【2021年3月度】ソーシャルレンディングの投資実績を公開！

僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで1千万円以上を運用中です。

現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？

2021年4月度の僕の投資実績をすべて公開します。

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！

新たに投資した案件

先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。

2021年3月は2つの案件に70万円を投資しました。

 

Funds

Fundsはここに来て一気に案件が増えてきましたね。

利回りが1％から2％台前半と低いので僕はスルーしていますが。

今後3％前後の案件が出るのを待っています。

★公式サイト：Funds

【最新】Fundsの評判・口コミとデメリット・リスク

【2024年9月6日更新】累計投資額2億円の現役投資家が、Funds（ファンズ）の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、他の業者との比較、注意点と対策などをホンネで解説。僕の投資実績も公開します。

asean-info.net

2024.09.06

 

J.LENDING

3月のJ.LENDINGはトラブル続きで、結局案件が出ませんでした。

ま、不完全でリスキーな案件を出されるよりはマシです。

4月に期待しています。

★公式サイト：J.LENDING

【最新】J.LENDINGの評判・口コミとデメリット・リスク

【2024年9月6日更新】累計投資額2億円の現役投資家が、J.LENDING（ジェイレンディング）の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、同業業者との比較、注意点と対策などを解説。僕の投資実績も公開します。

asean-info.net

2024.09.06

 

CREAL

CREALは大型案件が出ました。

ドムス・スタイル森下

• 運用期間：12カ月
• 利回り：4.5％
• 募集額：3億9,800万円

久々の12カ月以内でデポジット全投入！と意気込んだのですが。

必要売却価格と鑑定評価額がニアリーイコールでしたよね？

しかも劣後出資比率が5％。

要は物件の値下がり余地が少ないということです。

かなり迷ったのですが、僕の投資の最重点はお金を減らさないことでして。

デポジットに82万円たまっているのですが、グッとこらえてパスしました。

★公式サイト：CREAL

【最新】CREALの評判・口コミとデメリット・リスク

【2024年11月6日更新】累計投資額2億円の現役投資家が、CREAL（クリアル）の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、他の業者との比較、注意点と対策などを解説。CREALでの僕の投資実績も公開します。

asean-info.net

2024.11.06

 

ジョイントアルファ

期待を裏切りません！

3月は抽選方式の案件がありましたが。

• 運用期間：12カ月
• 利回り：3.3％
• 募集額：2,030万円

はい、みなさんのご想像どおりです。

落選！笑

4月も期待に応えます

4月にも抽選方式で募集がありますが。

• 運用期間：12カ月
• 利回り：3.3％
• 募集額：2,310万円
• 募集期間：4月13～14日

これも落ちます。

ジョイントアルファ第17号案件に投資するか？【案件分析】

ジョイントアルファの第17号案件は大阪市内の区分マンションです。分配金を受け取るのに必要な入居期間、居住用物件としての想定価格、NOI利回りから考える元本回収の確実性などを分析し、投資の是非を判断します。

asean-info.net

2021.03.21

本命は5月です！

僕の本命は5月です。

• 運用期間：6カ月
• 利回り：6.0％
• 募集額：1億2,500万円
• 募集期間：5月13～14日

1億あればチャンスはある！

しかもジョイント史上最高の利回り6％です。

気が早いですがターゲットは5月。

ジョイントの利回り6％取りにいきます！

★公式サイト：ジョイントアルファ

【最新】ジョイントアルファの評判・口コミとリスク・デメリット

【2024年11月6日更新】累計投資額2億円の現役投資家が、ジョイントアルファ（Jointo α）の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、注意点と対策などを解説。僕の投資実績も公開します。

asean-info.net

2024.11.06

 

ONIGIRI Funding

3号 横浜大通り公園

• 運用期間：3カ月
• 利回り：8.0％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：10,000円

僕は7％オーバーの案件には原則、投資しないことをマイルールとしています。

ただ、おにぎり屋さんは別でして、自分なりに大丈夫との確信を持っています。

ビンゴしちゃった時は運が悪かったとあきらめます。

梅干しの代わりに練りわさびが入っていたと。笑

★公式サイト：ONIGIRI Funding

 

バンカーズ

バンカーズは1件募集でした。

医療3号

• 運用期間：9カ月
• 利回り：2.72～3.31％
• 募集額：2,900万円

案件自体は良かったのですが。

借り手が医療1号、事業者1号と同じでした。

で、僕は両方とも投資済みでして。

借り手の重複はリスキーなのでパスしました。

4月に期待です！

★公式サイト：バンカーズ

【最新】バンカーズの評判・口コミとデメリット・リスク

【2024年11月5日更新】累計投資額2億1千万円の現役投資家が、バンカーズ（Bankers）の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、注意点と対策などを解説。バンカーズでの僕の投資実績も公開します。

asean-info.net

2024.11.05

 

