ソーシャルレンディング・不動産クラファン全114業者の一覧

【2025年2月1日更新】

この記事はソーシャルレンディング、不動産クラウドファンディング全114業者を一覧でまとめたリストです。

 

利用する業者を増やすことで投資するチャンスを増やせます。

クリック合戦になっていない業者も多々あります！

 

そこで、現在運営中のソシャレン、不動産クラファン業者の一覧リストをまとめました。

見落としがないか、チェックに使ってください。

 

 

ソーシャルレンディング業者の一覧

まず、すべてのソーシャルレンディング業者の一覧です。

プチ解説 業者とは？

 

AGクラウドファンディング

ここはオススメです！

 

安全性が非常に高い

AGクラウドファンディングの実質的な運営会社は東証プライム上場のアイフルです。

 

借り手もアイフルで、我々投資家がアイフルにお金を貸す形になります。

アイフルの経営状態は堅調で、純資産は1千億円以上。

投資したお金が戻ってこない可能性は限りなく低い。

利回りは低めですが安全性が非常に高いので、特に初心者にイチオシです。

 

不動産案件は利回り5～7%！

上述のアイフル案件とは別に利回り5～7％の案件があります。

不動産を担保に一般企業にお金を貸す不動産案件です。

 

安全性はアイフル案件よりは下がります。

とは言え、東証プライム上場のアイフル直営ですからね。

上場企業系の業者で利回り5～7%は美味しいですよ！

プチ解説 案件とは？

 

プチ解説 キャンペーンとは？

プチ解説 会員登録とは？

 

OwnersBook

 

運営会社が堅い

運営会社のロードスターキャピタルは東証プライム上場の不動産業者です。

創業以来、増収増益を続けており、堅実経営で信頼性の高さが期待できます。

 

安全重視で利回り高め

運営面では安全性を最優先しており、2014年の運営開始以来、これまでに元本毀損は一度もないです。

それでいて、利回りは4％台後半から5％台が中心と、上場企業系の業者としては高水準。

プチ解説 元本毀損とは？

プチ解説 上場企業系とは？

 

ここは本当に手堅くて、安全重視の初心者に最適だと思います。

募集時の運用期間は長いですが早期償還が多く、実際の運用期間は平均で1年前後です。

おすすめですよ！

プチ解説 運用期間とは？

プチ解説 早期償還とは？

 

オルタナバンク

 

高利回り案件が毎週出る

オルタナバンクは利回りの高さと投資のしやすさが特長です。

利回り4～10％の案件が毎週のように出てきます。

最も多いのは7～8％です。

 

競争率が低く投資しやすい

募集額1～3億円の案件が多く、会員もそこまで多くありません。

このため、クリック合戦はめったに起こらないです。

利回り高めで投資しやすい。

クリック合戦に疲れた投資家の救世主です。

プチ解説 クリック合戦とは？

 

CAPIMA

 

利回りが6～8％と高め

投資商品の販売会社が運営するソーシャルレンディングです。

融資対象の事業が太陽光発電設備、リゾートホテル、高級フィットネスクラブと多岐にわたります。

利回りは6～8％と高めなのが魅力です。

 

投資しやすい

ところが、知名度が低く会員が多くないため競争率が低いのです。

先着方式でクリック合戦になることほぼゼロ。

抽選方式では募集額の応募が集まらず、全員が当選になったこともあるほどです。

プチ解説 先着方式と抽選方式とは？

 

豊富なプレゼントキャンペーン

さらに、黒毛和牛や旬の魚介類などがもらえるプレゼントキャンペーンが多い。

 

利回り高め、投資しやすい、プレゼントもあり。

隠れた狙い目業者です！

 

COOL

ここも狙い目です！

 

隠れた優良業者

運営会社は金融系メディアを運営する東証グロース上場のZUUです。

堅めの案件が多く、利回りも4～6％と悪くありません。

 

クリック合戦なし

ところが、COOLは地味で目立たない業者のため会員が多くありません。

このため、クリック合戦はめった起こらないのです。

 

COOLは隠れた優良業者。

間違いなく狙い目です。

 

クラウドバンク

SBIソーシャルレンディングが廃業したあと、業界最大手の業者です。

僕もかつては主力投資先でした。

ただ、再エネ系案件が多い点に不安を感じて2019年に全面撤退し、今は投資していません。

プチ解説 再エネ系案件とは？

 

COMMOSUS

利回りは6～8%が中心、運用期間は12カ月以内と短めなものが大半です。

また、募集額は1～3億円のものが多く、投資しにくいというほどでもありません。

高めの利回りを狙いたい投資家に向いています。

GCM S1証券ファンディング

国内外で不動産ファンドなどの金融サービスを提供するGCMグループが運営しています。

2022年3月の3号案件を最後に募集が止まっており、おそらくこのまま運営終了になりそうです。

※ Wealth Conciergeから名称が変更されました

 

