【2025年1月度】ソシャレン・クラファンの投資実績を公開！

僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで3千万円以上を運用中です。

現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？

2025年1月度の僕の投資実績をすべて公開します。

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！

 

 

新たに投資した案件

先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。

2025年1月は8つの案件に590万円を投資しました。

 

大家どっとこむ

85号 四谷

• 運用期間：12カ月
• 利回り：3.5％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：17,500円

86号 六番町

• 運用期間：12カ月
• 利回り：3.5％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：17,500円

グルグルです

どちらも投資対象は区分マンションの1室です。

この部屋が投資対象になるのは四谷がこれで4回目、六番町は2回目。

僕の大好きなグルグルインカム型の案件です。

安全性が高い「グルグルインカム型案件」とは？初心者に最適

不動産クラウドファンディングの初心者にオススメなのが安全性が高い「グルグルインカム型案件」です。元本がほぼ確実に戻ってくるので、損をする可能性が低い。どんな案件か分かりやすく解説します。

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2024.05.17

 

運用終了後は業者が一旦買い戻し、しばらくしてまた再募集する。

元本がほぼ確実に戻って来る、安全性が高い案件だと思っています。

★公式サイト：大家どっとこむ

大家どっとこむの評判・口コミ｜やってみた体験談

【2025年2月5日更新】大家どっとこむで実際に投資をやってみた現役投資家が、概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、注意点と対策、自分の投資実績と体験談などを解説します。

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2025.02.05

 

GALA FUNDING

22号 東麻布

• 運用期間：6カ月
• 利回り：3.0％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：15,000円

ガチ堅のガーラちゃんです

GALA FUNDINGは運営会社の営業ツールです。

GALA FUNDINGでマンション投資に興味を持った投資家が、自社の投資用マンションを購入することを狙っています。

いわゆる、営業ツール型の案件です。

初心者にイチオシ！「営業ツール型」のクラファン業者4選

不動産クラウドファンディングで最も安全性が高いのが「営業ツール型」の業者です。元本がほぼ確実に戻ってくるので初心者にオススメ。安全性が高い理由を解説します。

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2024.06.21

 

GALA FUNDINGで損をさせたらマンションを買ってもらえなくなる。

なので、元本が戻ってこない可能性は限りなくゼロだと確信しています。

不動産クラファンの中で最も安全性が高いタイプの案件です。

2月6日に抽選で募集がありますが、もちろん応募します！

★公式サイト：GALA FUNDING

GALA FUNDINGの評判・口コミ｜やってみた体験談

【2024年11月6日更新】GALA FUNDINGを実際にやってみた投資家が、ガーラファンディングの評判やリスク、悪いところ、注意点や対策などホンネで解説します。どの案件にいくら投資したかなど体験談も！

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2024.11.06

 

ちょこっと不動産

39号 豊島区

• 運用期間：9カ月
• 利回り：4.05％
• 投資額：300,000円
• 税引前利益：9,112円

良栄を信頼して

キャピタルゲイン型の案件でした。

安全性の点から基本的にキャピタルには投資しないのですが。

落選続きで資金が浮いたため投資しました。

劣後比率が高いですし、運営会社の良栄は僕の中で信頼性が高いですので。

良栄だから大丈夫という、あまりよろしくない理由ですが投資しました。笑

★公式サイト：ちょこっと不動産

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2024.11.05

 

FUNDROP

28号 横浜

• 運用期間：12カ月
• 利回り：5.0％
• 投資額：300,000円
• 税引前利益：15,000円

人気案件が楽勝に

横浜の1棟アパートを投資対象とする案件です。

2021年のFUNDROP運営開始時から繰り返し募集されている案件で、今回が5回目の募集でした。

大家どっとこむの四谷、六番町と同じグルグルインカム型。

安全性が高く利回り5％なら全然ありです。

ここはほとんどの案件がグルグルなのが良いですよね。

★公式サイト：FUNDROP

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2024.11.05

 

みらファン

15号 蟹江

• 運用期間：3カ月
• 利回り：10.0％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：24,383円

