僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで3千万円以上を運用中です。
現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？
2024年4月度の僕の投資実績をすべて公開します。
これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！
フルオープンで紹介します！
今月も新しいキャンペーンが始まっています！
タップできる目次
新たに投資した案件
先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。
2024年4月は7つの案件に490万円を投資しました。
プチ解説 案件とは？
KORYO Funding
15号 水戸
- 運用期間：12カ月
- 利回り：4.5％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：45,000円
瞬殺でした…
ぐるぐる回転インカム型のガチ堅業者です。
今回の15号は7号の後継案件で、1年後に新案件に引き継がれ元本償還確実。
その堅さで人気が出てきたのでしょうか、今回は瞬殺でした。
僕が応募完了したのが9秒くらいでしたが、次の瞬間で100％を超えてました。
次は無理かもしれんなぁ…
★公式サイト：KORYO Funding
ジョイントアルファ
32号 エリア分散型7
- 運用期間：6カ月
- 利回り：3.0％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：15,123円
次回はクリック合戦か？
エリア分散型は1からすべての案件に投資しています。
さきほどのKORYOと同じで、
- 案件を募集する
- 投資家が応募する
- 運用を終え、元本を償還する
- 同じ物件で案件を再募集する
1～4を繰り返す前提なので、元本がほぼ確実に戻って来るガチガチに堅い案件ですからね。
今回はアマゾンギフト券が付いていたので、実質利回りは3.4％でした。
募集額は3億円でしたが、開始から10分ほどで満了になっています。
次回はクリック合戦になるかもしれないです。
プチ解説 クリック合戦とは？
★公式サイト：ジョイントアルファ
・条件：会員登録だけ
・金額：1,000円
・期限：2024年6月30日まで
・送られてきた「本人確認コード」を初回ログイン時に入力し、会員登録完了となります
投資しなくても会員登録だけでもらえます。
会員登録するならアマギフがもらえる今がオトクです！
→ ジョイントアルファ 会員登録（無料）
TAMBO
4月のニューフェイスです！
1号 スカイツリー
- 運用期間：3カ月
- 利回り：10％
- 投資額：400,000円
- 税引前利益：12,465円
デビュー案件ゲット！
利回り10％、運用3カ月、劣後比率95％。
360度どこから見てもベッタベタなデビュー案件でした。
コケる可能性は限りなくゼロ。
抽選倍率2.2倍でしたが、50万円の応募で40万円の部分当選でした。
新規業者は早めに手を出すに限ります。
利回り10％、ごっちゃんです！
美味しゅうございます！
プチ解説 デビュー案件とは？
プチ解説 部分当選とは？
★公式サイト：TAMBO
FANTAS funding
187号 墨田区
- 運用期間：8カ月
- 利回り：4.5％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：14,609円
ミスったなぁ…
今回は6案件同時募集で複数ゲットのチャンスでした。
で、187号と191号が堅いと考えたのですが、191号は6案件の中で利回りが最高の5％。
しかも、募集額が1,056万円と少ない。
これは勝ち目ナッシングやねと思い、187号に絞ったのですが…
いざ187号の応募を終え、191号を見てみるとまだ半分も埋まっていない！
191→187でやってたら両取りできたのになぁ…
ミスりました。
ま、たまにはこういうこともありますわ。
次回は両取りを！
★公式サイト：FANTAS funding
VERFUND
11号 西新井
- 運用期間：3カ月
- 利回り：5.0％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：6,250円
初投資です！
VERFUNDはこれまでずっと抽選に阻まれ、今回もいったんは落選しました。
が！
キャンセルが出て再抽選の結果、繰り上げ当選になりました～！
VERFUNDで初投資です！
ついにです！
詳しくは下の記事で解説していますが、僕はVERFUNDはプレファンと同じ営業ツール型だと確信しています。
なので、元本割れになる可能性は限りなくゼロ。
ガッチガチに堅い業者です。
★公式サイト：VERFUND
らくたま
4月のニューフェイス2つ目です！
1号 横浜
- 運用期間：3月
- 利回り：6.0％
- 投資額：500,000円
- 税引前利益：7,561円
デビュー案件をゲット！
新規業者のデビュー案件です。
デビュー案件にハズレ無し。
迷わず応募し、無事に当選しました！
すでに2～4号案件の募集が決まっており、利回りはすべて6％です。
| 案件 | 2号 | 3号 | 4号 |
|---|---|---|---|
| 利回り | 6％ | 6％ | 6％ |
| 募集総額 | 1,610万円 | 1億800万円 | 1,260万円 |
| 募集方式 | 抽選 | 抽選 | 抽選 |
| 募集開始 | 5月10日 | 5月30日 | 6月14日 |
まだ会員数が少ない今がチャンス。
新規業者は早めに限ります。
6％ゲットしよう！
★公式サイト：らくたま
Rimple
79号 本郷・北千住
- 運用期間：6カ月
- 利回り：2.7％
- 投資額：1,000,000円
- 税引前利益：13,610円
一生ついていきます！
リンプルちゃんはこれで23回目の当選です！
インフレ率を考えると2.7％ってどうなんだ？とは思いますが。
投資はバランスですし、何より僕は安全最優先の投資家ですので。
堅いところをガッチリ押さえた上で、KORYO Fundingの4.5％のように無理のない範囲で利回りアップを狙います。
元本が戻ってきてナンボです！
★公式サイト：Rimple