J.LENDING

運営会社のジャルコは金融・不動産業者で東証スタンダード上場企業です。

経営状態が非常によく安心できます。

上場企業系としては利回りが高めなのも良い点ですが。

最近は募集が減ってきて投資の機会が少なくなったのが残念です。

 

日本元気インベストメント

第1号案件を募集しただけで、その後は募集が行われていません。

おそらくこのまま運営終了になると思います。

 

Nextshift Fund

カンボジアの農家支援やジョージアの中小企業支援など、海外専門の業者です。

海外リスクがある割に利回りが高くありません。

投資先として選ぶメリットはないと思います。

 

バンカーズ

以前はおすすめの業者だったのですが。

クラウドクレジットと統合されて以来、海外の案件が増えてリスクが高まったと感じます。

また、サイトがとにかく使いに上に、案件が直前まで公開されません。

初心者にはおすすめしにくいなというのが本音です。

 

bitREALTY

不動産ファンド大手のケネディクスが運営しています。

投資の仕組みが非常に分かりにくい上に、案件についての問い合わせを受け付けていません。

信用度は高いですが、ソシャレン初心者は手を出さないことをおすすめします。

 

Funds

安全第一ならFundsです。

 

とにかく堅い

Fundsのメリットはとにかく堅いことです。

投資家のお金を貸す相手は三菱UFJ銀行など8割が上場企業。

 

上場企業が借りた金を踏み倒すことはめったにないので、安全性はバツグンです。

 

銀行に預けるくらいならFunds

利回りは2％前後で決して高いとはいえません。

でも今の日本はインフレなので、金利ほぼゼロの銀行に預けていたら資産が目減りするだけ。

銀行に預けるくらいならFundsです。

 

投資で少しでもお金を増やしたい。

でも、あまりリスクは取りたくない。

そんな堅実派の投資家にオススメです。

 

Funvest

運営会社のFintertechは大和証券の社内ベンチャーで、クレディセゾンも出資しています。

東証プライム上場企業2社がバックに付いていますので、信頼性は高いでしょう。

利回りは低めですが、手堅い業者で確実に投資したい人にオススメします。

 

FUELオンラインファンド

ソーシャルレンディングのシステム開発や運営代行を行う会社です。

2023年4月を最後に募集が止まっていましたが、2025年3月3日で運営を終了することが発表されました。

 

Pocket Funding

2017年からこれまでトラブルゼロの堅実な業者です。

その割に知名度が低く、競争率が高くありません。

しかも、ほとんどの案件で利回りが5％台です。

 

ずっと無事故で利回り高め、しかも投資しやすい。

Pocket Fundingは目立たない優良業者です。

 

Maritime Bank

船を担保に船会社にお金を貸すソーシャルレンディングです。

これまでにない非常にユニークなソーシャルレンディングで、利回りも悪くありません。

なかなか興味深い業者ですので、サイトをのぞいてみることをおすすめします。

 

ヤマワケ

運営会社は不動産クラファンのヤマワケエステートを運営するWeCapitalです。

10%以上の高利回りを特長としています。

抽選倍率が高く投資しにくいですが人気です。

 

LENDEX

案件の多くが利回り8～9％と高く、運用期間も6～12カ月と短めです。

2017年から運営していますが、これまでに元本割れは一度もありません。

高利回り狙いの投資家の間で非常に人気が高い業者です。

不動産投資型クラウドファンディング業者の一覧

次は、すべての不動産クラファン業者の一覧です。

 

i-Bond

運営会社は東証スタンダード上場の不動産業者です。

ここは常に募集を行っており、運用期間が決まっていません。

つまり、

 

このため、銀行の代わりにi-Bondにお金を預け、好きな時に引き出すという使い方をする人が増えています。

銀行と同じように使えて、銀行よりも儲かる、銀行に代わるお金の置き場です。

オススメですよ♪

 

ASSECLI

投資対象は関東近郊の1棟マンションや1棟アパートが多いです。

利回りは7%前後、運用期間は6カ月と好条件で、僕も愛用しています。

 

会員がそれほど多くないので、募集開始と同時に応募すれば高い確率で投資できるのも良いところ。

安全性と高利回りを両立したい投資家にオススメです！

 

 