お年玉ゲット！

投資対象は9号と同じ蟹江駅前の1棟ビルです。

今回は利回りを運用期間を見ての通りのお年玉ファンド。

安全面は一切問題ないと判断し、100万円で突撃しました。

みんな考えることは同じで、1億7千万円が1分で埋まりましたが。

なんとかクリック合戦に勝利できました。

★公式サイト：みらファン

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2025.02.05

 

らくたま

13号 蒲田

• 運用期間：8カ月
• 利回り：6.3％
• 投資額：300,000円
• 税引前利益：12,479円

出口が明確です！

9号の後継案件です。

運用終了後は次の後継案件に引き継ぎということで、安全性が高いと判断しました。

運用期間の最後にどうやって物件を現金に変えて元本を投資家に返すか、いわゆる「出口戦略」ですが。

サイトの案件募集ページに明確に書いてくれている業者は圧倒的少数派です。

らくたまは分かりやすくバシッと書いてくれているので助かりますよね。

らくたまで僕が一番気に入っているのは、実はこの点です。

★公式サイト：らくたま

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【2025年2月6日更新】らくたまで実際に投資した現役投資家が、良い点だけでなく、悪いところ、リスク、デメリット、良くない評判、口コミなど、ホンネで解説します！どの案件にいくら投資したか、やってみた体験談も。

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2025.02.06

 

Rimple

96号 東神田・芝・横浜

• 運用期間：6カ月
• 利回り：2.7％
• 投資額：2,000,000円
• 税引前利益：26,778円

安定のリンプルちゃん

最近、募集額が減ったために抽選倍率が上がり、2回連続で落選していたのですが。

今回、3度目の挑戦で当選です。

いつもは100万円なのですが、他の業者で落選しまくったため、その分を回して200万円での投資となりました。

高利回り案件が増えた中で2.7％は一層低く見えますが。

僕のような元本回収至上主義の安全一択投資家には、安定安心のリンプルちゃんがなによりです。

今後も投資し続けます。

★公式サイト：Rimple

【最新】Rimple（リンプル）の評判・口コミとリスク・デメリット

【2025年2月5日更新】累計投資額2億1千万円の現役投資家が、Rimple（リンプル）の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、注意点と対策などを解説。僕の投資実績も公開します。安全第一ならばRimpleです。

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2025.02.05

 

投資総額

以上をまとめると、1月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）

1月はLSEED、ビギナーズクラウドと、どうしても取りたかった案件がことごとく落選でした。

最後にRimpleで投資額は整えましたが、LSEEDとビギナーズは取りたかったなぁ。

ま、スタートダッシュとまではいきませんでしたが、良しとします。

2月に期待です！

現在の投資状況

次は1月末時点での投資状況です。

こんな感じになっています！

 

業者別投資額

1月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。

投資中の残高は12月末とほぼ同水準です。

これくらいが自分にはちょうどかなと思ってはいるのですが。

最近ちょっと現金比率が高まってきたので、もう少し増やそうと思います。

すべては今月の抽選結果次第ですが。苦笑

 

投資先の顔ぶれです。

A fundingが早期償還でまさかの終了、GALA FUNDING、みらファンが復活で、12月より1社多い25社となりました。

らくたまの大量償還もあり、上場企業系の比率は7割に回復。

でも、もうちょっと上げたいんですよね、安全第一派としては。

property+、KORYO Funding、もうそろそろ募集出しませんか？

受け取った分配金

さぁ、お楽しみ、1月にゲットした分配金（税引前）です！

らくたまが4案件償還で一気に来ました。

その他の業者でも5桁の分配があり、1月の分配金は10万円超えと幸先の良いスタートです。

このペースで2025年もしっかり稼ぎたいと思います。

 

あ、それと、ただいまXアカウントが絶賛凍結中です！笑

何も変なことした覚え、ないんやけどね。なんかしたんやろうなぁ。

異議申し立てはしておりますが、イーロンマスクから連絡が来るまで時間がかかるみたいです。

凍結中だけに春になって暖かくなったら解除されるでしょう。

気長に待ちます。