【2024年8月度】ソシャレン・クラファンの投資実績を公開！

僕はソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングで3千万円以上を運用中です。

現役のソシャレン投資家がどのように投資しているのか？

2024年8月度の僕の投資実績をすべて公開します。

これからソシャレン、不動産クラファンを始める方の参考になれば幸いです！

 

 

新たに投資した案件

先月、新たに投資したソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの案件です。

2024年8月は8つの案件に470万円を投資しました。

 

えんfunding

35号 平尾

• 運用期間：12カ月
• 利回り：3.2％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：16,000円

再募集案件です

2023年5月に募集された24号案件の再募集です。

おそらく、売却先を探しながら、見つからなければ運用終了後にまた再募集じゃないかな？と。

なので元本毀損はないと判断しました。

借り手が法人で2年契約が残っているので、賃料＝分配金も問題ないはずです。

★公式サイト：えんfunding

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2024.11.06

 

大家どっとこむ

38号 保土ケ谷

• 運用期間：8カ月
• 利回り：3.8％
• 投資額：500,000円
• 税引前利益：12,666円

堅い案件をガッチリ押さえる

今回の案件は65号の再募集です。

65号はインカムゲイン型で、運用期間終了後は投資対象物件を大家が買い戻す前提でした。

前提通り買い戻しが行われ、同じ物件を投資対象とする82号として今回再募集。

82号もまず間違いなく買い戻し＝元本が戻ってくるガチ堅の案件です。

抽選倍率1.8倍で無理だろうと思っていましたが、運よく当選。

僕は安全重視なので、こういう堅い案件をガッチリ押さえていきます。

★公式サイト：大家どっとこむ

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2024.10.05

 

ONIGIRI Funding

34号 保土ケ谷

• 運用期間：8カ月
• 利回り：5.0％
• 投資額：300,000円
• 税引前利益：9,986円

3年ぶりのおにファンです

元本償還は売却前提の案件ですが。

優先+劣後出資で550万円に対して、730万円での売出事例あり。

また、賃料4万、経費率30％、還元利回り6％と、かなり悲観的な見立てでも評価額560万円。

最悪でも元本割れの可能性はないと判断しました。

おにファンは3年ぶりの投資です。

実績を積み重ねて安定してきたので、今後は投資していこうと思っています。

★公式サイト：ONIGIRI Funding

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2024.08.05

 

KORYO Funding

17号 水戸

• 運用期間：12カ月
• 利回り：4.5％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：45,000円

激戦になってきました

8月末で運用を終了した10号案件の再募集です。

同じ物件で募集を繰り返すグルグルインカム系の案件ですね。

安全性が高い「グルグルインカム型案件」とは？初心者に最適

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2024.05.17

安全性が高い上に上場企業系。

人気急上昇で今回もほぼ瞬殺でした。

次回は投資できるかな？

★公式サイト：KORYO Funding

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2024.09.05

 

ジョイントアルファ

39号 エリア分散型9

• 運用期間：12カ月
• 利回り：3.0％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：30,000円

ガチ堅の主力投資先

こちらもグルグルインカム型です。

ガッチガチに堅い案件ということで、エリア分散型にはこれまで9案件すべてに投資しています。

今回の案件は関西と福岡の物件ばかりとの声がありましたが。

大半の物件が好立地だった上、すべてファミリー向け物件なので退去の可能性が低いです。（ワンルームに比べて）

今回も運用期間中に買い手がついたものは売却し、他は運用終了後に再募集のはず。

東京の物件ではありませんが、安全性は高いと判断しました。

利回り3％は高いとは言えませんが、僕は何よりも安全第一、元本が無事に戻ってくることを最優先ですので。

これからも投資し続けます。

★公式サイト：ジョイントアルファ

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2024.11.06

 

Lives FUNDING

21号 中野

• 運用期間：6カ月
• 利回り：4.0％
• 投資額：300,000円
• 税引前利益：6,000円

グルグルです！

今回の案件は2023年3月に募集された9号案件の再募集です。

同じ投資対象物件で募集を繰り返すグルグルインカム型。

募集が繰り返される限り、元本が戻ってくる安全性の高い案件です。

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2024.05.17

抽選倍率が1.9倍と、僕にとってはかなり高いハードルでしたが、なんとか当選しました。

★公式サイト：Lives FUNDING

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2024.10.05

 