Ezファンド

大阪の不動産業者が運営する不動産クラファンです。

一般会員向けの募集は2023年6月を最後に行われていません。

東京の不動産業者が運営する不動産クラファンです。

企業というより個人事業主に近い印象を受けます。

2023年9月を最後に募集が行われていません。

 

iRD

投資用マンションの開発、販売などを行う都内の不動産業者が運営しています。

投資対象は自社で開発した投資用マンションで、堅い案件が多いです。

問い合せへの対応もしっかりしており、知名度は低いですが優良な投資先と思っています。

 

Incapi

都内の不動産会社が運営業者の不動産クラファンです。

1号案件の終わり方がいささか不審さを感じさせるものでした。

 

A funding

運営会社は売上高270億円の東証グロース上場企業です。

上場企業系としては利回りが高めで良いのですが。

募集が年に1～2回しか行われないのがネックです。

 

エードMYバンク

大阪の不動産会社が運営しています。

2020年から地道にコツコツ実績を重ねている業者です。

利回りが高めの割に知名度が低く、競争率がそこまで高くありません。

 

FC FUNDING

東証スタンダード上場企業が運営する不動産クラファンです。

別荘を投資対象とする案件を出しています。

特殊な物件種なので初心者にはおすすめできないかなと。

 

LSEED

僕が積極的に投資している業者です。

ここは運用開始時に業者所有の物件を取得し、運用期間の最後で業者が物件を買い戻します。

 

その買い戻した代金で投資家の元本が戻ってくる。

つまり、業者が倒産しない限り元本が確実に戻ってくるということです。

しかも、運営会社は東証スタンダード上場企業。

上場企業が倒産することはめったにないので、安全性が極めて高いと言えます。

僕のように安全性最重視の投資家には最適な業者です。

 

えんfunding

30余年の社歴を持つ福岡の不動産業者が運営しています。

以前は人気が高かったのですが、利回りが2%台まで下がったため人気も低下しました。

ただ、投資対象が福岡市内の物件なので、地域の分散でリスクを下げられるのはメリットです。

 

大家どっとこむ

おすすめ業者です！

 

上場企業系

運営会社の親会社が東証スタンダード上場企業です。

利回りは4％前後で運用期間は最長でも12カ月。

抽選方式が多いのですが、ほとんどの案件で倍率は2倍前後です。

つまり、2回に1回は当選します。

 

途中解約できる

特筆すべきは不動産クラファンでは珍しく途中解約が可能な点です。

何か起こった時に途中解約で逃げられます！

 

安全重視の投資家に好都合な業者です。

 

ONIGIRI Funding

穴場の狙い目業者です。

利回りが5～6%と低くなく、これまでに元本毀損などの問題を起こしたこともありません。

横浜の業者ですが、地域密着で手堅い案件を出しています。

抽選倍率は2倍前後なので、人気業者に比べて投資しやすいです。

名前はファニーですが、ちゃんとした業者ですよ。

ぜひサイトを見てみてください。

 

ALTERNA（オルタナ）

オルタナを運営するのは三井物産のグループ会社です。

投資対象は東京日本橋の高級マンションなど物件価格数十億円の大型不動産です。

ここはなんと言っても三井物産の信用力でしょう。

 

GALA FUNDING

ガチガチに堅い業者です。

 

上場企業の直営

運営会社は投資用マンションの販売業者であるFJネクストです。

創業40余年、売上高300億円の大手不動産会社で、東証プライム上場企業でもあります。

信頼性の高さは不動産クラファン業者の中でも最高水準です。

 

営業ツールゆえに安全！

FJネクストはなぜGALA FUNDINGを運営するのか？

その目的は自社の投資用マンションの販売です。

 

つまり、GALA FUNDINGはマンション販売のための営業ツールです。

営業ツールで損をさせたらマンションを買ってもらえませんよね？

なので、GALA FUNDINGで元本毀損はありえないと僕は確信しています。

 

競争率も低い

抽選方式ですが倍率は2倍前後と高くありません。

僕は毎回応募しています。

安全重視の投資家におすすめです！

 

CAMEL

金融業がメインの会社が運営しています。

募集期間を何度も延長したり、運営面で不安を感じるので僕は利用していません。

 

くじらファンディング

豊臣ホールディングスという不動産開発業者の子会社が運営しています。

利回りは7～8％と高水準です。

 

Good Com Fund

任意組合型の不動産クラファンで、相続税の節税に使えます。

運用期間が15年と長く、相続対策目的の不動産クラファンです。

 

CROWD BUILDS

抽選方式ですが2桁の高利回りで人気を集めており、競争率は毎回高いです。

募集が年に1～2回しかないのが難点でしょう。

 

CREAL

運営会社は運用資産300億円の不動産運用会社で、東証グロース上場企業です。

これまでに投資家の損失はゼロと安定した運営を行っています。

以前はクリック合戦の常連でしたが、最近では募集額が平均10億円にまで増え、投資しやすくなりました。

上場企業系としては高めの利回りで大人気です。

 

