング

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投資総額

以上をまとめると、11月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）

業者	タイプ	利回り	運用期間	投資額	税前収益
Funds	SL	1.7％	7カ月	50万円	5,146円
	SL	2.0％	11カ月	50万円	9,205円
高島屋	SL	3.0％	3カ月	100万円	8,219円
AG	SL	1.06％	6カ月	50万円	2,650円
ADVANCE	CF	5.5％	6カ月	20万円	5,454円
KORYO	CF	4.5％	12カ月	50万円	22,500円
GALA	CF	3.5％	6カ月	30万円	5,250円
大家	CF	4.0％	3カ月	30万円	3,000円
PARTNERS	CF	8.0％	3カ月	50万円	9,863円
平均/合計		3.7％	6.3カ月	430万円	71,287円

Funds、AGと低利案件も入れて3.7％ですから健闘です。

最近、以前にも増して慎重になっているので運用期間は短め。

分配金を7万円仕込みました！

左野くん

収穫が待ち遠しい。

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現在の投資状況

次は11月末時点での投資状況です。

こんな感じになっています！

業者別投資額

11月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの事業者別の運用中投資額は以下の通りです。

事業者名	投資額
Funds	180万円
高島屋SL	100万円
bitREALTY	177万円
AGクラファン	150万円
CAMPFIRE Owners	20万円
バンカーズ	28万円
COOL	55万円
FANTAS funding	130万円
Rimple	300万円
TREC FUNDING	10万円
大家どっとこむ	80万円
B-Den	250万円
PARTNERS Funding	50万円
ちょこっと不動産	20万円
えんfunding	50万円
プレファン	59万円
KORYO Funding	250万円
GALA FUNDING	380万円
ASSECLI	30万円
Lives-FUNDING	20万円
ADVANCE FUNDING	80万円
合計	2,419万円

償還がそれほど多くなかった一方、投資額は430万円と多め。

その結果、投資残高は初の2,400万円超えとなりました。

低利回り案件を解禁したのが大きいですね。

投資先は21社です。

満期償還がポケファン、FUNDROP、わかちあい、T’sの4社と多かったのに対し、新規は高島屋、パートナーズの2社。

10月に比べて差し引き2社減っちゃいました。

その一方で上場系業者への投資が全体の84％と、恐らく過去最高を記録。

投資先を増やして分散を効かせたいけれど、手堅い上場系も安心感がある。

う～ん、どうしたものか…

タロウさん

痛し痒しです…

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受け取った分配金

さぁ、お楽しみ、11月にゲットした分配金（税引前）です！

事業者名	分配金額
Funds	3,591円
Pocket Funding	1,172円
バンカーズ	11,704円
えんfunding	8,280円
ちょこっと不動産	680円
FUNDROP	6,040円
T’s Funding	3,680円
11月合計	35,147円
11月までの累計	2,305,879円