【2023年12月度】ソシャレン・クラファンの投資実績を公開！

僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで3千万円以上を運用中です。

現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？

2023年12月度の僕の投資実績をすべて公開します。

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！

新たに投資した案件

先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。

2023年12月は6つの案件に380万円を投資しました。

 

Incapi

12月のニューフェイスです。

1号 浅草

• 運用期間：6カ月
• 利回り：10.0％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：25,000円

初物にハズレなし

12月に運営を開始したばかりの新規業者です。

まったく話題になっておらず、応募したのは16人だけでした。

案件自体は堅いし運用期間も短めで、おまけに利回りも高い。

なにより初物にハズレなしはソシャクラのお決まりです。

抽選方式でしたが奇跡的に当選しました～

★公式サイト：Incapi

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2024.08.06

 

大家どっとこむ

73号 六番町

• 運用期間：12カ月
• 利回り：3.5％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：17,500円

インカム型の新シリーズ

超都心の立地で満室稼働中の高級マンションです。

悲観的に賃料21万、経費率30％、還元利回り3.5％で評価額5,040万円。

出資総額4,500万円を余裕でクリアできます。

売却を想定していないっぽいので、岩本町案件と同じ1年毎に投資家を入れ替えてぐるぐる回る完全インカム型だと思います。

大家のこのシリーズは良いですよね♪

★公式サイト：大家どっとこむ

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2024.10.05

 

KORYO Funding

12号 日立

• 運用期間：12カ月
• 利回り：4.5％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：21,020円

完全インカム型

投資対象は新築アパートですがすでに満室です。

想定収支の売却益が0円となっており、第三者への売却は想定していない。

運用期間が終わるタイミングで第2期案件として再組成、再募集することはほぼ間違いなし。

1年ごとに投資家を入れ替えてぐるぐる回る完全インカム型と見ました。

ならば、再募集への出資金で元本が戻ってくるのは確実です。

なお、今回は満了まで30秒かかりませんでした。

そのうち投資できなくなるので、代わりになる新しい業者を探す必要がありますね。

★公式サイト：KORYO Funding

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2024.09.05

 

ジョイントアルファ

29号 エリア分散型4

• 運用期間：12カ月
• 利回り：2.0％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：20,000円

あくまでも安全性優先です

いつものシリーズですが、ついに利回りが2％まで下がりました。

今回はキャンペーンでアマギフ5,000円分がついたので、実質2.5％です。

それでも低利回りなのですが、僕は元本回収至上主義ですので。

あくまでも安全性優先でいきます。

★公式サイト：ジョイントアルファ

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2024.11.06

 

FANTAS funding

174号 新大阪

• 運用期間：5カ月
• 利回り：4.2％
• 投資額：300,000円
• 税引前利益：5,247円

安定のFANTAS

実は僕が最も長きに渡って利用している業者がFANTASです。

2018年6月にソシャクラを始め、マネオ、クラバン、LCなど、これまで約60社を利用してきました。

その中でFANTASは2018年11月以来なので5年の付き合いです。

次に長いのが2019年4月からのFunds、その次が2020年1月からのASSECLIですので、FANTASが突出して長いですね。

安定した業者ですので、今後も長くお付き合いさせていただきたいと思っています。

★公式サイト：FANTAS funding

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2024.08.05

 

Rimple

72号 浅草橋・芝・高野台

• 運用期間：6カ月
• 利回り：2.7％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：13,536円

倍率1倍台で無事当選

ガッチガチの堅さから毎回無条件で応募しているリンプルちゃん。

抽選方式ですが今回は倍率1.6倍。

くじ運最悪男ですが無事当選しました。

とは言え、この半年で5回目ですので、月イチ弱で当選してますね。

今後も毎回応募します。

★公式サイト：Rimple

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2024.10.05

 

投資総額

以上をまとめると、12月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）

KORYOでクリック合戦に勝利、RimpleとIncapiで当選、12月は良い感じでした。

特にIncapiデビューの10％を取れたのが大きいですね。

ただ、依然として緊縮財政で投資したいのに見送った案件がいくつかありました。

春以降に償還が増えるので、そこまでは案件厳選でしのぎます。

現在の投資状況

次は12月末時点での投資状況です。

こんな感じになっています！

 

業者別投資額

12月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。

12月は償還がわずか100万円だけでした。

そのため、投資残高は過去最高の3,800万円に。

手元資金枯渇で非常にマズイです。

我ながら計画性のかけらもないよね。苦笑

投資先は新たにIncapiが加わり21社となりました。

Rimple、Funds、ジョイント、香陵と、上位は堅いところでガッチリ固めています。

1月はこれにB-Denを加えたいのですが。

募集額3千万と少ないのに利回りを3.5％に上げちゃったので、ちょっと厳しいかもしれません。

受け取った分配金

さぁ、お楽しみ、12月にゲットした分配金（税引前）です！

分配金は10月から3カ月連続の10万円割れです。

投資残高の8割5分が不動産クラファンになったのですが、不動産クラファンは満期一括分配の業者が多いものでして。

償還が減ると分配も減るということになっております。

手元資金、分配ともに春までは我慢の日々です。ふぅ…

12月の投資のまとめ

最後にまとめです。

 

あけましておめでとうございます

あらためまして、みなさま新年あけましておめでとうございます。

旧年中はただひたすら駄文を量産しておりましたが、書きたいことしか書かないワガママブロガーですので、今年もこりもせず駄文を量産する所存です。

新年3が日からわざわざこんなクソブログを読みに来る暇で暇でしょうがないみなさま方も、ぜひ今年もこりずに駄文にお付き合いいただければ幸甚です。

投資と関係のない話ですが、ライドシェアが話題になっております。

ライドシェアの是非はみなさんお考えをお持ちでしょうが、僕はとっとと試験導入すれば良いのにと思っています。

どんな新しいものも最初は問題や欠点だらけで始まります。

そして、新しい物好きで向こう見ずな変わり者が手を出し、案の定、問題頻発、被害続発。

その都度、改善、対策が取られ、まともに使えるようになると、高みの見物を決め込んでいた一般人が入ってくるわけです。

この流れ、まったく同じですよね。

ソシャレン、クラファンと。笑

我々変わり者は自ら人柱となり投資の新しい世界を開拓しているのです。

パーフェクトになるのを待っていたら、いつまでたっても始まらない。

7割の完成度で立ち上げて走りながら9割に近づけていく。

最初に手を出すのは向こう見ずな変わり者。

不安な人は変わり者が人柱になるのを500km離れたところから見守っていればOK。

それを繰り返すことで社会は一歩ずつ変わっていくのです。

ソシャレン、クラファンの世界も同じ。

今年も新しい業者が多々生まれることでしょうが、時には手を出し、時には見守り、戦い生き抜いていきたいと思います。

ということで同士のみなさん、今年もガッツリ投資しましょう！