GREEDY

利回りは8％と高いのですが、募集額が数百万円と少ないのが弱点です。

2023年12月を最後に募集が止まっています。

 

GATES FUNDING

運営会社のGATESは不動産投資を主に行っている会社で年商は約100億円です。

高めの利回りで人気がありますが、知名度の低さから抽選の倍率はそれほど高くありません。

 

KORYO Funding

1981年創業の不動産会社で東証スタンダード上場の香陵住販が運営しています。

ここは案件の多くが完全インカム型で、安全性が高いと僕は思っています。

下の「解説記事」で詳しく説明していますので、ぜひ読んでみてください。

 

GOLD CROWD

運営会社のゴールドトラストは名古屋に本社があり、不動産投資サービスを提供しています。

利回りは5～8％と高レベルで、知名度は低いですが隠れた人気業者です。

募集は抽選方式で、募集額が多いときは倍率が1倍台まで下がります。

高利回り狙いの投資家におすすめです。

 

ゴコウファンド

福岡の不動産会社が運営する不動産クラファンで、親会社は創業60年以上の建設会社です。

利回りが5～9％と高い点が魅力でしょう。

以前は書類のやり取りが必要で不人気だったため、会員が少なく投資しやすいです。

 

ココカラファンド

滋賀県で賃貸不動産の仲介や管理を行う不動産会社が運営しています。

利回りが7～8％と高めで、運用期間も短めと好条件です。

10%の手数料で途中解約できるところが特長といえるでしょう。

 

COSMOBANK Funding

運営会社は横浜の不動産業者です。

最低投資額が100万円と高いので、初心者にはおすすめしません。

 

彩

埼玉の不動産会社が運営する不動産クラファンで、運営会社は40年の歴史を持つ地場密着の業者です。

会員登録の際の本人確認方法が本人限定受取郵便（家族や同居人は受取不可）か、本人との面談という面倒臭さ。

投資家のニーズをまったく把握できていないと感じます。

 

SHIODOME funding

運営会社の親会社は経営コンサルティング会社で、世界6位の会計事務所ネットワークの日本メンバーです。

利回りが8～10％と高いことから人気で、抽選倍率は4～8倍に達します。

会員登録しておいて損はない業者です。

 

ジャストフィット

2024年8月からインターネットベースで契約を行う不動産クラファンとなりました。

不動産小口化商品の販売自体は2021年から行っており、ノウハウと経験は十分にあります。

 

ジョイントアルファ

僕の主力中の主力投資先です。

 

バツグンの信頼性

運営会社の穴吹興産は創業50年、売上高1千億円の東証スタンダード上場企業です。

 

不動産クラファン業者の中で信頼性の高さは圧倒的です。

初心者向けにどこか1社と聞かれたら、迷わずジョイントアルファをオススメします。

 

高い安全性

運用期間が終わると同じ物件で案件を再募集します。

 

このため、ほぼ確実に元本が戻ってくるという圧倒的な安全性の高さです。

 

楽勝で投資できる！

しかも、募集額が億円単位なので楽勝で投資できる。

 

僕は今のタイプの案件になってから、ほぼすべての案件に100万円で投資しています。

ガチガチに堅い業者で手堅く確実に投資。

初心者にダントツのイチオシです！

 

JIN-SAKUみらいファンド

運営会社は北海道で主に太陽光発電事業を営む不動産業者です。

不動産クラファンというより太陽光事業への出資、または再エネ系のソーシャルレンディングに近い感じがします。

正直、リスキーでおすすめできません。

 

SOLS

利回り3～5％の普通の案件とは別に、SOLS WALLETというユニークな案件を持っています。

利回りは2.5％と高くないものの、いつでも好きな時に投資&出金でき、振込手数料を無料にすることも可能です。

 

銀行と同じように使えて、金利は銀行の10倍以上。

銀行代わりに使う人が増えています。

検討の価値、ありますよ！

 

DARWIN funding

港区の不動産業者が運営しています。

アマゾンギフト券のプレゼントが付いて、実質利回りが10%になる案件が多いです。

募集額が多いため大半の案件で抽選倍率は1倍台にとどまります。

 

高利回りの案件に高確率で投資できる。

美味しいですよね。

 

Daimlar Fund

8%の高利回りで人気なのですが、2023年5月と2025年2月に事実上の運用期間延長が起こりました。

ちょっと注意した方が良いと思います。

 

タスキFunds

運営会社は東証グロース上場の不動産業者です。

堅い業者で利回りも悪くないのですが、年に1～2回しか募集がありません。

もうちょっと増えてくれるとありがたいですよね。

 