投資総額
以上をまとめると、4月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）
| 業者 | タイプ | 利回り | 運用期間 | 投資額 | 税前収益 |
|---|---|---|---|---|---|
| らくたま | CF | 6.0％ | 3カ月 | 50万円 | 7,561円 |
| ジョイント | CF | 3.0％ | 6カ月 | 100万円 | 15,123円 |
| TAMBO | CF | 10.0％ | 3カ月 | 40万円 | 12,465円 |
| KORYO | CF | 4.5％ | 12カ月 | 100万円 | 45,000円 |
| Rimple | CF | 2.7％ | 6カ月 | 100万円 | 13,610円 |
| FANTAS | CF | 4.5％ | 8カ月 | 50万円 | 14,609円 |
| VERFUND | CF | 5.0％ | 3カ月 | 50万円 | 6,250円 |
| 平均/合計 | 5.1％ | 5.9カ月 | 490万円 | 114,618円 |
4月はTAMBO、らくたま、Rimpleの3社で当選、VERFUNDは奇跡の復活当選、えん、ONIGIRI、GALA、タスキ、Livesの5社で落選。
勝率4割なので僕としては上出来でしたね。
しかも、TAMBO、らくたまと、デビュー案件を2つゲット！
予定分配金が久々に10万円を超えました。
これからもデビュー案件はもれなく狙っていきます。
現在の投資状況
次は4月末時点での投資状況です。
こんな感じになっています！
業者別投資額
4月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。
| 業者名 | 投資額 |
|---|---|
| Funds | 350万円 |
| bitREALTY | 50万円 |
| COOL | 50万円 |
| バンカーズ | 100万円 |
| FANTAS funding | 310万円 |
| ジョイントアルファ | 600万円 |
| Rimple | 450万円 |
| 大家どっとこむ | 210万円 |
| B-Den | 200万円 |
| ちょこっと不動産 | 30万円 |
| iRD | 40万円 |
| 72CROWD. | 50万円 |
| えんfunding | 50万円 |
| プレファン | 80万円 |
| KORYO Funding | 350万円 |
| GALA FUNDING | 150万円 |
| ASSECLI | 30万円 |
| Lives FUNDING | 110万円 |
| みらファン | 30万円 |
| ビギナーズクラウド | 100万円 |
| らくたま | 50万円 |
| TAMBO | 40万円 |
| VERFUND | 50万円 |
| ALTERNA（オルタナ） | 10万円 |
| 合計 | 3,490万円 |
投資残高は3月よりは減ったものの、依然として高い水準。
手元資金がいささか苦しいので、もうちょっとダイエットしないといけないのですが。
ま、これが将来の分配金につながると思って、バランスを取りつつ綱渡りをしていきます。
投資先はproperty+が卒業した代わりに、新規業者のらくたまとTAMBO、さらにようやく当選のVERFUNDが入りました。
2社増加で24社で投資中です。
新規業者のデビュー案件は堅いですからね。
今後ももらさず取っていきます。
大好物です！
受け取った分配金
さぁ、お楽しみ、4月にゲットした分配金（税引前）です！
| 業者名 | 分配金額 |
|---|---|
| Funds | 11,759円 |
| bitREALTY | 4,291円 |
| Rimple | 26,926円 |
| property+ | 30,200円 |
| ちょこっと不動産 | 1,020円 |
| KORYO Funding | 22,561円 |
| ASSECLI | 12,536円 |
| 4月合計 | 109,293円 |
| 4月までの累計 | 3,542,767円 |
7カ月ぶりに10万円を超えました。
同時に累計で350万円超えです！
投資を始めて本当に良かったです。
悔やまれるのは始めるのが遅かったこと。
社会人になると同時に始めてりゃ、今ごろFIREしてただろうになぁ～笑
4月の投資のまとめ
最後にまとめです。
不労所得の何が悪い！
先日、投資に関するネット記事で見かけたのがこちら。
「投資なんて不労所得を得るためのろくでもない考え方だ」と批判する人がいますが、それは資本主義の仕組みを全く理解できていない人なので、無視してください。
不労所得がダメとかいう人、いまだにいるんですね。
クロマニヨン人かよ！
でもね、思いませんか？
こういう人に限って絶対言うんですよ。
「銀行の金利が低すぎる！」って。
いや、金利は不労所得やないんかい！笑
金利はOKで投資がダメな理由がまるで理解できない。
金利がOKだったら、ソーシャルレンディングとかパーフェクトにOKですよ。
だって、間に入るのが銀行かソシャレン業者かの違いだけですもん。
それどころか、ソシャレンはこの業者は大丈夫か？って調べて。
案件が出るたびに元本は戻ってきそうか？借り手は問題ないかって調べて。
額に汗はかかないけれど、脳ミソは汗かきまくり。
さらに、延滞でもした日には冷や汗をかきまくるわけですよ。
プチ解説 延滞とは？
それに対して金利はどうですか？
銀行に行って預けるだけ。
いやそれどころか、給与振込で入ってきたのを放置しているだけかもしれない。
どっちが不労所得なんだよって。
どう考えてもソシャレンの方が汗かいてるぞ！と思うわけです。
挙句の果てに銀行に預けに行った帰りに、駅前で宝くじ買ってたりする。
いや、それ究極の不労所得だろ！って。
断言しますけどね、不労所得を批判する連中に限って不労所得大好きですよ。笑
金利や宝くじに比べれば、ソシャレンもクラファンも超ハードな労働所得です。
ぜんぜん不労じゃない。
外から見て汗が見えないだけ。
ということで、今月も額に汗して給与を稼ぎつつ、脳ミソ汗まみれで分配金を稼ぎましょう！
世の中ゼニや～！
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