【2021年12月度】ソシャレン・クラファンの投資実績を公開！

僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで1千万円以上を運用中です。

現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？

2021年12月度の僕の投資実績をすべて公開します。

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！

新たに投資した案件

先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。

2021年12月は9つの案件に290万円を投資しました。

 

Funds

インテリックス長屋1

• 運用期間：12カ月
• 利回り：2％
• 投資額：300,000円
• 税引前利益：5,802円

インテリックス信頼してます！

インテリックスはX-Crowdでお世話になりました。

インバウンド向けの京町家案件で、コロナで大打撃を受けたはずなのに満額分配、全額償還。

ありがとうございました。

今回はアマギフキャンペーンが1％付き、実質利回り3％となったので投資しました。

★公式サイト：Funds

【最新】Fundsの評判・口コミとデメリット・リスク

【2024年9月6日更新】累計投資額2億円の現役投資家が、Funds（ファンズ）の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、他の業者との比較、注意点と対策などをホンネで解説。僕の投資実績も公開します。

asean-info.net

2024.09.06

 

COOL

先月に続いてCOOLで投資しました。

北極星1

• 運用期間：4カ月
• 利回り：4.5％
• 投資額：300,000円
• 税引前利益：3,957円

みんなが気付いていないうちにゲットしましょう

先日の記事で詳しく解説しましたが。

• 日本製鉄絡み
• みずほ銀行絡み
• 広告目的

ガッチガチに堅い案件なのに、募集2千万円が満了するまで10日もかかりました。

アンビリーバボーです。

人気業者、大手業者、有名ブロガーが取り上げる業者しか見ていない投資家は気付いていないのでしょう。

その方が我々には好都合ですから今の内にゲットしておきましょう。

★公式サイト：COOL

 

GATES FUNDING

初めて投資しました！

2号 大阪市北区

• 運用期間：6カ月
• 利回り：6.5％
• 投資額：200,000円
• 税引前利益：6,873円

3号 杉並区方南

• 運用期間：6カ月
• 利回り：6.5％
• 投資額：200,000円
• 税引前利益：6,873円

穴場業者をコツコツ開拓

劣後出資比率が40％で、物件価値からも元本割れはありえないと判断しました。

7月に募集された第1号案件は抽選倍率が3倍を超え、当然の如く落選。

今回も無理だろうとあきらめモードでしたが。

蓋を開けると2号が1.8倍、3号は1.1倍の低倍率でダブル当選しちゃいました。

ガチガチに手堅い業者とは言えないので大金投入はしませんが。

今後も他の投資家が目を向けていない穴場業者をコツコツ開拓していきます。

★公式サイト：GATES FUNDING

 

プレファン

12月のニューフェイスです♪

プレサンス玉造駅前

• 運用期間：6カ月
• 利回り：4.9％
• 投資額：200,000円
• 税引前利益：4,940円

東証一部の不動産クラファン

運営会社は東証一部上場の不動産ディベロッパーです。

投資対象は自社物件で所在地は地盤の関西と東海。

募集額が数百万円と少ないこともあり、デビュー案件は倍率8倍超えでした。

今回も7.7倍でしたが、50万円応募の20万円部分当選で初投資となりました。

★公式サイト：プレファン

 

CAMPFIRE Owners

GranDuo 2号

• 運用期間：12カ月
• 利回り：2％
• 投資額：200,000円
• 税引前利益：3,184円

東証一部で実質利回り4.6％

借り手は東証一部上場で1年以内の倒産は考えにくい。

利回りが2％と低いですが、キャンペーンでアマギフ7千円が付くので実質利回りは4.6％です。

借り手が東証一部で実質利回り4.6％なら十分ＯＫラインと判断しました。

まだ投資できます！

ということで、僕はガチガチに堅いと判断したのですが。

額面の2％が影響したのか、まだ80万円ほど残っています。

募集期間は1月26日までです。

まだ投資できまっせ～

★公式サイト：CAMPFIRE Owners

CAMPFIRE Ownersの評判、同業他社との比較、僕の投資実績

【2022年5月15日更新】1億700万円以上を投資してきた現役投資家が、CAMPFIRE Owners（キャンプファイヤーオーナーズ）の評判、口コミ、同業他社との比較、メリット、デメリットとリスク、僕の投資実績、注意点などを解説します。

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2022.05.15

 

バンカーズ

フィンテック2号

• 運用期間：12カ月
• 利回り：4％
• 投資額：200,000円
• 税引前利益：8,000円

SmartLend案件が復活

なつかしのSmartLendクレジットカード案件です。

まさかバンカーズで復活するとは思ってもいませんでした。

スマトレは不祥事連発のmaneoファミリーの中で、投資家に損失を与えることなく幕を引いた業者です。

バンカーズでも上手にやってくれることを期待しています。

★公式サイト：バンカーズ

【最新】バンカーズの評判・口コミとデメリット・リスク

【2024年11月5日更新】累計投資額2億1千万円の現役投資家が、バンカーズ（Bankers）の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、注意点と対策などを解説。バンカーズでの僕の投資実績も公開します。