田村ビルズクラウドファンディング

運営会社は1879年に創業した長い歴史を持つ企業で、現在は不動産を中心にリサイクル業なども行っています。

インカムゲイン型の堅い案件が多いです。

 

TAMBO

運営会社は2015年設立の都内の不動産会社です。

名古屋から北海道まで全国の物件を投資対象とする案件を出しています。

ここはなんといっても8～12％の高利回りでしょう。

僕も何度か投資しています。

 

地域医療福祉支援ファンド

横浜の不動産業者が運営する不動産クラファンです。

障害者向けグループホームを投資対象としています。

1年に1回募集のスローペースです。

 

ちょこっと不動産

運営会社は都内で30年以上に渡って事業を行っている不動産業者です。

非上場ですが売上高は150億円以上で、安定した経営を続けています。

派手さがなく目立ちませんが、ものすごく堅い業者です。

安全第一で手堅く慎重に運営している印象を僕は持っています。

利回りは高くありませんが、信用できる業者で手堅く投資したいという人にオススメです。

 

Chotto.Fund

マリーナやヨットハーバーなど、海辺に関係する物件が投資対象です。

2020年12月から会員募集を開始しましたが、その後の進展は一切ないようです。

 

つくるファンド

フジケンの親会社はトグルホールディングスという不動産テック企業です。

第1号案件の利回りは5％でした。

 

T's Funding

利回りはそれほど高くないですが、運用期間が短いです。

初めて投資をする時って、長くお金を預けるのは不安ですよね？

なので、不動産クラファンをやってみたいけど、ちょっと心配という初心者のお試し投資に向いています。

T's Fundingで始めて、慣れてから利回り高めの業者にチャレンジもありですよ。

 

TSON FUNDING

名古屋の不動産業者が運営しています。

利回りが高めな上に、抽選倍率は1倍台前半と投資しやすい。

クリック合戦に疲れた投資家のオアシスです。

 

TECROWD

高利回りと言えばTECROWDです。

海外案件を中心に10%を超える高利回りを出しています。

 

もちろん海外なのでリスクはありますが。

2021年の運営開始以来、これまで利払いの遅れなどはゼロです。

日本国内の案件でも利回りは8%を超えます。

 

ジョイントアルファなど堅い業者をメインにしつつ、たまに10%案件で楽しませてもらう。

そういう使い方もありではないでしょうか？

堅い投資ばかりじゃ楽しくないですしね！

 

投活

銀座にある投資用不動産のコンサルティング、販売、販売後の賃貸管理などを行う会社が運営しています。

地味な業者で知名度が高くありません。

このため、利回り7%でもクリック合戦になることは少なく、抽選でも倍率は1倍台のことが多いです。

こういう他の投資家が気づいていない穴場業者を見つけると、ラッキー♪という気分になりますよね。笑

 

トモタク

運営会社は投資用マンションの売買などを行う不動産会社です。

ここは利回り6～7%の案件がよく出ます。

 

また、1億円を超える大型案件が多い上に、募集が月に3～4回あります。

利回り高めで投資のチャンスが多い。

なかなかの狙い目業者ではないでしょうか？

 

TREC FUNDING

運営会社のトーセイは売上高600億円、東証プライム上場の大手不動産会社です。

ただ、運用期間が長い上に募集が年に1～2回しかありません。

使い勝手は良くないなと…

 

NINE FUND

運営会社は札幌に本社がある、投資用1棟マンションの企画販売を行う不動産会社です。

第1号案件から9％の高利回りを出しており、今後に期待を持てそうです。

 

72CROWD.

運営会社の親会社は東証プライム上場の大東建託で、信頼性の高さが期待できます。

知名度の低さから競争率は2～3倍台と低めです。

堅い業者が好みの人に向いています。

 

ネット不動産ファンディング

運営会社は自社所有の不動産から賃料収入を得る不動産賃貸業が主力事業です。

1号案件で利回り6％、2号案件では10％の案件を出していますので、今後も高利回りが期待できそうです。

 

信長ファンディング

運営会社は名古屋に本社がある東証スタンダード上場の不動産業者です。

投資対象は愛知と岐阜の1棟アパートや区分マンションです。

上場企業系としては利回り5％台と高めで、手堅い案件が多い印象を受けます。

 

PARTNERS Funding

運営会社は品川の不動産業者で、親会社が東証グロース上場企業です。

利回りが8％と高いため人気があります。

ただ、募集が抽選方式で倍率が5～15倍と高止まりしています。

 

BATSUNAGU

運営会社のリムズキャピタルは地方再生や不動産売買など様々な事業を行っています。

北海道の古民家再生や斑尾高原のペンション再生など、地方の特色のある案件が多いです。

 

