【2020年4月度】ソーシャルレンディングの投資実績を公開！

僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで約1千万円を運用中です。

現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？

2020年4月度の僕の投資実績をすべて公開します。

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！

新たに投資したソーシャルレンディング案件

先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。

2020年4月は4つの案件に88万円を投資しました。

OwnersBook

OwnersBookは4月は募集がありませんでした。

このまましばらくの間、募集は行わないそうです。

OwnersBookは案件の安全性に徹底的にこだわってきた業者さんです。

社長の「質を落としてまで案件を増やすつもりは一切ない」という言葉にそれが現れています。

ですので「しばらく募集なし」をOwnersBook投資家は支持すると思います。

★公式サイト：OwnersBook

Funds

Fundsは3つの案件で募集が行われました。

そのうちの2件（あんばい、底地くん）は別案件で投資中なので見送り。

残りの1件（王将パン屋）は利回り1.8％はさすがに…

5月は参戦予定です。

★公式サイト：Funds

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2024.09.06

Pocket Funding

Pocket Fundingは4月募集の案件がすべて利回り7％でした。

僕はオープン特価などを除いて利回り7％以上の案件には投資しないことをマイルールにしています。

それで4月は投資しませんでした。

ポケファンへの投資額が下がっていますので、5月は投資しようと思っています。

★公式サイト：Pocket Funding

【最新】Pocket Funding（ポケットファンディング）の評判・口コミとデメリット・リスク

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2024.09.07

CRE Funding

CRE Fundingは4月も厚木愛川案件の募集でした。

僕は3月に同案件に投資し運用中なので見送りです。

5月も募集予定は厚木愛川なんですよね。

そろそろ違うもの出てくれないかなぁ。

★公式サイト：CRE Funding

CRE Fundingの評判・リスク・特長など徹底調査！5000万円投資してきた現役投資家が解説

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2020.07.14

CREAL

4月のCREALは学研保育園の募集でした。

東証一部の学研なので硬いとは思ったのですが。

運用期間が15ヶ月とマイルールの12ヶ月を超えていたので見送りました。

もちろん、マイルールの妥当性は問われて然るべきと思います。

ただ、妥当かを検証した結果としてルール変更はありですが。

投資したいからルールを変更ってのは理屈に合いません。

ですので、あくまでもマイルールは守ります。

★公式サイト：CREAL

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2024.11.06

FANTAS funding

FANTASは2案件に投資しました。

69号 横浜市神奈川区西神奈川

• 運用期間：3ヶ月
• 利回り：3.5％
• 投資額：100,000円
• 税引前利益：882円

70号 品川区東五反田

• 運用期間：9ヶ月
• 利回り：3.5％
• 投資額：200,000円
• 税引前利益：5,254円

両案件とも借り手が法人で契約を更新した直後（契約残2年）で買い手が付きやすいのではないか？

69号は都外ですが実質利回りで4％ありますし、運用期間3カ月なので買い手の目処は立ってるのかな？と。

予想が当たることを祈っています。

★公式サイト：FANTAS funding

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2024.08.05

SYLA FUNDING

SYLA FUNDINGは2カ月続けて募集がないですね。

同じようなご商売のリンプルが連続して案件を出しているのにどうしたのでしょうか？

そろそろ出てくることを期待しています。

★公式サイト：SYLA FUNDING

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-0001.11.30

リンプル

そのリンプルちゃんですが奇跡が起こりました！

なんと、2案件に当選しました！！！

クレイシア祐天寺＋新宿

• 運用期間：6ヶ月
• 利回り：8.0％
• 投資額：80,000円
• 税引前利益：3,226円

2号 クレイシア秋葉原

• 運用期間：6ヶ月
• 利回り：5.0％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：12,602円

祐天寺＋新宿は第1号の落選者向け案件で、応募者全員が当選したようです。

応募額の2割前後の部分当選になったようで、僕は応募50万に対して8万円の当選でした。

で、第2号の秋葉原です。

読者諸兄姉ご存知の通り、人類史上最もクジ運が悪い男の僕が競争率5倍の中で当選です！

リンプルさん、あざっす！！！

★公式サイト：リンプル

【最新】Rimple（リンプル）の評判・口コミとリスク・デメリット

【2024年10月5日更新】累計投資額2億1千万円の現役投資家が、Rimple（リンプル）の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、注意点と対策などを解説。僕の投資実績も公開します。安全第一ならばRimpleです。