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2024.11.05

 

property+

阿佐ヶ谷7

• 運用期間：3カ月
• 利回り：10％
• 投資額：300,000円
• 税引前利益：7,397円

おなじみの反射神経と指先の器用さを競うeスポーツです。笑

今回は勝利しました。

これで4勝3敗です。

★公式サイト：property+

売上高1兆4千億円の東証一部上場系｜プロパティプラス誕生！

東証一部上場系の不動産クラファン「property+（プロパティプラス）」が誕生しました！運営会社は売上高1兆4千億円、不動産業界第2位の飯田グループHDのグループ会社で信頼性は抜群。僕はすでに70万円投資済みです！

asean-info.net

2021.06.10

 

AGクラウドファンディング

アイフル6号

• 運用期間：6カ月
• 利回り：1.3％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：6,090円

実質利回り4.2％

低利回りですがキャンペーンのVプリカを合わせると実質利回りは4.2％です。

• 投資額：100万円
• 利益：21,090円
  • 分配金：6,090円
  • Vプリカ：15,000円
• → 利回り：21,090円÷100万円×2=4.2％

ベリーナイスなので投資しました。

今月中に不動産担保ローン案件が出るかも？

これまではすべてアイフルグループ内の案件でしたが。

ついにグループ外の企業を借り手とする不動産担保ローン案件が出るようです。

利回りは3～8％になる見通し。

今年の早い段階に募集を始めるとのことで、今月中に出るかもしれませんね。

★公式サイト：AGクラウドファンディング

【最新】AGクラウドファンディングの評判・口コミとリスク

【2024年10月5日更新】累計投資額2億円の現役投資家が、AGクラウドファンディングの概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、他の業者との比較、注意点と対策などを解説。僕の投資実績も公開します！

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2024.10.05

 

投資総額

以上をまとめると、12月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）

Funds、CAMPFIRE、AGのキャンペーン分も含めると利回りは5％を超えているはずです。

資本も人脈もない庶民は知恵を絞るしかないですからね。

あの手この手で利回りアップを狙います。

現在の投資状況

次は12月末時点での投資状況です。

こんな感じになっています！

 

業者別投資額

12月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの事業者別の運用中投資額は以下の通りです。

ちょいと資金が不足してきたので、12月は抑えめに投資しました。

その結果、投資残高は11月より40万円減って2千万円台を割り込みました。

予定通りなので問題ござんせん。

1月も堅い案件に絞って投資します。

投資先ですが、A funding、72CROWD.、えんfundingが償還で残高ゼロに。

GATES FUNDINGとプレファンが加わり、投資先の業者は1減の27社となりました。

30社を前に足踏みが続いていますが、あきらめずに新規業者の開拓を続けます。

受け取った分配金

さぁ、お楽しみ、12月にゲットした分配金（税引前）です！

記事にしましたが、A fundingは分配が良いですね。

2021年の分配金の合計は59万円でした。

月々5万円の副収入です。

放ったらかしで2カ月ごとに10万円の給付金が入ってくるようなものですから、ありがたいですよね。

 

投資信託の実績

僕はソーシャルレンディング以外に投資信託を2つやっています。

アクティブファンドで人気ナンバーワンのひふみ投信と、ロボアドバイザー最大手のウェルスナビです。

12月末時点での実績はこちらです！

ひふみ投信は4年目が終わり、含み益は22.2％です。

ピークは過ぎましたが、それでも2割以上ですから満足です。

ウェルスナビは引き続き絶好調。

含み益は35％で過去最高！

コロナの初期に狼狽売りしなくて本当に良かったです。

12月の投資のまとめ

それでは12月の反省と1月の方針です。

 

上場系が中心に

12月の投資先を見ると、上場系（借り手を含む）への投資が多いです。

業者が増えて選択肢が増えると、やっぱり堅いもの狙いになりますよね。

特に僕のような石橋破壊のスペシャリストは。

今後も元本回収至上主義を貫きます。

 

我が道を行こう

12月はクラウドクレジットのカメルーンが決着したようですね。

クラクレでは投資していないので詳しくないのですが、けっこうな損失が出たようで。

振り返るに、かつてはmaneoファミリー内分散投資が謳われたり、四天王に投資しておけば安泰とか言われましたが。

そういう言説に乗っかった人が痛い目に遭っています。

自分で調べ、自分で考え、自分で判断し、その結果に自分で責任を負う。

投資に限らず人生すべてそうです。

今後もオン・マイ・ウェイを貫きましょう。

 

今年もがんばりましょう！

年が変わったからといって、やること、やるべきことは変わりません。

大儲けは狙わず資産を減らさないことを第一に、地道にコツコツ稼いでいきます。

人に流されず、かと言って奇をてらわず、新しい業者を積極果敢に開拓しつつ、堅い業者はしっかり押さえる。

今年もガッツリ手間をかけて丁寧に投資し、無キズで大晦日を迎えましょう。