ハロー！RENOVATION

古民家の再生とか、若手クリエイターが集まれるアトリエを作るとか。

それに共感した人が投資で応援するという、銭儲けとは一線を画した不動産クラファンです。

ガッツリ儲けたい投資家には向いていません。

 

VIFA

運営会社は空き家や古民家の再生に力を入れており、ノウハウを積み重ねてきました。

それをVIFAで活かし、空き家などを投資対象とする案件を募集するとしています。

 

ビギナーズクラウド

運用期間が終わると元本を償還し、同じ物件で再度案件を募集するインカムゲイン型の案件を出しています。

ほぼ確実に元本が戻ってくるので、高い安全性が期待できる業者です。

なおかつ、利回りも7％と高いので、いずれ人気業者になるでしょう。

狙うなら今のうちです！

 

victory fund

8～12%の高利回りで人気の業者です。

募集額が多くて集まりが悪いと、アマゾンギフト券を追加で出すこともしばしば。

とにかく高利回りを取りにいきたいという投資家向けの業者です。

 

B-Den

運営会社のビーロットは東証スタンダード上場の不動産業者です。

利回りは低めですが安全性が高い。

安全重視の特に初心者におすすめの業者です。

 

FANTAS funding

RENOSYに次いで運営期間が2番目に長い老舗業者です。

これまでに募集した案件数では業界最多を誇ります。

同時に複数の案件を募集するので投資家の応募先が分散し、競争率が下がり投資しやすいです。

先着だけでなく抽選の案件もあるので、先着に参加できない投資家におすすめできます。

 

FUNDI

AIの発達などで需要が拡大しているデータセンター。

そのデータセンターの開発用地を投資対象とする不動産クラファンです。

2桁利回りで第1号案件から大人気で、13億円の募集に対して35億円の応募が集まりました。

高利回り狙いの投資家には外せない業者です！

 

FUNDROP

運営会社は都内の不動産投資会社です。

利回りが5～8%と高めの案件を出しています。

 

案件は同じ物件で募集と償還を繰り返す完全インカム型です。

 

ドリームハイツで案件を募集し、山田さんたちが投資する。

1年経ったら山田さんたちに元本を返し、またドリームハイツで案件を募集。

今度は杉村さんたちが投資し、1年経ったら…を繰り返します。

再募集が前提なので、ほぼ確実に元本が戻ってくる安全性の高さが最大のメリットです。

 

それでいて、利回りは5～8%と高め。

募集は先着方式ですが、競争が激しくないので投資しやすいです。

 

FCROWD

投資用不動産の売買仲介や管理代行など、不動産投資サービスを展開する不動産業者が運営する不動産クラファンです。

財務が非公開で安全性が分からないため、僕は投資していません。

 

不動産BANK

2011年創業の都内の不動産会社が運営する不動産クラファンです。

投資対象は関東近郊の1棟マンション・アパートで利回りは6％、募集は先着方式です。

 

まだ会員数が少ないため競争率は高くありません。

今なら利回り6％を確実にゲットできます！

 

プレファン

実質的な運営会社であるプレサンスコーポレーションは東証スタンダード上場の投資用マンションの開発業者です。

業者としての信頼性が高く、利回りも低くありません。

ただ、2024年6月を最後に募集が止まっています。

 

property+

運営会社の親会社は東証プライム上場の不動産業者、飯田グループホールディングスです。

グループ売上高1兆4千億円、従業員数9,700人、不動産業界第2位の巨大企業です。

信頼性の高さから僕はこれまでに500万円ほど投資しています。

堅い業者で投資したい人におすすめです。

 

VERFUND

運営会社は投資用不動産の販売などを行っています。

利回りは5～7%と高め、運用期間は3カ月と短めで好条件です。

 

ここはマンション販売の営業ツールとしてVERFUNDを使っています。

 

VERFUNDで投資家に損をさせるとマンションを買ってもらえないので、安全性は非常に高いはず。

高利回り＆高安全、投資しない理由がないですよね。

 

Pocket+

横浜の不動産会社が運営する不動産クラファンです。

小規模不動産特定共同事業者であるため、Pocket+での投資残高が100万円を超えることはできません。

 

MyShopファンド

ロードサイド店舗が投資対象で、テナントから得る賃料が分配金となります。

ロードサイドの飲食店やドラッグストアの大家さんになるイメージです。

ドコモショップやKFCなど、けっこう有名どころがテナントに入っています。

テナント撤退の可能性が低いので、高めの安全性が期待できるでしょう。

 

Myファンド

千葉県松戸市の不動産会社が運営する不動産クラファンです。

利回りは8％と高いのですが、募集が年に1～2回しかないです。

 