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2024.10.05

投資総額

以上をまとめると、4月の総投資は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）

4月の投資額は88万円。

昨年8月の75万円に次ぐ、歴代ワースト2の少なさとなりました。

しかも投資先が2社だけで、すべて不動産クラファン。

完全に弱気になってますね…

現在のソーシャルレンディング投資状況

次は4月末時点での投資状況です。

こんな感じになっています！

業者別投資額

4月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの事業者別の運用中投資額は以下の通りです。

FANTAS fundingでドカンと償還があったため、投資額がガクッと減りました。

2カ月連続の1千万割れです。

その一方で業者間の分散が良い具合に進んできました。

一時はFANTASが4分の1から3分の1近くあったのですが、6分の1にまで減少。

これにRenosyとSYLAが加わってくれればさらに分散が進みます。

全般的な投資意欲低下で抽選の競争率も下がってきていますし。

このチャンスを活かしていきます。

運用期間

運用期間は平均で8.2ヶ月です。

3月に続いて11カ月以上が半分を超えました。

今の状況で長期と短期どちらが良いのか見極めが付かないのですが。

返済見込みがついてる短期のソシャレン案件はＯＫなのか？

不動産クラファンは景気が回復してからの方が買い手がつきやすいから長期の方が安全なのか？

都心のワンルームは景気に左右されないからむしろ今が狙い目と買い手が付くのか？

あれこれ考える良い機会にします。

利回り

利回りは単純平均で4.0%です。

リンプルの8％と5％のおかげで平均利回りが4％に回復しました。

ただ、各社の4月募集の案件を見ても3％台が増えてきましたよね。

これがコロナ時代のスタンダードになるのかもしれません。

逆に言うと、この状況で高利回りの案件にはそれなりの理由があるはず。

利回りを4％半ばまで回復させたいのは山々ですが、用心して案件を選びます。

タイプ別

不動産とか再エネとかタイプでの分類です。

不動産ソシャレンには不動産を担保にするソシャレン案件すべてを含みます。

また、社債型はFunds、CREとSAMURAIの保証付き案件です。

4月の投資先はすべて不動産クラファンでした。

しかし、不動産クラファンで償還が多かったため、構成比が45％に下がりました。

引き続きソシャレンと不動産クラファンで半々を目指していきます。

ソーシャルレンディングの分配金

さぁ、お楽しみ、4月にゲットした分配金（税引前）です！

FANTAS fundingの大量償還＝まとめて分配金ドカンがあったため、3月よりも増えました。

利回り、投資額ともに下がっていますので、当面は月に2万円前後が続くと思います。

今になって思うと毎月5万円儲かってたのが異常だったんですよね。

これからソシャレンを始める人に下手に幻想を持たせないために、これくらいがスタンダードなんだと発信していきます。

投資信託の実績

僕はソーシャルレンディング以外に投資信託を2つやっています。

アクティブファンドで人気ナンバーワンのひふみ投信と、ロボアドバイザー最大手のウェルスナビです。

4月末時点での実績はこちらです！

3月半ばには20万円に達していた赤字が3万円まで減りました！

ほらね、素人は何もしないで放置が一番。

5年もすれば経済は元に戻るんだから、投信は何も考えずに長期積立に限る。

僕は毎月の積立額も一切変えていません。

素人がにわか仕立ての知識で動くのは悪手中の悪手。

答え合わせは20年後で淡々と積み立て続けます。

4月のソーシャルレンディング投資のまとめ

投資意欲は確実に低下

投資家全般の投資意欲は確実に低下していると僕は見ています。

僕は投資歴2年のピヨピヨ。

諸先輩方が慎重になっている以上、慎重になることに合理性があるのでしょう。

案件選び、投資判断、僕も慎重ベースでやっていきます。

攻めれるところは攻める

しかし同時に競争率が低下していますので攻め時でもあります。

リンプルに当選したのが象徴的ですよね。ありえんもん。

ですのでこの機会に今まで投資できていないところを取りたい。

コロナですべて手控えるのではなく、良い条件のものはしっかり攻めていきます。