らくたま

7号 湘南

• 運用期間：6カ月
• 利回り：6.2％
• 投資額：100,000円
• 税引前利益：3,040円

元本は大丈夫

現時点で満室で、1室空室までならば分配金は満額ゲットできます。

ただ、周辺相場と比べて若干賃料が高めな気が。

退去＆入れ替えで賃料ダウンの可能性はあるかな？と。

とは言え、運用終了時は同物件で再募集、または、自社買い戻しの予定です。

元本割れはないだろうと判断し投資しました。

抽選倍率が5倍と高かったですが、今回も部分当選もらいました。

★公式サイト：らくたま

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【2024年10月6日更新】累計投資額2億円の現役投資家が、らくたまの良い点だけでなく、悪いところ、リスク、デメリット、良くない評判、口コミなど、ホンネで解説します！

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2024.10.06

 

Rimple

86号 新宿・練馬・南馬込

• 運用期間：6カ月
• 利回り：2.7％
• 投資額：1,000,000円
• 税引前利益：13,610円

当選しやすくなってます！

前回85号に続いて連続当選です！

近々記事を上げますが、Rimpleへの投資家の応募が減り続けています。

そのため、競争率が下がり当選しやすくなっているのです。

手堅く投資するならリンプルちゃん。

狙い目です！

★公式サイト：Rimple

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【2024年10月5日更新】累計投資額2億1千万円の現役投資家が、Rimple（リンプル）の概要、デメリットとリスク、評判と口コミ、注意点と対策などを解説。僕の投資実績も公開します。安全第一ならばRimpleです。

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2024.10.05

 

投資総額

以上をまとめると、8月の投資実績は以下の通りです。（最下段の利回りと運用期間は単純平均、投資額と税引前収益は合計）

8月は6つも当選しました、奇跡です！笑

投資した大半がグルグルインカムのような堅い案件ですし、割りと良い投資ができたかなと。

分配金も13万円仕込むことができました。

9月も手堅く、でもちょっと勇気を出して、いろんな案件に投資します。

現在の投資状況

次は8月末時点での投資状況です。

こんな感じになっています！

 

業者別投資額

8月末時点でのソーシャルレンディングと不動産投資型クラウドファンディングの業者別の運用中投資額は以下の通りです。

投資残高は過去3番目の多さで、4千万円が近づいてきました。

ちょっと多すぎるかな？と思いつつ、銀行に預けていてもしょうがないですもんね。

従来通りの安全第一ですが、積極的に投資していきます。

bitREALTYと72CROWD.が終了、ONIGIRI Fundingが3年ぶりの復活で、投資先は23社となりました。

bitREALTYは堅い業者だけに、このまま終わらず募集を再開してほしいですね。

ジョイントアルファとRimpleで4割とかなり偏っているのですが。

上場企業系の堅い業者中心の方針は今後も堅持するつもりです。

ですが同時に新しい業者も積極的に開拓。

9月も攻めます！

受け取った分配金

さぁ、お楽しみ、8月にゲットした分配金（税引前）です！

7月に続いて分配金は10万円割れです。

ただ、投資している案件のほとんどが満期一括分配なので、月々のブレはどうしても出てしまいます。

それよりも月々に仕込む分配金を以下に10万円超えさせるかです。

安全志向で利回りが低い案件が中心になってしまってはいますが、9月も10万円超えを目指してがんばります。

8月の投資のまとめ

最後にまとめです。

 

教育改革が急務だなと

先月の話題の案件と言えば、某高利回り系業者さんで募集された、某YouTuberプロデュースの宿泊施設案件でしょう。

って、ぜんぜんオブラートになってないよね。笑

無事、満額集まったようで何よりでした。

 

で、僕はその某YouTuberのことはそこまで詳しくなく。

彼を全面に押し出すことに効果があるのかな？と思っていたのですが。

効果が確認できました。

 

ってのが、Xであったんですよ。

「◯◯くん応援のつもりで投資してみた♪」ってポストが。

おったまげました、まじかよ？

日本、大丈夫か？笑

 

ま、インスタでインフルエンサーが推す業者に、信者たちがホイホイ投資するのをしょっちゅう見てますので。

さもありなんって感じではありますが。

 

で、思うのですが、投資を含む「お金の使い方」と、SNSやグーグルとの付き合い方も含めた「ネット情報の使い方」。

小学校から高校まで12年かけてガッツリ教えるべきですよね。

 

そもそも、義務教育って日本国民として生きていく上で、必要不可欠な能力を身に付けさせるものだと思うんです。

お金と情報、特にインターネット上の情報って、今の日本で毎日使うものじゃないですか？

お金や情報に関する知識や使い方、義務教育の対象になって当然だと思うんです。

それをちゃんと身に付けていないから、貧困老人になったり、醤油をペロペロしたり、◯◯くんを投資で応援したりするわけで。

 

義務教育の内容ってゼロベースで見直すべきではないでしょうか？

お金と情報の使い方、英数国と並ぶ義務教育の主要科目に採用してほしいと思わせられた、某YouTuber案件でした。