まにわく

投資対象は首都圏1都3県の物件を中心としています。

利回りは高いのですが、知名度の低さから抽選倍率は1倍台のことが多いです。

 

みらファン

運営会社は名古屋に本社がある不動産系のコンサル会社です。

非上場ですが財務面も良く、堅実な経営をしている堅い企業だと感じます。

利回りは5～6%と悪くない水準です。

それでいて募集額が多いので、先着ではクリック合戦なし、抽選では倍率1倍台と投資しやすい。

堅い業者で無理なく投資したい人に良いでしょう。

 

みんなで大家さんmini

「みんなの大家さん」の不動産クラファン版です。

第1号案件では2億4千万円の募集にかなり手こずりました。

想定外の苦戦だったのか、その後、募集は行われていません。

 

みんなでシェアファンド

大阪府堺市の不動産業者が運営する不動産クラファンです。

投資家の出資したお金で1棟アパートや戸建住宅を取得し、家賃を分配するインカムゲイン型の案件を中心としています。

 

みんなdeマンション経営

第1号案件が利回り3％と低かったため集まりが悪かったのですが。

その際に会員に電話をして投資を呼びかけるという昭和な暴挙に出ました。

2号案件は出ておらず事実上の運営終了です。

 

みんなの年金

運営業者は大阪に本社を置く不動産会社です。

運営開始以来、8%の高利回りをずっとキープしています。

なぜこんな高利回りを維持できるかしっくりこず、僕は手を出していません。

 

Mercurius

不動産コンサルを中心に、太陽光発電事業などを行っている都内の不動産業者が運営しています。

地方の物件が多く、募集頻度は低いです。

 

ヤマワケエステート

高利回りで圧倒的な人気を誇ります。

すべての案件が2桁利回りで、募集回数も多いです。

 

抽選倍率が20倍を超えることもありますが、最近は2～3倍まで下がってきました。

高利回り狙いの投資家には外せない業者です。

 

Lives FUNDING

新宿に本社がある創業20余年の不動産会社が運営しています。

非上場ですが千葉ロッテの公式スポンサーをしており、一定の信頼性はあると思います。

インカム型の案件が多く安全性が高めなので、僕もよく利用します。

抽選方式では競争率2倍前後と投資しやすい点もポイントです。

 

ライフフィールドファンド

運営会社は2012年創業の福岡の不動産会社です。

マンション開発から賃貸仲介、管理代行など、不動産業を幅広く展開しています。

利回り4%と悪くないですが、知名度が低いため抽選倍率は1倍台です。

 

LIFULL不動産クラウドファンディング

運営会社は不動産情報サービス大手のLIFULLの子会社です。

東証プライム上場企業系の業者ということで、高い信頼性が期待できるでしょう。

他社が作った案件の募集の代行だけを行う、独自スタイルの業者です。

その際に業者と案件の審査を行うので、安全性が高まることが期待できます。

 

らくたま

らくたまは抽選倍率は高いのですが、部分当選をよく出してくれます。

50万円で応募したら30万円分が当選したというイメージです。

僕はこれまでに完全に落選したのは1回だけで、それ以外は部分当選で投資できています。

全額落選より少しでも当選の方がうれしいですよね？

また、運用終了の翌日に元本が戻ってくるので、ムダな拘束期間が短いです。

利回りも悪くないですしおすすめですよ♪

 

REEZIN

運営するのは大阪のマンション開発業者です。

大阪を中心に京阪神で主にワンルームマンションを開発しています。

運営開始から1年半で3案件と、かなりスローペースです。

 

REISMファンズ

東京の不動産会社が運営する不動産クラファンです。

利回り5%、運用3カ月の固定、募集は抽選方式で2～3倍です。

 

REVADD

案件に出資した投資家が物件を気に入れば購入できることを特長としています。

2023年8月を最後に募集が止まっています。

 

Re-plan Funding

運営会社は横浜の不動産業者です。

障害者福祉施設に特化して開発や賃貸を行っています。

投資対象は障害者グループホームが主です。

 

Re:Vest

運営会社は千代田区にある不動産業者です。

都心の区分マンションを投資対象とする案件を出しており、利回りは6％と高めです。

知名度の低さから抽選倍率は1倍台前半にとどまっています。

 

利回りくん

投資対象は普通の不動産からペット共生マンションやホリエモンのロケット工場などさまざま。

バラエティの豊富さが評価されたのか、会員数は業界トップの26万人です。

 

利回り不動産

東京の不動産会社が運営する不動産クラファンです。

最近は利回り10%以上の案件がずっと続いています。

しかも、募集額が多いので投資しやすい。

他の高利回り業者で落選続きの投資家にオススメです！

 