大家どっとこむ

5号 横浜十日市場

• 運用期間：5カ月
• 利回り：5.0％
• 投資額：200,000円
• 税引前利益：5,094円

1億円クラスとの僕の予想は外れましたが、4,500万円のセミ大型案件でしたね。

自分なりに分析して硬いと判断し投資しました。

これで大家さんには3案件60万円を投資済みです。

大家どっとこむが本格稼働

大家どっとこむは2月3月と2カ月連続で2案件の募集です。

完全に本格稼働に入りましたね。

4月以降も月2件ペースで募集が行われるはずです。

日本保証の買取保証付きで安全性も確保。

今後も狙っていきます。

★公式サイト：大家どっとこむ

【最新】大家どっとこむの評判・口コミとデメリット・リスク

【2024年10月5日更新】累計投資額2億円の現役投資家が、大家どっとこむの概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、注意点と対策などを解説。僕の投資実績も公開します。大家.comは使い勝手の良い業者です！

asean-info.net

2024.10.05

 

投資総額

以上をまとめると、3月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）

2018年6月に投資を初めて以来、過去最低の月間投資額となりました。

J.LENDINGとバンカーズに投資予定だったのが誤算。

あと、CREALとFANTASは僕のより好みですね。

ま、投資は自己責任なので自分の基準で判断していきます。

現在の投資状況

次は3月末時点での投資状況です。

こんな感じになっています！

 

業者別投資額

3月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの事業者別の運用中投資額は以下の通りです。

過去最低の月間投資額70万円が響きました。

2月からさらに減って投資残高は1,250万円です。

投資先は2月に引き続いて13社。

マズイ…

しかも、一部業者への偏りが進む一方。

マズイ…

4月は新規開拓も含めて業者間の偏りの修正に挑みます。

 

運用期間

運用期間は平均で9.3カ月です。

3月はおにぎりの3カ月と大家の5カ月だったので、平均運用期間が若干ですが短くなりました。

とにかく赤の11カ月以上を少なくしたいです。

4月も短期を狙っていきます。

 

利回り

利回りは単純平均で4.4%です。

3％未満を頑なに拒絶し、利回りの低下と戦っております。笑

1～2％台の案件がパッパカパッパカ埋まると、なんか投資家が1～2％台を容認したみたいになっちゃうので。

それはちょっとね。

もちろん、適正利益ってのがあるのでしょうが。

1～2％台が常態化するのは回避したいと考えております。

 

タイプ別

不動産とか再エネとかタイプでの分類です。

不動産ソシャレンには不動産を担保にするソシャレン案件すべてを含みます。

その他ソシャレンは社債型のFunds、CRE、SAMURAIの保証付き案件と、非不動産のバンカーズです。

不動産クラファン6割前後が定着してきました。

ただ、ソシャレンと絶縁する気はありません。

特に、J.LENDING、CRE Funding、バンカーズは今後も積極投資します。

受け取った分配金

さぁ、お楽しみ、3月にゲットした分配金（税引前）です！

3月は若干控えめでした。

4月は3万円ちょいの予定なので、累計で120万円を突破しそうです。

投資信託の実績

僕はソーシャルレンディング以外に投資信託を2つやっています。

アクティブファンドで人気ナンバーワンのひふみ投信と、ロボアドバイザー最大手のウェルスナビです。

3月末時点での実績はこちらです！

笑いが止まらん！

ひふみは38万円の含み益でプラスの29.3％。

ウエルスも10万円でプラス24.4％。

ソシャレン、クラファン、やめようかな。笑

ま、言うても今だけですけどね。

株のバブルが弾けるまでです。

束の間の夢を楽しませてもらいます。

3月の投資のまとめ

それでは3月の反省と4月の方針です。

 

4月も自分基準で投資

過去最低の投資額となった3月ですが。

もちろん、自分の基準を変えれば投資額はいくらでも増やせます。

でも、投資って投資額を増やすためにするわけじゃないですよね？

僕の場合は優先順位順に次の2つが絶対正義でして。

基準を変えてリスク許容を緩めて、それで元本毀損したら本末転倒なわけです。

ですので石橋クラッシャーの自覚はありますが、今後も自己基準を厳守して投資していきます。

 

4月は攻めます！

3月に投資できなかったからではありませんが、4月は攻めます。

おそらく、以下の業者さんでそこそこ金額の募集があるはず。

J.LENDING、バンカーズ、Rimpleは3月に募集できなかった分が出てくるはず。

CRE Fundingもそろそろ来る予感。

大家どっとこむは2月3月に続いて4月も最低2案件は募集されると予想。

3月に浮いた資金がありますので、4月はガッツリ刈り取っていきます！