Rimple

僕の投資額が最も多い業者です！

東証プライム上場系の不動産会社が運営しており、マンション販売のための営業ツールです。

 

Rimpleで損をさせたらマンションを買ってもらえない。

それゆえ、安全性の高さはバツグンです。

利回りは低いけれど、安全性は高い。

安全重視の投資家にオススメです。

 

LEVECHY

運営会社は東京の不動産業者で、オフィスビルなどの開発、賃貸仲介などを行ってきました。

創業から10年が経ち、新たに金融事業へ参入するために立ち上げたのがLEVECHYです。

利回りの高さからあっという間に人気業者になりました。

利回り重視の投資家は大半の人が使っていると思います。

 

わかちあいファンド

京都と滋賀を地盤とする不動産業者が運営しています。

利回りは5～7%が中心で高めな一方、地方物件、運営会社が非上場というリスクもあります。

特にキャピタル型は売却リスクが高いので、案件をしっかり選ぶことをおすすめします。

一覧リストでチェック

見落としがないか最後に全業者の一覧リストでチェックしましょう。

 

利用する業者を増やして投資額を増やす

「競争が激しくて投資できない！」と不満を言っている人のほとんどは、5社か10社くらいの業者しか使っていません。

選択肢が5個か10個しかないのだから、投資しにくいのは当然のこと。

常に20社以上で投資している僕は、いつも投資残高が3千万円オーバーです。

 

これまでに投資した業者は約50社で、会員登録済みの業者は100社以上です。

この記事に掲載している業者は、ほぼすべて会員登録済みです。

面倒ですが投資しやすくするためにやっています。

ここまでやっているから累計で2億円も投資できています。

利用する業者を増やして投資額を増やしましょう。

 

全業者の一覧リスト

最後に全業者の一覧リストです。

 

ソーシャルレンディング 20社の一覧リスト

• AGクラウドファンディング
• OwnersBook
• オルタナバンク
• CAPIMA
• COOL
• クラウドバンク
• COMMOSUS
• GCM S1証券ファンディング
• J.LENDING
• 日本元気インベストメント
• Nextshift Fund
• バンカーズ
• bitREALTY
• Funds
• Funvest
• FUELオンラインファンド
• Pocket Funding
• Maritime Bank
• ヤマワケ
• LENDEX

 

不動産投資型クラウドファンディング 94社の一覧リスト

• i-Bond
• ASSECLI
• Asset compass
• ASSET FUNDING
• Ezファンド
• 糸funding
• iRD
• Incapi
• A funding
• エードMYバンク
• FC FUNDING
• LSEED
• えんfunding
• 大家どっとこむ
• ONIGIRI Funding
• ALTERNA（オルタナ）
• GALA FUNDING
• CAMEL
• くじらファンディング
• Good Com Fund
• CROWD BUILDS
• CREAL
• GREEDY
• GATES FUNDING
• KORYO Funding
• GOLD CROWD
• ゴコウファンド
• ココカラファンド
• COSMOBANK Funding
• 彩
• SHIODOME funding
• ジャストフィット
• ジョイントアルファ
• JIN-SAKUみらいファンド
• SOLS
• DARWIN funding
• Daimlar Fund
• タスキFunds
• 田村ビルズクラウドファンディング
• TAMBO
• 地域医療福祉支援ファンド
• ちょこっと不動産
• Chotto.Fund
• つくるファンド
• T's Funding
• TSON FUNDING
• TECROWD
• 投活
• トモタク
• TREC FUNDING
• NINE FUND
• 72CROWD.
• ネット不動産ファンディング
• 信長ファンディング
• PARTNERS Funding
• BATSUNAGU
• ハロー！RENOVATION
• VIFA
• ビギナーズクラウド
• victory fund
• B-Den
• FANTAS funding
• FUNDI
• FUNDROP
• FCROWD
• 不動産BANK
• プレファン
• property+
• verfund
• Pocket+
• MyShopファンド
• Myファンド
• まにわく
• みらファン
• みんなで大家さんmini
• みんなでシェアファンド
• みんなdeマンション経営
• みんなの年金
• Mercurius
• ヤマワケエステート
• Lives-FUNDING
• ライフフィールドファンド
• LIFULL不動産クラウドファンディング
• らくたま
• REEZIN
• REISMファンズ
• REVADD
• Re-plan Funding
• Re:Vest
• 利回りくん
• 利回り不動産
• Rimple
• LEVECHY
• わかちあいファンド

 

新しい業者が出てきたら、この記事に毎月追加します。

業者の選択肢を増やしてクリック合戦から脱出しましょう！